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第1頁共23頁2025-2026年度老百姓總部園區(qū)消防維保合同甲方1：老百姓大藥房連鎖股份有限公司甲方2：豐沃達醫(yī)藥物流（湖南）有限公司(以上甲方1與甲方2統(tǒng)稱為“甲方”)乙方:根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律規(guī)定的規(guī)定，在平等、自愿、公平的基礎上，就甲方委托乙方為位于長沙市開福區(qū)青竹湖路808號的老百姓醫(yī)藥物流產業(yè)園項目的消防系統(tǒng)提供維保服務事宜，經甲乙雙方協(xié)商達成如下條款，并共同遵守。第一部分商務部分第一條維修保養(yǎng)范圍及承諾和保證1、范圍合同涉及的維修保養(yǎng)地址為甲方總部園區(qū)(包括A區(qū)1棟16層辦公樓、1棟12層生活樓、1棟5層裙樓，B區(qū)1棟6層物流配送中心倉庫平庫及1棟6000+㎡高架庫)，服務范圍包括以下3個方面：（1）消防系統(tǒng)及設備設施的日常維護保養(yǎng)：甲方的消防系統(tǒng)及設備設施，包括但不限于：火災自動報警系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、防火分隔設施系統(tǒng)、消防聯動系統(tǒng)(含防排煙系統(tǒng))、消防給水系統(tǒng)、消防控制主機系統(tǒng)、消防應急照明與疏散指示系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)（含消防電話）、滅火器維護管理、消火栓系統(tǒng)（含：室內外消火栓，消防炮、消防接駁器）、通訊系統(tǒng)、水泵/恒壓泵/控制柜/聯動柜、排煙系統(tǒng)、其他按相關規(guī)定標準要求應該進行定期不定期維保共計14項消防日常維護保養(yǎng)。通對對以上14項日常維護保養(yǎng)，保障甲方園區(qū)消防系統(tǒng)能正常工作。維護甲方自有產權范圍內所有消防設備設施，計算機機房、4個配電房、1個發(fā)電機房、3個中央空調機房的七氟丙烷無管網氣體滅火系統(tǒng)，包含系統(tǒng)所有組件及配件（不含充裝的氣體），保證其能正常工作。對甲方范圍內的移動式滅火器及其箱體進行清潔、檢查，出現損壞或失效后進行更換（移動式滅火器及其箱體由甲方自備）。負責甲方范圍內的應急燈、防火門、疏散指示標志、防火卷簾等消防設施日常維護保養(yǎng)，含更換損壞的設備及組件。按消防部門“四個能力”建設、消防控制室標準化建設、微型消防站建設及合同期內消防部門提出的其他強制性要求，在甲方所屬各區(qū)域范圍內、消防控制室內、消防器材設備上制作和安裝醒目的標志及制度牌匾。每個箱體上必須張貼器材使用方法示意圖、維護檢查簽名卡，器材旁張貼消防器材標志。第2頁共23頁（2）日常維護保養(yǎng)及巡查工作要求：每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍，確保設備的正常運行。每季度進行全面的檢查，發(fā)現問題及時處理。每年派專業(yè)的消防維保隊伍進行整體的消防測試，確保設備的正常運行。按規(guī)定時限完成對探測器的清洗。協(xié)助或完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。2承諾和保證（1）保養(yǎng)范圍內的保養(yǎng)標準要求按照國家相關法規(guī)及湖南省相關規(guī)定執(zhí)行，乙方應結合甲方的具體情況制定詳細的保養(yǎng)標準（維保服務與巡查的執(zhí)行標準），并經甲方認可后遵照執(zhí)行。（2）按照消防部門要求，乙方每周進行維保情況記錄。（3）維保中的維修項目標準按國家和消防行業(yè)標準執(zhí)行，維修完畢后至維修項目的維保期間，各項系統(tǒng)必須能正常運行，符合各級消防部門檢查驗收標準。（4）維保人員具備國家要求的相關資質，若因維保人員資質問題導致甲方收到處罰，該部分損失由乙方負責。第二條保養(yǎng)基本原則保養(yǎng)按照乙方提供經甲方認可的方式進行，根據合同執(zhí)行期間的各種不同情況可由雙方協(xié)商予以適當變更，但以下內容不得變更：（1）乙方每周安排一天進行日常設施設備檢查及維護確保設施設備運轉正常，每月在甲方的監(jiān)督下對合同約定保養(yǎng)范圍進行一次全面的維修保養(yǎng)檢測工作。其中能夠試機運轉的設備一定要按規(guī)定試運轉。（2）若系統(tǒng)出現故障，甲方現場值班人員發(fā)現后應立即通知乙方維保人員對故障部位及時處理；及時處理不成功的，應立即通知乙方項目經理派出技術人員進行搶修，同時告知甲方。