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物業(yè)服務(wù)協(xié)議1/17理想+青年人才社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同202年月物業(yè)服務(wù)協(xié)議2/17甲方（物業(yè)管理企業(yè)）:常州濱湖公寓管理有限公司法定代表人：地址：武進國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)海湖路特1-3號聯(lián)系電話：乙方(租賃人):法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《地產(chǎn)商鋪租賃合同》以及江蘇省市有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，為維護業(yè)主和使用人的合法權(quán)益、明確租賃物業(yè)的管理及維修責(zé)任、保障設(shè)備設(shè)施的正常運行和使用、共同建立安全舒適的物業(yè)運營環(huán)境，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本協(xié)議。第一條基本情況本合同中的租賃商鋪為坐落于江蘇省常州市武進高新區(qū)鳳翔路12號理想+青年人才社區(qū)綜合樓5號樓層號商鋪，面積為平方米，具體的區(qū)域以甲方出具的平面圖為準，該平面圖作為本合同附件。該租賃面積以甲方提供的為準。(此面積與乙方簽定的《理想+青年人才社區(qū)租賃合同》中所提及面積為同一面積，本合同內(nèi)提及的面積，涉及面積的收費標準，均以該面積為準)。《理想+青年人才社區(qū)租賃合同》編號為。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1、廣場共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理及公共能耗代收代付管理。2、廣場公共區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理。物業(yè)服務(wù)協(xié)議3/173、管理廣場區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項。4、商鋪裝飾裝修的安全性能以及現(xiàn)場裝修管控等管理服務(wù)。5、廣場商戶檔案資料的管理。6、廣場商戶統(tǒng)一經(jīng)營秩序和經(jīng)營活動的管理。7、水、電、空調(diào)、物業(yè)服務(wù)等各項費用的收繳結(jié)算服務(wù)。8、其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第三條雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方的權(quán)利、義務(wù)（1）甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進行有效的管理，甲方應(yīng)制訂本廣場管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護、商戶裝飾裝修、財務(wù)管理等方面的管理制度，并將制定的物業(yè)管理公共規(guī)章制度書面告知乙方，并根據(jù)日常管理運行，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善。（2）甲方有權(quán)檢查、視察租賃物業(yè)。甲方(或甲方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房內(nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項，乙方不得以任何理由進行阻擋。如因乙方原因造成的應(yīng)急處置所產(chǎn)生的損失及一切相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（3）甲方負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。（4）甲方負責(zé)租賃物業(yè)公共區(qū)域的秩序、消防工作、定期檢查、消除安全隱患、協(xié)助乙方進行消防安全檢查和消防演習(xí)，配合消防部門進行消防安全知識宣傳工作。（5）甲方負責(zé)租賃物業(yè)公共設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)工作，乙方自用設(shè)備設(shè)施如需由甲方提供維修保養(yǎng)特約服務(wù)，則收取有償合理費用。（6）甲方有權(quán)清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關(guān)單位或人員征收清除費或違約金。（7）甲方負責(zé)控制和安排租賃物業(yè)廣場和地下車庫內(nèi)所有車輛的停放，并有權(quán)拖離所有違反停車管理規(guī)定的停放車輛。（8）發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時，甲方有責(zé)任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)員工生物業(yè)服務(wù)協(xié)議4/17命財產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失，如因乙方原因造成的應(yīng)急處置所產(chǎn)生的損失及一切相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（9）甲方應(yīng)認真對待客戶投訴，凡屬管理責(zé)任問題要及時解決，并將解決結(jié)果通知客戶，凡近期無法解決的，甲方負責(zé)向乙方解釋。（10）甲方可采取勸阻、書面告知、律師函等方式制止租戶及其相關(guān)人違反本廣場公共區(qū)域管理制度的行為。在甲方制止無效的情況下，有權(quán)采取報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等必要措施。(11)可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。(12)依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理各項費用。(13)法律、法規(guī)賦予甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。2、乙方的權(quán)利、義務(wù)（1）監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)質(zhì)量、保修期內(nèi)的維修以及物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及甲方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。（3）依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理各項費用。（4）遵守本廣場的物業(yè)管理公共規(guī)章制度，服從甲方的管理服務(wù)行為。同時乙方須保證其雇員、訪客及其受乙方許可進入租賃物業(yè)內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及租賃物業(yè)的相關(guān)規(guī)定。乙方的雇員、訪客及其受乙方許可進入租賃物業(yè)內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。（5）不得占用、損壞本廣場的共用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因商業(yè)活動、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并經(jīng)甲方同意，在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。（6）乙方商鋪設(shè)置店招、發(fā)布戶外廣告等，應(yīng)按照廣場要求設(shè)計或編制方案，經(jīng)甲方確認并向政府主管部門（如工商、城管、市容辦、燈光辦等）申報，經(jīng)批準后