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廣東石油化工學院物業(yè)管理服務定點采購合同合同名稱：廣東石油化工學院物業(yè)管理服務電子賣場合同合同編號：HT-2025-04377207甲方：廣東石油化工學院乙方：茂名市進潤建設(shè)工程有限公司合同金額(元)：2842000人民幣大寫：貳萬捌仟肆佰貳拾元整　　根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》規(guī)定，以及物業(yè)服務行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方（廣東石油化工學院）委托乙方（茂名市進潤建設(shè)工程有限公司）對（西城校區(qū)學生宿舍區(qū)空調(diào)外機平臺清理服務項目）實行一體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡稱甲方）與最終確定的定點供應商（以下簡稱乙方）結(jié)合本項目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，供應商在響應文件中應對其進行確認或拒絕。如供應商在其響應文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認同。2“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務時，甲方應支付給乙方的款項。3“管理服務”系指乙方按響應文件承諾及采購人在定點系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務）需求，結(jié)合本項目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務定位、目標，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務或?qū)I(yè)服務。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務的采購人。5“乙方”系指最終確定并公告的定點服務供應商。6“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務的地點、及相關(guān)場所。7“驗收”系指采購人依據(jù)國家及有關(guān)規(guī)定實施合同所約定的評價程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購活動。項目實施范圍詳見—采購公告和響應文件及相關(guān)補充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：--西城校區(qū)學生宿舍區(qū)空調(diào)外機平臺清理服務項目物業(yè)類型：--綜合物業(yè)坐落位置：--廣東省茂名市茂南區(qū)廣東石油化工學院西城校區(qū)第四條委托管理事項列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項服務內(nèi)容和采購人交辦的其他工作。物業(yè)服務內(nèi)容及質(zhì)量標準：制定物業(yè)管理方案、建立管理制度、檔案管理本項目其他工作（特殊服務）內(nèi)容如下：無-第1頁-商務需求：序號商務需求商務需求響應內(nèi)容1一、投標人（供應商）資格要求:1投標人（供應商）應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件。2如有特殊情況請列明。響應2二、其他要求：1服務期限：開工時間以采購人通知為準，服務期為5個日歷日。2服務地點：采購人指定地點。響應33質(zhì)量保障要求：（1）施工及質(zhì)量要求：a按采購人要求方法施工和滿足采購人使用要求；b本項目所列清單的設(shè)備、材料由中標單位負責采購及安裝施工,品牌由成交供應商根據(jù)采購人建議達到的質(zhì)量標準內(nèi)選擇，投標時應列明招標文件所列的清單設(shè)備、材料的品牌、型號及生產(chǎn)廠家；c質(zhì)量標準：按照國家驗收標準達到合格；d通過有關(guān)部門及用戶驗收合格。（2）安全文明施工要求：a施工服從采購人工作人員工作安排，不能影響學生及周邊住戶的正常生活；b施工人員必須做好各項安全防護措施，施工過程中發(fā)生的安全責任事故以及由此產(chǎn)生的損失均由施工方負責；c施工中必須做好各項防護措施，因施工造成損壞的設(shè)備及其他設(shè)施要原樣修復或照價賠償，賠款從合同款中扣減；d施工過程和完畢必須搞好清潔衛(wèi)生，包裝垃圾必須定期清理運走。對于修補回填等項目，不得使用建筑垃圾進行填補。響應44驗收要求：（1）符合國家驗收標準的要求；（2）符合合同約定的要求；（3）安全生產(chǎn)無重大事故；（4）項目進度符合合同約定。5售后服務要求：質(zhì)量保修期為2年，保修期內(nèi)執(zhí)行國家標準。如質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生問題，成交供應商須承諾按采購人要求進行處理。6培訓要求：無。7集中踏勘現(xiàn)場要求：否，由投標供應商自行踏勘。響應58違約責任：（1）確定成交結(jié)果后，成交供應商應于3個日歷日內(nèi)在廣東省政府采購智慧云平臺完成草擬合同的提交上傳工作。簽訂合同后3個日歷日內(nèi)，成交供應商須提供加蓋公章的施工進度計劃表，該計劃表作為合同履約的一部分，成交供應商須嚴格按照施工進度計劃表進行施工，否則視為違約。成交供應商未能按提交的施工進度計劃表的期限內(nèi)完成各服務內(nèi)容的，每逾期一日罰合同總價3‰違約金，罰金從合同款中扣減；逾期超過5個工作日的，采購人有權(quán)不退還履約保證金和單方解除本合同并要求退還已支付費用，同時成交供應商須賠償直接損失。（2）項目實施過程中，成交供應商施工質(zhì)量、提供貨物不滿足相關(guān)規(guī)范及合同要求，整改后仍不合格的，采購人有權(quán)終止合同并要求退還已支付費用，扣除履約保證金，同時成交供應商須賠償直接損失。