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采購需求一、技術要求（一）項目名稱和座落位置江西省宜春中學物業(yè)管理服務，位于江西省宜春中學校園（宜春市宜陽大道48號）。（二）物業(yè)服務內(nèi)容構成：1校園保潔服務：（1）公共樓棟的管理，包括學校厚德樓、博學樓、弘毅樓、致遠樓、求真樓、篤行樓、尚美樓、塑膠田徑運動場、球館、教工健身房等樓棟規(guī)定物業(yè)內(nèi)容的管理，包括生活區(qū)內(nèi)第1～3棟周轉房等三棟樓的樓道衛(wèi)生管理，包括生活區(qū)后勤服務中心大樓、后勤員工樓等兩棟樓的衛(wèi)生間保潔管理。（2）所有室外公共場所的保潔（含垃圾清運，含正大門外側）管理；（3）消殺除蟲。2學生公寓管理：負責學校第1～9號學生公寓的管理及保潔。1學生公寓秩序管理。2宿舍樓公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔。3保安服務和消防管理。（1）出入管理與秩序維護：人員和車輛出入校園管理；維護校園交通秩序。（2）校園安全巡查、排查：校園內(nèi)各類安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)、及時上報、及時處理。（3）校園消防管理：消防設施設備巡查；突發(fā)事件的反應及處理。（4）其他工作：協(xié)助學校維護好各種大型活動的現(xiàn)場秩序；積極參加各類安全培訓。4水電維修及管理、倉庫管理。（1）水電維修包括學校厚德樓、博學樓、弘毅樓、致遠樓、求真樓、篤行樓、尚美樓、1～9號學生公寓、塑膠田徑運動場、球館、教工健身房、第1～3棟周轉房、后勤服務中心樓、周轉房公共區(qū)域以及校園道路照明設施設備的水電維修、搶修。（2）倉庫管理必須仔細做好新購進物品的清點、安全存放以及出入庫管理，定期做好盤庫工作，每學期向總務處匯報2次盤庫情況；倉庫管理還包括校內(nèi)水電充值工作。5其它內(nèi)容：包括厚德樓的會務服務工作，以及由學校安排的、突發(fā)性的、投標人員工力所能及的物業(yè)管理服務。（三）人員配備及用工要求1配備人員數(shù)：61人。（1）校園保潔(含垃圾分類)服務：樓棟（厚德樓1人、博學樓1人、弘毅樓1人、致遠樓1人、求真樓1人、篤行樓與尚美樓1人、塑膠運動場1人、球館與教工健身房1人、周轉房1人）管理員兼保潔員（9人）、戶外保潔員（8人），計17人（兼負責10個垃圾分類亭垃圾分類督導員工作）。（2）保安服務與消防管理：保安計16人。（3）1～9號學生公寓管理員10人，專職保潔員8人。（4）水電工4人（含1名班長），木工1人。（5）倉庫管理員1人。（6）部門主管3人，其中宿舍主管1人、保潔主管1人、保安主管1人。（7）項目經(jīng)理1人。2人員配備要求（1）隊伍配備基本原則：精干、敬業(yè)、協(xié)作、高效、專業(yè)、健康。（2）所聘人員基本要求：①所有人員年齡均須在55歲以下、18歲以上，女性身高在155米以上，男性身高在160米以上，相貌端莊；女生公寓的管理員和保潔員必須是女性；都須具備初中以上文化（有特別要求的除外），能填寫報表。②作風正派，愛崗敬業(yè)，守時守紀，服從管理，有吃苦耐勞精神，責任心強。③自覺維護學校良好聲譽；關愛關心學生，對學生能做到嚴慈相濟。④所有人員均須持有合法有效身份證、健康證，無重大疾病史和傳染病史，無殘疾及其它生理缺陷；均須由戶籍所在地派出所出具無犯罪記錄的書面證明。（3）公寓管理：第1－9＃學生公寓管理員10人（9＃學生公寓管理員2人），第1－8＃學生公寓保潔員8人，計18人。（4）水電工4人：均持高壓或低壓電工證，有3年以上相關工作經(jīng)驗；能適應白班與晚班的輪班制運轉。