內(nèi)容簡介
采購需求1項目基本情況11物業(yè)情況聯(lián)心嘉園南區(qū)位于新錫路與梅苑路交叉口，整個小區(qū)共有兩個出入口。小區(qū)總建筑面積約235605平方米，住宅面積192412平方米，綠化面積37889平方米，高層23個單元，電梯78部，共2504戶。小區(qū)基本情況如下：小區(qū)名稱聯(lián)心嘉園（南區(qū)）位置錫士路和新光路交叉路口占地面積97339平方米總建筑面積235605平方米住宅面積192413平方米配套用房面積10978平方米地下車庫面積32214平方米其他房屋面積0平方米綠化面積37889平方米道路、廣場保潔面積15000平方米容積率209綠化率30%多層幢數(shù)0單元戶數(shù)0戶高層幢數(shù)23單元戶數(shù)2054戶總戶數(shù)2054戶常住人口350人電梯數(shù)量78臺外來人口15000人12采購人提供供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。（1）采購人可提供的場地序號數(shù)量面積㎡辦公室內(nèi)可用設(shè)施設(shè)備清單11120本項目的物業(yè)辦公室由采購人提供22/本項目的門衛(wèi)室由采購人提供31/本項目的消、監(jiān)控室由采購人提供（2）采購人可提供的物業(yè)管理服務(wù)設(shè)備序號名稱數(shù)量用途主要技術(shù)指標(biāo)1////2……………………（3）采購人可提供的零星維修材料、低值易耗品零星維修材料序號名稱數(shù)量用途1///2………………低值易耗品序號名稱數(shù)量用途1///2………………除以上所列場地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場地、設(shè)施、設(shè)備、材料均由供應(yīng)商承擔(dān)。2物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)心嘉園南區(qū)建筑物部分聯(lián)心嘉園南區(qū)住宅面積19241298平方米，經(jīng)營用房面積31081平方米，配套用房面積7870平方米，辦公用房面積500平方米，地下車庫面積322144平方米，電梯78部。其他具體明細(xì)詳見“11物業(yè)情況”內(nèi)容。按照無錫市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。主要包括聯(lián)心嘉園南區(qū)內(nèi)建筑物的保安、保潔工作，以及房屋和公用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等工作。要求如下：（具體詳見“3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)”）1、保安工作包括但不限于：公共秩序維護、公共安全管理；門崗值守、秩序管理及巡查；車輛進出管理與疏導(dǎo)；機動車、非機動車的出入停放管理；日常安防監(jiān)控管理、突發(fā)應(yīng)急管理；協(xié)助相關(guān)部門做好緊急情況處置工作。2、保潔工作包括但不限于：建筑物范圍內(nèi)的道路、場地的清潔；化糞池疏通；公共樓道、走廊、物業(yè)管理用房等室內(nèi)門窗、地板、墻面、天棚等其他室內(nèi)設(shè)施的保潔；屋面、露臺（含沿街商鋪露臺）、地下室等公共場所的保潔；建筑物內(nèi)電梯、欄桿、扶手、消防栓箱、燈具等公共設(shè)施的保潔；建筑物內(nèi)公共部位玻璃及門窗的清潔等。3、房屋和共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)包括但不限于：建筑物內(nèi)公共部位門窗、圍墻、道路、場地、給排水設(shè)施、照明燈、景觀燈的維修維保；建筑物內(nèi)電梯、消防、技防監(jiān)控、泵房、風(fēng)機、潛水泵、電力設(shè)施、智能化道閘系統(tǒng)、入戶門禁等特種設(shè)施設(shè)備的維保、維修、調(diào)試、年檢、緊急修理等；易耗易損件的更新更換（如滅火器等）。（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)心嘉園南區(qū)室外部分聯(lián)心嘉園南區(qū)建筑面積約235605平方米，綠化面積37889平方米，道路、廣場保潔面積15000平方米。其他具體明細(xì)詳見“11物業(yè)情況”內(nèi)容。按照無錫市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。主要包括聯(lián)心嘉園南區(qū)各出入口至主干道兩側(cè)50米距離范圍內(nèi)室外的所有和物業(yè)有關(guān)的工作，包括但不僅限于保安、保潔、綠化養(yǎng)護與管理、房屋和共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等工作。要求如下：（具體詳見“3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)”）1、保安工作包括但不限于：公共秩序維護、公共安全管理；門崗值守、秩序管理及巡查；車輛進出管理與疏導(dǎo)；機動車、非機動車的出入停放管理；日常安防監(jiān)控管理、突發(fā)應(yīng)急管理；協(xié)助相關(guān)部門做好緊急情況處置工作。2、保潔工作包括但不限于（含北區(qū)）：服務(wù)范圍內(nèi)的室外道路、場地、雨水明溝、水池、燈具等其他室外設(shè)施的保潔；化糞池疏通；室外停車場等公共場地的保潔；垃圾清運（建筑垃圾由中標(biāo)供應(yīng)商收集到采購人指定地點，生活垃圾由中標(biāo)供應(yīng)商收集后自行處理出小區(qū)）；做好垃圾分類工作（具體費用由所在街道綜合行政執(zhí)法局另行支付，且受綜合行政執(zhí)法局考核管理）。3、綠化養(yǎng)護與管理包括但不限于：喬木、灌木、綠籬、花壇、垂直綠化、草坪及綠地附屬設(shè)施的保潔、淋水、除草、修剪、施肥、除蟲害、植保等工作，要求按照無錫市市政園林局綠化管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)進行三級管理。4、房屋和共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)包括但不限于：室外公共部位道路、場地、給排水設(shè)施、雨污水管網(wǎng)、照明燈、景觀燈的維修維保；室外的消防、技防監(jiān)控、泵房、風(fēng)機、潛水泵、電力設(shè)施、智能化道閘系統(tǒng)、入戶門禁等特種設(shè)施設(shè)備的維保、維修、調(diào)試、年檢、緊急修理等；小區(qū)主要道路及停車場交通標(biāo)志標(biāo)牌管理及更新。3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)按照無錫市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。31綜合服務(wù)
采購需求-聯(lián)心嘉園南區(qū)物業(yè)管理服務(wù)外包項目.docx
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