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呼倫貝爾市政府采購物業(yè)管理采購合同合同名稱：扎蘭屯市雅爾根楚學校物業(yè)管理服務定點服務采購合同合同編號：NMGZFCG-HT-2025-891373采購計劃備案書/核準書編號：扎政采計劃[2025]00325-第1頁-物業(yè)管理采購合同合同編號：NMGZFCG-HT-2025-891373采購人（甲方）：扎蘭屯市雅爾根楚學校供應商（乙方）：扎蘭屯振贏人力資源服務有限公司合同簽訂地點：呼倫貝爾市為了保護甲乙雙方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，并嚴格遵循協(xié)議供貨項目談判文件、競標文件、采購結果公告中的相關規(guī)定，由采購人與供應商簽訂本政府采購合同，并共同遵守。一、采購合同項目付款方式國庫集中支付二、物業(yè)管理基本情況物業(yè)名稱：扎蘭屯振贏人力資源服務有限公司_物業(yè)類型：宿舍物業(yè)管理_位置：扎蘭屯市中和鎮(zhèn)雅爾根楚社區(qū)建筑面積：2600平方米三、服務內容、單價、金額產(chǎn)品名稱技術規(guī)格備注數(shù)量單價（元）金額（元）物業(yè)管理服務供應商必須符合《中華人民共和國政府采購法》中第22條的規(guī)定：(1)具有獨立承擔民事責任的能力；(2)具有良好商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；(3)具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；(4)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；(5)參加政府采購活動前三年內,在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。2供應商具有相關行政主管部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照且經(jīng)營范圍內包含物業(yè)管理服務項目，不具備相關資質的不予受理。1￥2500000￥2500000物業(yè)管理服務崗位設置、宿管人員配備及管理要求（一）崗位設置：宿管員4人。（二）宿管人員的配備及要求人員配備——1、初中以上文化，年齡在60歲以下；2、沒有高血壓、心臟病、身心必須健康（健康體檢證明）；3、熱愛本職工作，具備一定的管理能力；4、女生宿舍必須用女宿管員；5、無不良違紀違法和犯罪記錄；6、能熟練使用電腦進行日常文書和表格編輯者優(yōu)先；7、從事過教師工作者或有宿舍管理經(jīng)驗的優(yōu)先錄用。工作要求——1、熱愛本職工作，服從管理，執(zhí)行力強；2、工作認真負責，不怕苦不怕累，積極主動；3、宿管員在日常工作中，要按照校方制定的工作職責和具體要求圓滿完成本職工作；4、要敢管理善管理，關心愛互學生。（三）管理要求1、管理公司必須在校方公寓管理辦公室的監(jiān)督、指導和考核下實施有效管理；2、管理公司嚴格按校方的服務保障宗旨、教育管理模式和教育管理目的實施有效管理；3、管理公司負責對管理人員的招聘、教育和培訓；4、管理公司負責對管理人員的日常管理和考核；5、管理公司必須給宿管人員上相關保險；6、在實際工作中，達不到校方要求的人員必須按校方要求及時更換。1￥2500000￥2500000物業(yè)管理服務工作時間：周一至周四全天24小時在崗，周五下午15：00離校，周日15：00返校。1￥2500000￥2500000-第2頁-物業(yè)管理服務宿管老師崗位職責：1、在副校長的直接領導下開展工作；2、嚴格遵守學校的各項規(guī)章制度，工作上要服從分配，服從管理；3、認真做好夜查工作，填寫夜查和違規(guī)違紀記錄。巡查時間當日18：30至次日早晨8：00；巡查要求：巡查時做到以見人為準，如有學生不在，要了解原因，查明情況，并在夜查記錄上做好詳細記錄；發(fā)現(xiàn)有違紀行為的學生，視情況，及時給予批評教育或報告副校長處理，并在違規(guī)違紀本上做好詳細記錄；發(fā)現(xiàn)學生宿舍有公物損壞的，及查明原因，報告副校長進行處理；4、負責對本樓公共區(qū)域設施和衛(wèi)生進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告副校長進行處理；5、早晨，及時督促學生按時起床、洗漱、整理內務，打掃宿舍衛(wèi)生和離宿，使宿舍保持衛(wèi)生清潔干凈和東西擺放定位、整齊、有序；6、晚上熄燈后，督促學生按時就寢，不許在走廊走動，不許竄宿、不許做與就寢無關的事，保持室內肅靜；7、做好安全檢查工作，宿舍內嚴禁使用明火、各種電器、吸煙，嚴禁學生把管制刀具和違禁品帶進宿舍，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)全部收繳交副校長集中管理或銷毀；8、關注學生的心理問題，要有愛心，處處留意管轄區(qū)學生的細微變化，及時與有心理問題學生進行購通，要給予熱情關懷、幫助和呵護；9、了解掌握學生的思想動態(tài)，及早發(fā)現(xiàn)學生之間的矛盾糾紛，及時妥善解決，防止打架事件的發(fā)生；10、若發(fā)現(xiàn)學生生病，要及時報告副校長，極枳主動配合副校長照顧好生病學生；11、完成領導交辦的其它工作任務1￥2500000￥2500000合計￥10000000大寫（人民幣）:壹拾萬元整四、合同期限自2025年3月1日至2025年12月31日。合同期滿，甲方可要求乙方延續(xù)提供1-2個月的服務，費用標準按原合同規(guī)定執(zhí)行，乙方應予保證。五、物業(yè)裝備、耗材的使用甲方免費提供物業(yè)管理的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機、對講機、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。六、物業(yè)管理費用構成本合同期內物業(yè)管理服務費10000000元，采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費用外，所有物業(yè)管理及服務費用均包括在內，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。