技術人員應在接到通知（通知方式以使乙方盡快知曉為準，由乙方自行選擇）后4小時內到達現場并在一個工作日內搶修完畢，不能搶修完畢的，應及時通知甲方，甲方決定是否適當延期。乙方在故障處理期間必須采取相應措施，確保存在系統(tǒng)故障地點的消防安全。（3）若甲方在使用過程中遇到問題需要乙方派技術人員到達現場，乙方應在收到通知后4小時內到達。若甲方在使用過程中遇到問題需要向乙方咨詢，乙方需及時有效地提供咨詢服務。（4）若甲方要求乙方對合同約定保養(yǎng)范圍內的部分進行當月復檢的，乙方必須按要求進行。第三條維保期限自2025年12月1日起至2026年11月30日止。第四條合同總金額及付款方式1）、本維保合同總金額：含稅價為：￥（大寫：元整）。年度維保服務費中含乙方人員工資（每周第3頁共23頁安排一天時間進行設施設備維護維修）、交通費、機械費、加班費、單件設備在400元及400元以下的配件更換費用（不限數量）、各種檢測費、稅金、管理費、利潤。其中甲方1與甲方2分別承擔本合同維?？钤７疹惸考追?甲方2小計稅率總部園區(qū)消防設施設備年度維保服務費用總計2）、年度維保服務費用按季度支付，每季度維保服務結束后十日內，兩甲方分別按季度到期支付￥給乙方，每次付款前，乙方應分別開具相應金額的%增值稅專用發(fā)票，并提供兩甲方確認無誤的服務單據，否則甲方有權拒絕支付并順延付款時間且不承擔違約責任。3）、乙方收款信息：?轉賬支付收款單位：賬號：開戶銀行：5）、甲方賬戶及開票信息：□專票□普票單位名稱1：老百姓大藥房連鎖股份有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：9*53875C開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司長沙秀峰支行銀行賬號：4300*01284公司地址：湖南省長沙市開福區(qū)青竹湖路808號聯系電話：0731-84495588單位名稱2：豐沃達醫(yī)藥物流（湖南）有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：9*631557開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司長沙秀峰支行銀行賬號：4300*02097公司地址：湖南省長沙市開福區(qū)青竹湖路808號聯系電話：0731-84035173第4頁共23頁第五條雙方權利與義務甲方：1）、開工前甲方應向乙方進行現場情況交底，甲方對乙方提供的服務有監(jiān)督檢查權，監(jiān)督維護保養(yǎng)進度計劃，并提出改進意見和建議的權利。2）、甲方應為乙方提供服務便利，如水、電及必要的現場協(xié)調，負責現場相關部門的協(xié)調工作，以保證乙方順利施工。3）、按合同履行支付乙方服務費用。4）、甲方提供真實準確的施工圖紙（包括技術說明）等資料，并組織技術交底。5）、甲方協(xié)助辦理乙方施工所需各種證件、批件和臨時出入手續(xù)。6）、甲方提供水電到位的工具室、倉庫給乙方維保服務現場施工人員免費使用。7）甲方應指定專人負責與乙方的工作配合。8）、維保服務施工現場物品保護，由施工人員產生的損壞及臟污應及時處理。乙方：1）、乙方提供經甲方認可的消防系統(tǒng)整體維保全年度工作計劃（14個系統(tǒng)要細分到12個月，每月的工作計劃條理清晰目標明確）及相應進度統(tǒng)計表和工程量報告；乙方須提供14個系統(tǒng)每次維保后有雙方代表簽字確認的工單。2）、乙方人員應遵守甲方的相關規(guī)章制度，并對其所有行為后果負責，若是因乙方人員的行為給甲方造成的損失，由乙方承擔賠償責任；乙方維保服務過程中應嚴格按安全操作規(guī)程及相關規(guī)定操作，如因乙方原因造成甲方、第三方的人身傷害或財產損失，乙方負責全額賠償。3）、乙方應按甲方要求做好維保服務區(qū)域及鄰近建筑物和其他物的保護、清潔工作。4）、乙方在施工中發(fā)現甲方設備異常，乙方應立即告知甲方，如需乙方修復更換，價格另行協(xié)商確定。5）、乙方須提供為維保人員購買的不低于200萬元/人*年的意外傷亡保險復印件。6）、乙方維保人員工作過程中如出現工傷或人員傷亡事故，屬于乙方施工責任，與甲方無關，由乙方負責解決糾紛并承擔全部責任；造成甲方損失的，乙方應全額賠償。7）、乙方自覺接受甲方監(jiān)督，確保服務到位；熟悉甲方各類場所及所配備的消防設施設備與器材，熟悉乙方與甲方的消防緊急情況預案。8）、由乙方提供合同執(zhí)行過程中需要的記錄本、檔案、卡片、標識、圖表等消耗材料，并按要求認真填寫各類臺賬記錄，按消防部門要求完成系統(tǒng)維護維保情況，在電子平臺進行每日和每周期報送，按要求進行