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深圳市建設工程設計文件核查表編號:深規(guī)劃資源設施字LA202500308號用地單位深圳市星廣源房地產開發(fā)有限公司項目名稱星悅名庭用地位置龍華區(qū)大浪街道布龍路與華繁路交匯處東北側宗地號A840-0583用地規(guī)劃許可證/規(guī)劃要點號地字第440309202200091號/AG202200017分期建設子項名稱1棟、2棟本期報建指標本期建筑面積及分配建筑功能建筑面積㎡規(guī)定核減合計總建筑面積20391756㎡計容積率建筑面積15287889㎡計規(guī)定容積率建筑面積14504500㎡地上住宅建筑84420084420商業(yè)建筑190001900辦公建筑43100043100幼兒園（占地3600，12班）390003900社區(qū)管理用房3000300社區(qū)警務室1000100黨群服務中心（含便民服務站）8500850文化活動室150001500社區(qū)健康服務中心100001000社區(qū)老年人日間照料中心120001200社區(qū)級公共配套用房247502475公交首末站320003200地下地下公共充電站110001100地上核增建筑面積783389㎡消防避難空間383363架空綠化休閑400026不計容積率建筑面積5103867㎡地下核增建筑面積5103867㎡共用停車庫4661952公用設備用房441915建筑覆蓋率（一/二級）%4862/1584綠化覆蓋率%4009停車位機動車停車位非機動車停車位地上0個地下1400個占地面積㎡總計1400個（含充電樁位420個）總計863個（含充電樁位260個）公共設施和公共空間占地1、公共開放空間，占地面積：1500㎡。2、社區(qū)體育活動場地，占地面積：4000㎡。備注1、本核查表為【建字第4403092025GG0072576（改1）號】建設工程規(guī)劃許可證附件2、本證及審定的總圖、核增專篇等復印件應在現(xiàn)場對外開放位置張貼公布。3、原《建設工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)劃資源建許字AG-2023-0007號）作廢，原附圖與本次核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》及其附圖同時使用，不同之處以云線圈注為準。4、本地塊為潭羅村片區(qū)城市更新項目（一期）01地塊。5、地上規(guī)定建筑面積住宅84420㎡中，含公共租賃用房66040㎡、物業(yè)服務用房321㎡、人防報警間16㎡、消防控制室7622㎡，物業(yè)服務用房建成后產權歸全體業(yè)主所有。備注6、公配設施應按土地出讓合同約定建設、驗收并移交。7、本地塊停車位中含充電樁420個（其余停車位全部預留充電設備安裝條件），無障礙車位28個，需按規(guī)定設置非機動車充電設施，建設中按要求落實。8、本項目內公共開放空間、社區(qū)體育活動場地應24小時免費向公眾開放。9、本項目海綿城市專篇自評結論顯示海綿城市設計年徑流總量控制率完成值達70%。10、本項目綠色建筑專篇自評結論顯示滿足國家二星級標準。11、本項目裝配式設計專篇自評技術評分滿足《深圳市裝配式建筑評分規(guī)則》相關要求,建設中應嚴格落實。12、本項目住宅戶型和套數(shù)比例允許以更新單元為單位進行內部平衡，本項目90/70戶型面積和套數(shù)占比未扣除回遷房，經選房確認扣除后仍須滿足90/70政策要求，否則不予規(guī)劃驗收。13、本地塊預留與02地塊之間的公共架空連廊接口，與04地塊之間設置地下車行通道，產權歸屬本地塊，地下車行通道設計應滿足消防、設備管線敷設、人防設計等規(guī)范要求。14、建設單位已承諾本項目嚴格按照建設工程規(guī)劃許可報建圖紙實施。15、本項目需落實《深圳市人民政府辦公廳關于印發(fā)加快推進建筑信息模型(BIM)技術應用的實施意見(試行)的通知》（深府辦函〔2021〕103號）的相關要求。16、本項目應按規(guī)定辦理路口開設手續(xù)，機動車出入口以路口開設許可為準。gzj深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局2025年4月30日