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合同統(tǒng)一編號：11N00243630X20255401合同內(nèi)部編號：上海小學(xué)體育綜合樓改擴(kuò)建工程建設(shè)工程委托代建合同委托方(甲方)：上海市徐匯區(qū)教育局受托方(乙方)：上海丹利投資咨詢有限公司2建設(shè)工程委托代建合同根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，為保證投資項目的順利實施，充分發(fā)揮投資效益，甲方將上海小學(xué)體育綜合樓改擴(kuò)建工程項目委托乙方進(jìn)行代建管理，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1項目名稱：上海小學(xué)體育綜合樓改擴(kuò)建工程；2項目地址：項目位于上中路200號上海小學(xué)內(nèi),建設(shè)用地面積19068平方米；3項目內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容主要包括新建一幢地上四層、地下一層的體育綜合樓，新建連廊，同步實施室外總體工程、電梯工程等。項目新建總建筑面積960083平方米,其中地上建筑面積531868平方米(其中計容建筑面積520033平方米)，地下建筑面積428215平方米(均以規(guī)劃審定方案為準(zhǔn))。4項目投資規(guī)模：項目總投資8951萬元，其中建筑安裝工程費用7526萬元，工程建設(shè)其他費用913萬元，預(yù)備費用422萬元，前期工程費用90萬元。資金來源為區(qū)級財政資金100%。第二條委托事項1、乙方作為甲方的工程代建管理服務(wù)方，負(fù)責(zé)整個項目的建設(shè)工程管理，包括但不限于項目前期手續(xù)、管線搬遷及工程建設(shè)管理，直至竣工驗收、資料歸檔、項目銷項等。2、乙方必須成立由各專業(yè)成員組成現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)（管理人員及管理網(wǎng)絡(luò)報甲方），對合同范圍內(nèi)的工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工（含環(huán)保措施）、投資進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)設(shè)計單位、監(jiān)理單位以及其它配合單位之間的協(xié)調(diào)工作，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工中所遇到的各類公用管線協(xié)調(diào)工作，承擔(dān)相應(yīng)的工程施工管理責(zé)任。第三條雙方權(quán)利義務(wù)第三條：甲、乙雙方責(zé)任１、甲方責(zé)任：⑴、落實工程相關(guān)的建設(shè)工程費。⑵、落實投資監(jiān)理。3⑶、根據(jù)工程進(jìn)度款計劃申請表及合同規(guī)定及時付款。⑷、負(fù)責(zé)委派施工監(jiān)理。⑸、負(fù)責(zé)督促、配合乙方處理重大技術(shù)問題。⑹、負(fù)責(zé)督促、配合乙方處理重大質(zhì)量、安全事故。⑺、遵守本合同中的各項約定，為乙方提供項目建設(shè)的必要條件，督促乙方完成建設(shè)項目管理服務(wù)工作。2、乙方責(zé)任：⑴、根據(jù)甲方要求和國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)本工程管理責(zé)任，包括代表甲方對施工承包商和監(jiān)理單位進(jìn)行管理，確保工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工（含環(huán)保措施），工程投資的全面控制。⑵、負(fù)責(zé)組織施工設(shè)計交底，協(xié)助甲方審核施工單位的施工組織設(shè)計和監(jiān)理單位的監(jiān)理大綱，并報甲方審核備案。⑶、負(fù)責(zé)辦理與施工有關(guān)的手續(xù)，做好施工現(xiàn)場的道路交通配合，管線協(xié)調(diào)等工作，做好與施工有關(guān)各部門之間的協(xié)調(diào)，如綠化、社區(qū)、施工、監(jiān)理等部門的協(xié)調(diào)工作并辦理好各相關(guān)手續(xù)。⑷、協(xié)助辦理施工臨時用水、用電、施工場地、占路等手續(xù)，確保工程正常運行。⑸、對本委托協(xié)議范圍之外的增減量，及時上報甲方簽證，通過甲方審批后方可進(jìn)入施工。⑹、負(fù)責(zé)審核施工月度進(jìn)度表并報送甲方。⑺、負(fù)責(zé)牽頭協(xié)調(diào)和處理重大技術(shù)問題。(8)、負(fù)責(zé)協(xié)助甲方處理重大質(zhì)量、安全事故。(9)、按甲方的要求上報進(jìn)度計劃，用款計劃及計劃執(zhí)行情況，工程在施工前做好報監(jiān)工作，在施工中以備案制要求督促施工單位做好各類資料，并在完工后完成工程移交工作。(10)、負(fù)責(zé)建設(shè)檔案整理的協(xié)調(diào)工作，協(xié)助組織工程各關(guān)鍵工序驗收、竣工驗收（含資料驗收）手續(xù)，工程移交前，負(fù)責(zé)將完整的符合規(guī)定要求的工程竣工資料移交給甲方，并向甲方提交《竣工驗收總結(jié)報告》。4(11)、負(fù)責(zé)處理一般的技術(shù)問題和局部設(shè)計變更以及一般的安全質(zhì)量事故，并及時上報甲方。(12)、接受甲方的監(jiān)督和檢查，做好甲方委托的其它工作。遵守本合同中的各項約定，按照代建管理服務(wù)工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)建設(shè)項目管理任務(wù)。第四條、項目管理周期：上海小學(xué)體育綜合樓改擴(kuò)建工程代建服務(wù)，含前期證照辦理、工程施工管理至工程竣工移交后的保修期滿整個期間內(nèi)（含項目竣工結(jié)算審計）的項目全過程管理。第五條代建管理費本項目的代建管理費暫按《上海市市級建設(shè)財力項目代理建設(shè)管理辦法》（滬發(fā)改規(guī)范〔2020〕21號）訂立。合同金額暫定為：1513800元整。壹佰伍拾壹萬叁仟捌佰元整（結(jié)算時以政府審計完成后的項目建設(shè)總投資為計算基數(shù)，按照《上海市市級建設(shè)財力項目代理建設(shè)管理辦法》（滬發(fā)改規(guī)范〔2020〕21號）規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)和投標(biāo)下浮率按實結(jié)算，最高不超過合同金額，待政府審計完成后支付尾款）。第六條付款方式1合同簽訂后，支付合同價的30%，計人民幣萬元。2工程竣工驗收合格后，支付合同價的50%，計人民幣萬元。3代建管理費最終結(jié)算金額以政府審計完成后的項目建設(shè)總投資為計算基數(shù)，按《上海市市級建設(shè)財力項目代理建設(shè)管理辦法》（滬發(fā)改規(guī)范〔2020〕21號）規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)和投標(biāo)下浮率按實結(jié)算，最高不超過合同金額，于政府審計完成后支付剩余費用。備注：1）符合要求并確認(rèn)無誤后，由乙方申請，甲方支付。乙方的各項工作未達(dá)到服務(wù)所承諾的標(biāo)準(zhǔn)和要求，須整改達(dá)標(biāo)后才能申請支付尾款。如考核連續(xù)不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)終止服務(wù)合同。2）具體以財務(wù)監(jiān)理審核意見為準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任1、乙方應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，若因代建管理嚴(yán)重失職，造成項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。