（5）木工：能做一些簡單的門窗、柜門維修工作。（6）保安：男性，年齡必須在55周歲以下，退役軍人優(yōu)先，能適應白班與晚班的輪班制運轉。（7）部門主管：均具有高中以上學歷，有兩年以上物業(yè)管理工作經(jīng)歷，有豐富的中小學校物業(yè)管理經(jīng)驗，知識面廣，專業(yè)技能熟練，能很好地協(xié)助項目經(jīng)理開展工作，有一定的組織能力和協(xié)調(diào)能力，以及應急事件救援和處置能力。負責管理投標人所聘在校本部門員工。（8）項目經(jīng)理：是投標人派駐校方的本項目專職負責人，全權代表投標人與學校溝通工作，負責管理投標人所聘在校所有員工；有大專以上相關專業(yè)學歷，有6年以上物業(yè)管理經(jīng)歷，有豐富的中小學校物業(yè)管理經(jīng)驗，具有較為專業(yè)的消防安全技術和技能，知識面廣，專業(yè)技能熟練，有較強的組織領導能力和協(xié)調(diào)能力，具備一定的環(huán)境保護及人力資源管理相關知識。3用工要求：（1）投標人自行依據(jù)國家法律法規(guī)和相關政策聘用員工，投標人所聘員工有關工資、福利、工傷等方面的一切經(jīng)濟與法律責任概與學校無關，完全由投標人負責承擔。（2）人員平均工資不得低于當?shù)刈畹凸べY標準（2025年宜春市一類區(qū)域最低工資標準為2000元/人·月）和《勞動法》規(guī)定的各類保險金。4員工用房（1）學校為博學樓、弘毅樓、致遠樓、求真樓4處教學樓棟的每名管理員各安排值班住房一間，住房設在一食堂東側的員工宿舍樓，管理員不得私自在教學樓棟占用任何房間。工人管理用房的水電費按學校規(guī)定收取，下同。（2）學校為水電工分配集體值班房兼工作房兩間，由四名水電工合用。（3）學校為保安隊伍在學校正大門門崗、南側門門崗、東側門門崗、西北側門門崗和北湖灣側門門崗各分配值班房一間，由輪值或固定值守保安使用，不得在值班房炒菜做飯，不得使用大功率電器，不得攜帶家屬長期居住在值班房，不得隨意晾曬衣被。（4）學校為學生公寓管理員在對應的學生公寓安排一間值班用房，不得在值班房炒菜做飯，不得使用大功率電器，不得攜帶家屬長期居住在值班房，不得隨意晾曬衣被。（5）學校為管理員提供集中炒菜做飯的區(qū)域，設在一食堂東側（洗車房隔壁）。（6）學校為物業(yè)公司準備物業(yè)辦公室至少一間。（7）所有保潔員原則上不安排住宿用房，個別確實有特殊需要且學校有條件解決的，經(jīng)學校同意可特殊處理。（8）所有物業(yè)員工（除指定外），未經(jīng)學校允許，不得私自占用學校公共用房。（四）物業(yè)專用設備配備及要求1、安保設備巡邏車：兩輪/四輪電動巡邏車安防設備：執(zhí)法記錄儀、對講機2、保潔設備清潔設備：電動掃地機、高壓清洗機清潔工具：垃圾清運車、專用升降機3、工程設備管道疏通：高壓管道疏通機（用于排水管道疏通）水電維修設備：水電工專用工具箱、PVC管焊接器4、固定資產(chǎn)管理辦公設備：電腦及打印機、專用辦公家具專用工具：大件物品搬運車5、以上設施設備在簽訂的合同期內(nèi)，必須保障學校使用。（五）水電工、木工、倉庫管理等工作要求與標準1水電工、木工（1）熟悉水電安裝業(yè)務，盡快熟悉江西省宜春中學水路、電路分布情況。（2）堅持白天坐班和晚上輪值住宿上班制度，確保24小時之內(nèi)學生正常用水用電。（3）持電工證等資質(zhì)證書，有3年以上相關工作經(jīng)驗。（4）接到自來水水龍頭開關不能關水、水管破裂或局部區(qū)域突然停水停電的報告后，應在5分鐘之內(nèi)趕到現(xiàn)場，并立即通過有效辦法控制水的流失浪費，或迅速恢復供水供電；接到其它一般性的報修（如電燈、水龍頭、插銷的更換等）