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第1頁/共28頁采購需求（僅供參考，具體以采購文件為準(zhǔn)）前注：1本采購需求中提出的服務(wù)方案僅為參考，如無明確限制，投標(biāo)人可以進(jìn)行優(yōu)化，提供滿足采購人實際需要的更優(yōu)（或者性能實質(zhì)上不低于的）服務(wù)方案。2下列采購需求中：（1）如屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強(qiáng)制采購的節(jié)能產(chǎn)品，則投標(biāo)人所投產(chǎn)品須具有市場監(jiān)管總局公布的《參與實施政府采購節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證機(jī)構(gòu)目錄》中的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書。（2）如涉及商品包裝和快遞包裝，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)〈商品包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉、〈快遞包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉的通知》（財辦庫〔2020〕123號），提供符合需求標(biāo)準(zhǔn)的綠色包裝、綠色運輸，同時，采購人將對包裝材料和運輸環(huán)節(jié)作為履約驗收條款進(jìn)行驗收。3如采購人允許采用分包方式履行合同的，應(yīng)當(dāng)明確可以分包履行的相關(guān)內(nèi)容。一、采購需求前附表序號條款名稱內(nèi)容、說明與要求1付款方式第1-2包：按季度支付，每季度支付合同款的25%。2服務(wù)地點安徽省合肥市濱湖新區(qū)，采購人指定地點3服務(wù)期限第1-2包：合同期1年。合同到期前，經(jīng)考核合格后，在年度預(yù)算能夠保障的前提下，可續(xù)簽下年度合同，合同一年一簽，最多續(xù)簽2次，服務(wù)期限累計不超過3年。4本項目采購標(biāo)的所屬行業(yè)標(biāo)的名稱：安徽省消防救援總隊本級安徽省消防救援總隊機(jī)關(guān)2025年度物業(yè)服務(wù)第1包所屬行業(yè)：物業(yè)管理標(biāo)的名稱：安徽省消防救援總隊本級安徽省消防救援總隊機(jī)關(guān)2025年度物業(yè)服務(wù)第2包所屬行業(yè)：餐飲業(yè)第2頁/共28頁二、項目概況第1包：安徽省消防救援總隊辦公區(qū)項目位于合肥市濱湖新區(qū)廣西路與中山路交叉口，由一棟辦公大樓、一棟附屬樓、一棟體育館和一棟宿舍樓組成，4棟主體建筑，總建筑面積約23400平方米，其中主辦公樓共16層，地上15層，地下1層，地上面積約12500平方米，地下面積約800平方米，地下車庫停車位27個。附屬樓共6層，建筑面積約4000平方米，1-2層、4層為餐飲中心，3層為通勤大隊生活區(qū)，5層、6層為客房中心。體育館共2層，建筑面積約3100平方米,一樓設(shè)有服務(wù)臺、健身房、乒乓球室、瑜伽室、淋浴室、羽毛球場及籃球場。二樓設(shè)有會客室、會議中心及配套設(shè)備設(shè)施。宿舍樓共5層，建筑面積約3000平方米。營區(qū)占地面積約25畝，露天停車位93個。第2包：安徽省消防救援總隊辦公區(qū)項目位于合肥市濱湖新區(qū)廣西路與中山路交叉口，每日就餐人員約140-200人，擁有員工餐廳2個、接待餐廳2個，實行全年365天無休供餐模式，其中節(jié)假日就餐以值班備勤人員為主。三、服務(wù)需求第1包：（一）服務(wù)范圍1、主辦公樓1)服務(wù)范圍為16層辦公樓，其中地上15層，地下1層。2)房屋建筑本體、公共部分設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、管理。3)公共場地、房屋建筑和會議室的清潔衛(wèi)生、生活垃圾收集清運。4)該樓13層、14層、15層會議室的管理和會務(wù)服務(wù)。5)該樓三部電梯保潔、巡查。多聯(lián)機(jī)空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)、巡查。6)高低壓配電房、水泵房、消防控制室日常維修、巡查、值班。7)綠化租擺養(yǎng)護(hù)。2、附屬樓1)服務(wù)范圍為附屬樓1-6層。2)房屋建筑本體、公共部分設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、管理。