七、物業(yè)管理服務質量要求乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理，除下列8點之外，如雙方認為需要進一步細化的，可以通過附件形式進行進一步明確：1外觀：室內墻面完好，外觀整潔，如出現(xiàn)墻面的一般損壞或污濁，乙方應在24小時內修復或清理完畢；2設備運行：設備良好，運行正常，定期保養(yǎng)，專人維護，無破損，消防系統(tǒng)可隨時啟用，如出現(xiàn)問題，乙方應立即進行處理或向特定維修機構報修；3房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：保證每月對房屋狀況、設施、設備運行情況全面檢查一次，并按月提供檢查報告。乙方保證排污排水等的通暢，并保證隨時發(fā)現(xiàn)問題，隨時解決，除非確實存在不能克服的特殊情形，應在7個工作日內處理完畢；4環(huán)境衛(wèi)生：乙方根據(jù)分館的不同分布和采購需求每日需安排一定保潔人員進行清理，除每日甲方下班時間后對辦公樓進行全面清理外，保潔人員在工作時間隨時清理垃圾，塵土，保持辦公環(huán)境的整潔，乙方保證保潔人員工作規(guī)范，作風優(yōu)良；5急修：應立即到位，確保在最短時間內予以修復，除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外，應在半個工作日內修復；-第3頁-6小修：應在一個工作日內修復，除非乙方征得甲方同意延遲；7甲方工作人員及其他物業(yè)使用人可隨時組織進行對乙方物業(yè)服務的綜合考評；8投標文件規(guī)定的其他內容。八、付款方式及期限由甲方一次性直接支付資金的，應在驗收合格并簽署《政府采購電子賣場供貨驗收單》后7日內將貨款全部付清；由財政直接支付的應按照財政部門的有關規(guī)定及時付款。供應商名稱：扎蘭屯振贏人力資源服務有限公司供應商開戶銀行名稱：扎蘭屯蒙銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司銀行賬號：12201010*、乙方收到甲方每一筆貨款，應向甲方開具相應的金額的商業(yè)發(fā)票。2、如乙方有責任向甲方支付違約金或其他賠償時，甲方有權直接從上述付款中等額扣除。九、經(jīng)營制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無權在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權依照廣告法和甲方相關的規(guī)定責令乙方限期改正，并接受處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作；2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟活動，且由此發(fā)生的一切債權、債務與甲方無關。十、乙方對甲方作出如下承諾1不以任何形式轉租、轉讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認可的服務工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準，任何占有支配地位的股份轉讓都將視為乙方出租、轉讓的行為。2乙方應允許甲方或其授權的人員對承包區(qū)域內各項服務質量控制進行檢查，有關費用由乙方承擔。3在承包區(qū)域的各項服務，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調整工作時間直至全天二十四小時工作。4乙方必須聘請(或指定)一位經(jīng)理(負責人)，全權代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權要求乙方在一個星期內更換經(jīng)理（負責人）、相關骨干人員。5為承包區(qū)域的服務工作配備承諾的人員及人員數(shù)量(4)，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按缺少人數(shù)每人_100__元/次累計扣除當季度合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權進行審核，該類費用開支由乙方負擔。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》的有關規(guī)定。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權負責，相關費用乙方自行承擔，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責任的約束。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認的制服及甲方許可的裝飾物品，費用和制作均由乙方負擔。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務有關的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關條例和規(guī)定。自行繳納有關稅、費。9乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質、高效的專業(yè)服務，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務狀況。接受有關部門監(jiān)督與檢查。同時，乙方自覺參加甲方認為有助提高甲方形象的宣傳活動。10在承包期內乙方應保證承包區(qū)域內的設施、設備良好的運營狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權人員的檢查，對由乙方引起或造成設施、設備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復或整改，在書面通知下達一周后，仍未按要求修復或整改，甲方將負責完成這一工作，所需費用連同15%行政附加費全部由乙方承擔。11乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機械、電力設備及設施應征得甲方同意，并聘請有資格的承造商進行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊和圖，交由甲方備案。-第4頁-