（3）成交供應商未按照合同約定進行施工、竣工，未在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任，由成交供應商承擔采購人由此發(fā)生的一切經(jīng)濟損失。（4）在本項目合同實施過程中，若采購人發(fā)現(xiàn)成交供應商項目經(jīng)理無法勝任項目管理，在采購人提出更換要求后，成交供應商應無條件配合采購人在3個工作日內(nèi)更換符合條件的項目經(jīng)理，否則視為合同違約，采購人有權(quán)終止合同。（6）因成交供應商原因?qū)е潞贤獬模贤斒氯藨诤贤獬?8個日歷日內(nèi)根據(jù)以下內(nèi)容完成估價、付款和清算：1）合同解除后，成交供應商應支付的違約金；2）合同解除后，因解除合同給采購人造成的損失；3）合同解除后，成交供應商應按照采購人要求完成現(xiàn)場的清理和撤場；（7）爭議的解決：合同雙方應首先通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商后仍不能達成一致，雙方可向采購人所在地人民法院提起訴訟。（8）在履行本項目合同期間，如有違反合同約定及相關(guān)其他約定，采購方有權(quán)單方面終止合同。響應-第2頁-69其他約定：（1）項目內(nèi)容有變化時，中標人須依據(jù)采購方的書面通知進行現(xiàn)場施工的調(diào)整工作。另外需要簽證的應按有關(guān)簽證制度執(zhí)行，超越權(quán)限的的簽證一律無效。簽證工作應在事發(fā)后一周內(nèi)完成，延期簽證無效。電源、水源由采購方提供，費用由中標人負責。（2）如現(xiàn)場施工與招標文件不符，以招標文件為準。響應710不可抗力：中標人采購方任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時，應及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛?，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構(gòu)證明后，允許延期履行、部分履行或不履行合同，并根據(jù)具體實際情況可部分或全部免予承擔違約責任。響應第五條合同期限合同生效之日起1個月。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方根據(jù)場地情況免費提供物業(yè)/專業(yè)服務的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機、對講機、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費1本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務費2842000元。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費用外，所有相關(guān)費用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。物業(yè)服務費用成本監(jiān)審：1乙方承諾，接受甲方主管部門實施的物業(yè)服務費用成本監(jiān)審，并遵守以下原則：11合法性原則。計入定價成本的費用符合有關(guān)法律、行政法律和國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定；12相關(guān)性原則。計入定價成本的費用為與物業(yè)服務直接相關(guān)或間接相關(guān)的費用；13對應性原則。計入定價成本的費用與物業(yè)服務內(nèi)及服務標準相對應；14合理性原則。與服務定價成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟指標均符合行業(yè)標準或者社會公允水平。第八條費用結(jié)算方式付款方式：其它支付方式:一、中標供應商為中小企業(yè)，預付款比例為合同金額的30%，在合同簽訂后5個工作日完成支付。供應商履約后，采購人在收到供應商驗收申請后7日內(nèi)組織履約驗收。對于滿足合同約定支付條件的，采購人在收到發(fā)票后10個工作日內(nèi)完成資金支付。注：如有特殊情況，附來函說明。二、履約保證金：（1）收取比例：5%，說明：中標（成交）通知書發(fā)出10個日歷日內(nèi)，中標（成交）供應商向采購人以符合國家規(guī)定的方式繳納中標（成交）金額的5％作為履約保證金。驗收合格之后由中標（成交）供應商向采購人提交支付履約保證金的書面申請，采購人在接到申請后10個工作日內(nèi)向中標（成交）供應商無息退回履約保證金。如采購人逾期退還，由采購人承擔相應的違約責任。如在此期間，因中標人賬戶的原因（包括但不限于賬號注銷、被凍結(jié)等）導致其無法收取款項，由中標人承擔相應后果。（2）不予退還的情形：如在合同期內(nèi)，中標人自行終止合約或違反合同有關(guān)規(guī)定被采購人終止合約的，則履約保證金全部歸采購人所有。若中標人不履行或不適當履行其合同義務導致采購人蒙受損失的，采購人有權(quán)直接從履約保證金中扣除相應違約金或損失賠償款項；違約金或給采購人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，中標人應對超出部分給予賠償。其他違約責任按照合同約定。三、結(jié)算方式：（1）本項目采用總價包干承包方式。（2）本項目采用總價包干合同，合同價款包含設(shè)計圖紙和工程量清單項目所發(fā)生的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、項目措施費、規(guī)費、稅金、配合費以及施工合同包含的所有風險、責任等各項應有費用。