3)公共場地、房屋建筑的清潔衛(wèi)生、生活垃圾收集清運。第3頁/共28頁4)該樓2層、4層餐飲服務(wù)（含包廂服務(wù)）。5)該樓5層、6層客房服務(wù)。6)觀光電梯維護(hù)保養(yǎng)、巡查，室內(nèi)電梯巡查、保潔。7)綠化租擺養(yǎng)護(hù)。3、宿舍樓1)共5層，服務(wù)范圍為3層、4層、5層。2)房屋建筑本體、公共部分設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、管理。3)公共場地、房屋建筑的清潔衛(wèi)生、生活垃圾收集清運。4)室外電梯巡查、衛(wèi)生清潔。4、體育館1)共2層，服務(wù)范圍覆蓋2層。2)房屋建筑本體、公共部分設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、管理。3)公共場地、房屋建筑的清潔衛(wèi)生、生活垃圾收集清運。4)該樓1層運動設(shè)施場地的保潔保養(yǎng)、乒乓球館、籃球及羽毛球場地服務(wù)。2樓會議中心衛(wèi)生清潔、會議服務(wù)。5、園區(qū)室外及其他1)園區(qū)的清潔衛(wèi)生、生活垃圾收集清運。設(shè)備設(shè)施表面清潔。2)定期開展消殺。3)生活和消防水池定期清潔，供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無二次污染及隱患。4)確保雨水、廢水、污水排放通暢，定期清理雨水、污水排放口。5)對公共道路上的汽車道閘、垃圾筒等定期清潔或清洗，停車場、地面道路定期沖洗。6)園區(qū)綠植養(yǎng)護(hù)。7)物業(yè)管理檔案資料歸檔，配合采購人健全所有建筑物、公用設(shè)施、設(shè)備的圖紙資料。（二）保潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)通用標(biāo)準(zhǔn)1玻璃：玻璃表面保潔明亮，無水漬、無積灰、無手印。玻璃幕墻（2米以下）保持潔凈、無灰塵，自動門、窗、鏡面立柱：無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)、無手印，透光性好，光潔、明亮。2各類鏡面潔凈、光亮、無任何污跡、塵跡。辦公樓玻璃幕墻、外墻清洗每年不低于1次。第4頁/共28頁3花崗石、大理石：有較好的保養(yǎng)，有光澤、無塵跡、無污漬。辦公樓大廳大理石地面打蠟、拋光每年不低于1次。4不銹鋼、鋁合金材料：保持光潔、明亮，無污痕、無油垢、無手印、無積灰。5電梯、樓梯：電梯門框光亮無污跡、無手??；扶手無灰塵，樓梯欄桿無積塵、無手印；步行臺階無污跡、無雜物、無垃圾。6地面（花崗石、地磚、玻化石、橡膠地板）：地面必須干燥(不能有任何水漬或積水，若出現(xiàn)臨時漏水，需要準(zhǔn)備足夠數(shù)量的水桶盛水。清潔、光亮，無積水、無雜物、無垃圾、無積灰、無痰跡。7地毯、地墊：保持清潔無垃圾、無紙屑、無雜物、無煙蒂、無污漬、無水漬、無積灰（地毯由專業(yè)外包公司負(fù)責(zé)清洗）。8座椅：擺放整齊，保持清潔，無灰塵、無污跡；可容許有少量塵埃，拍打座位后，沒有明顯的塵埃，沒有污跡及碎屑。9通風(fēng)口：通風(fēng)口保持清潔、無積灰、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)。10垃圾桶：擺放整齊、保持箱內(nèi)外清潔，不可超過半滿，無異味、無污水、無污痕。11飲水機(jī)：保潔光亮、保持干燥、無污痕、無水跡、飲水機(jī)水槽內(nèi)無雜物、無痰漬、無滿溢、無異味。12開水房：干凈、保潔光亮，地面無積水、無垃圾，四周無污痕。水池保潔無雜物，公共設(shè)施無積灰、邊桶無滿溢。13消防箱：外表保潔光亮，無灰塵、無污痕。14墻面：墻面潔凈無污漬、無積灰，四周天花板無蜘蛛網(wǎng)、無污跡，墻釉面磚色澤光亮。15裝飾欄：無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)、無手印、光潔。16指示牌、天花板、照明燈具：無污跡、無銹跡、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)。17屋頂：屋頂表面保持清潔、無雜物、無垃圾。18屋頂下水管道網(wǎng)罩清潔：無雜物，保持暢通。19污水排出口：面盆、拖布盆、小便斗、坐便器、地漏等污水排出口處不得有固體垃圾，水流順暢。20大型活動后要及時清理雜物。21大樓天臺、公共樓梯、大樓周圍廣場、道路、洗手間整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。