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1名內容稱上饒市公安局交通管理支隊物業(yè)服務項目數(shù)量1服務期貳年服務地點上饒市公安局交通管理支隊（原上饒市公安局交通警察支隊）（上饒市信州區(qū)三清山大道8號）備注/2二、采購需求（一）項目情況介紹（1）預算金額：99331050元/年，服務期2年，共計198662100元。預算費用包括以下內容：人工費（基本工資、社會保險費、加班費、福利費）、機械設備費、服務耗材費、其他費用(行政辦公費、管理費、利潤等)、稅費及采購文件中約定應由投標人完成的本包全部服務內容所需全部費用。（二）項目概況（1）服務區(qū)域范圍上饒市公安局交通管理支隊（原上饒市公安局交通警察支隊）位于三清山大道8號，占地面積7661畝，院內辦公及附屬用房共7棟（主樓、二號樓、三號樓、四號樓、六號樓、公共衛(wèi)生間、大門建筑）。建筑面積約27452㎡，室外土地面積約51000㎡，綠化面積約12000㎡。（2）設備、設施情況序號區(qū)域設備、設施名稱數(shù)量單位備注1支隊指揮中心大樓電梯4臺23號樓電梯1臺34號樓電梯1臺4支隊指揮中心大樓消防設備1臺5支隊指揮中心大樓供配電系統(tǒng)1批6支隊大院門禁系統(tǒng)4套7支隊指揮中心大樓給排水設備1套三、服務需求（一）服務范圍及內容：1秩序維護服務：實行二十四小時值班制，包括門衛(wèi)值班；來訪來人登記；消控室值班；物業(yè)管理區(qū)域內巡邏；消防日常巡查管理；交通疏導；車輛秩序等服務；協(xié)助處理上訪等工作。2衛(wèi)生保潔服務：日常公共區(qū)域衛(wèi)生保潔，包括地面、樓道、天面等清掃保潔；設備設施清抹；垃圾收集外運；管網(wǎng)清掏疏通；病媒防制消殺除蟲；二次供水水箱等儲水設施清洗、消毒等服務。3綠化養(yǎng)護服務：日常綠植養(yǎng)護，包括施肥、病蟲害防治、修剪、澆水、枯枝雜草清理、花卉租擺等。4設備設施維護服務：設備設施的日常運行管理。35客服服務，包含客服接待、會議服務、收發(fā)、檔案管理等方面。6其他管理服務：包含應急處置要求、節(jié)能減排工作要求、其他可能出現(xiàn)的臨時服務項目。7宿管服務：民警宿舍用水用電、宿舍區(qū)域內的公物、安全等管理服務。8清洗消毒服務：民警宿舍床單、用品等清洗消毒及晾曬。（二）具體服務標準詳見本招標文件的附件一《物業(yè)管理服務標準》。（三）服務考核辦法詳見本招標文件的附件二《物業(yè)管理服務監(jiān)督管理考核評價辦法》。（四）服務人員要求41最低人員配置需求崗位人數(shù)具體要求（年齡、身體狀況、崗位要求等）項目經(jīng)理1男女不限，身體健康，有相關物業(yè)管理服務項目經(jīng)理工作經(jīng)驗。會務服務1女，具有酒店禮儀、會務接待經(jīng)歷。秩序員10男，身體健康，有相關工作經(jīng)驗。保潔員11男女不限，身體健康，具有清潔工作相關工作經(jīng)驗。水電維修工1男，身體健康，具有相關工作經(jīng)驗，必須持證上崗。綠化養(yǎng)護1男，身體健康，具有相關工作經(jīng)驗。宿管1男女不限，身體健康，具有相關工作經(jīng)驗，有保密意識，遵守保密規(guī)定。合計26備注：所有人員必須符合法定用工年齡。42投標人根據(jù)“最低人員配置需求”要求配置，但各崗位人員的數(shù)量必須滿足配置表的要求，不得低于配置表的要求，總人數(shù)不得低于配置表的要求。43物業(yè)公司必須依照《中華人民共和國勞動合同法》、《社會保險法》、《社會保險費征繳條例》等法律法規(guī)和所在地區(qū)勞動用工規(guī)定進行合法用工與本包所有服務人員簽訂勞動合同（非勞務派遣合同）。本包所有服務人員不得兼職，嚴格執(zhí)行一人一崗。投標人必須為本包所有服務人員依法繳納全年社會保險（含養(yǎng)老、工傷、失業(yè)和醫(yī)療(基本醫(yī)療、生育、大病)）。444所有服務人員身體健康，無重大疾病史和傳染病史，無犯罪記錄。（中標后，所有服務人員必須提供身份證復印件、合格的體檢報告和無犯罪記錄證明，由中標供應商在簽訂合同之前統(tǒng)一匯總提交至采購人進行審查）45國家有準入要求的崗位人員，必須按國家要求配置滿足相關資格要求的人員，相關資格考試、培訓等費用由中標供應商承擔。因中標供應商配置的服務人員不符合國家要求的資格要求，造成采購人被相關管理部門處罰的，由中標供應商賠償采購人的一切損失，并接受采購人的處罰。46對上述《最低人員配置需求》中所涉及的證書、工作經(jīng)驗證明材料、崗位要求等證明材料須在中標后，在簽訂合同之前提交至采購人進行審查。中標供應商完全符合投標時的承諾方可簽訂合同。否則，采購人有權拒絕簽訂合同，并上報至同級財政部門按《政府采購法》第七十七條處理。47物業(yè)公司須承諾每季度第一個月一周內（遇節(jié)假日順延）向采購人歸口職能部門提交崗位人員花名冊（含姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、崗位名稱、崗位證書等信息）。物業(yè)公司需保持物業(yè)人員的相對穩(wěn)定，如人員出現(xiàn)異動，應及時向采購人歸口職能部門報告，離職崗位須在10日內補充到位，服務期內更換比例不得超過本包服務人員總數(shù)的10%。主管及以上人員更換，應提前1個月以書面形式通知采購人歸口職能部門。采購人有權不定期按投標人響應和招標文件要求對到崗人員進行核查，對不按要求派駐人員（包括數(shù)量、年齡、學歷、職業(yè)證書等）將嚴格依照招標文件規(guī)定扣減相應的物業(yè)服務費。采購人歸口職能部門有權定期對所有物業(yè)人員進行業(yè)務培訓和考核，對物業(yè)人員的不良行為進行批評教育。若中標供應商指派的物業(yè)人員出現(xiàn)失職、違反規(guī)章制度或不符合考核要求的，采購人歸口職能部門有權要求中標供應商更換該物業(yè)人員。中標供應商應在接到通知后7個工作日內更換到位，如不能及時更換到位的，采購人有權扣減相應的服務費。在人員數(shù)量不變的情況下，采購人歸口職能部門有權對人員崗位及運行方式進行調整，中標供應商需嚴格執(zhí)行。（五）服務耗材51服務耗材須全新購買不可利舊。52所有服務涉及的耗材已包含在本包總報價內，由中標供應商統(tǒng)一提供，采購人不再額外支付相關耗材費用或不再提供本項目內所涉任何耗材，中標供應