第九條經(jīng)營制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定對乙方進行處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳在不致影響乙方正常工作的情況下，乙方應予以配合。2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟活動，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務與甲方無關(guān)。第十條乙方對甲方作出如下承諾：-第3頁-1不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認可的服務工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2乙方應允許甲方或其授權(quán)的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項服務質(zhì)量控制進行檢查，有關(guān)費用由乙方承擔。3在承包區(qū)域的各項服務，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時間直至全天二十四小時工作。4乙方必須指定一位經(jīng)理(負責人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個星期內(nèi)更換經(jīng)理（負責人）、相關(guān)骨干人員。5為承包區(qū)域的服務工作配備承諾的人員及人員數(shù)量，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按抽查時缺少的人數(shù)乘以其當月工資額的003%作為罰金，扣除當月（季）合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進行審核，該類費用開支由乙方負擔。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權(quán)負責，相關(guān)費用乙方自行承擔，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責任的約束，且不影響甲方的正常用人需求。乙方所有人員的勞動報酬及相關(guān)社會、醫(yī)療保障等收入應符合甲方所在地的相關(guān)規(guī)定。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認的制服及甲方許可的裝飾物品，費用和制作均由乙方負擔。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納有關(guān)稅、費。9乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。10在承包期內(nèi)乙方應保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運營狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權(quán)人員的檢查，對由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復或整改，在書面通知下達一周后，仍未按要求修復或整改，甲方將上報有關(guān)監(jiān)管部門按照相關(guān)約定或規(guī)定依法處理。11乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機械、電力設(shè)備及設(shè)施應征得甲方同意，并聘請有資格的承造商進行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊和圖，交由甲方備案。12禁止事項121乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費用或贈送實物、有價證券等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)人員索取小費或錢物等。嚴重的追究相關(guān)法律責任。122不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動，也不得從事有損甲方利益的活動，同時不允許在承包區(qū)域?qū)追秸＾k公或經(jīng)營活動進行滋擾性的行為。123除經(jīng)甲方批準進行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置及給排水系統(tǒng)、油氣管道等。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負載過大的電器設(shè)備，避免不必要的無線電干擾。124未獲甲方書面同意，乙方任何時候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體或任何危險品。13保險131第三者責任保險乙方應對乙方人員以及第三方全權(quán)負責(如乙方應投保第三責任險)，在乙方的責任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е伦约簡T工或第三方的事故由乙方負責，甲方不承擔任何責任。132員工人身意外在承包期內(nèi)，乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負責(如乙方應對其員工投保人身意外險)，以保證甲方在乙方工作人員索賠時不受任何責任的約束。133其他保險及費用乙方須按《勞動合同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為全體服務人員交納所有相關(guān)的社會保險及其他相關(guān)費用。乙方對此全權(quán)負責。14乙方及其員工遵守行政大樓內(nèi)的一切行政管理、消防安全等規(guī)定和制度，保證承包區(qū)域的消防設(shè)施能正常使用，消防通道暢通，同時承擔違規(guī)責任。-第4頁-