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市分行本部樓宇建信大樓物業(yè)管理項(xiàng)目采購(gòu)需求一、大樓基本情況：1地址：長(zhǎng)陽(yáng)路1760號(hào)；2層高：7層。3建筑面積：4300平方米。二、物業(yè)管理基本要求本項(xiàng)目的各類(lèi)物業(yè)管理人員崗位數(shù)量配置不得低于下表，請(qǐng)按照勞動(dòng)法和崗位要求實(shí)際核算配足人員。崗位名稱(chēng)單位（崗/項(xiàng)）數(shù)量項(xiàng)目負(fù)責(zé)人崗1消控值班兼保安崗8保潔人員崗3工程主管（兼行政）崗1高配值班兼維修崗2（一）人員要求1、項(xiàng)目經(jīng)理持物業(yè)經(jīng)理上崗證，有三年以上物業(yè)管理工作經(jīng)歷。依據(jù)服務(wù)合同和約定組織專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)。2、樓宇保安（門(mén)衛(wèi)）確保落實(shí)每日24小時(shí)雙人值班，且值班人員須按分行消防控制室值守人員上崗要求持證上崗；滿(mǎn)足日間收發(fā)等要求3、物業(yè)管理服務(wù)人員應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)并按國(guó)家行政主管部門(mén)規(guī)定持證上崗，遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁違章作業(yè)，項(xiàng)目執(zhí)行情況應(yīng)有完整的日志和臺(tái)賬，季度小結(jié)和年度總結(jié)，項(xiàng)目參與者應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，不可泄露甲方的秘密，其工作同時(shí)接受甲方的監(jiān)督考核。4、各類(lèi)服務(wù)相互協(xié)調(diào)；人員調(diào)派和作業(yè)時(shí)間安排不得違反勞動(dòng)法和行政部門(mén)的資質(zhì)規(guī)定。5、對(duì)甲方日常業(yè)務(wù)所需資源和相關(guān)設(shè)備設(shè)施、包括施工和服務(wù)安排專(zhuān)人巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理。6、執(zhí)行重大事項(xiàng)報(bào)告制度，遇到險(xiǎn)情和重大事故，或?qū)`規(guī)行為勸阻無(wú)效時(shí)，立即向上級(jí)報(bào)告，并及時(shí)通知甲方。（二）建筑物的管理定期做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物各部位處于完好狀態(tài)，及時(shí)采取一切可行、合理的措施預(yù)防，制止各種對(duì)建筑物侵蝕，防止各種損壞、破壞及損害建筑物行為的發(fā)生。（三）設(shè)施設(shè)備的管理正確使用和操作各種設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電氣系統(tǒng)、精密空調(diào)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯運(yùn)載系統(tǒng)、給排水（水泵）系統(tǒng)、BA系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等（金融業(yè)務(wù)專(zhuān)用設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備除外）；針對(duì)不同的設(shè)備特性，制定出相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)策略，及時(shí)做好設(shè)施設(shè)備的點(diǎn)檢和保養(yǎng)工作，及時(shí)更換損壞的零件（保養(yǎng)范圍內(nèi)的），使各項(xiàng)設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，上述的設(shè)施設(shè)備實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行管理。（三）保安管理設(shè)立警衛(wèi)、控制室監(jiān)控、巡邏檢查等，實(shí)行24小時(shí)保安工作制度；貫徹預(yù)防為主的方針，防止治安案件的發(fā)生；加強(qiáng)與公安部門(mén)的聯(lián)系，協(xié)助偵破發(fā)生的案件；保安工作貫徹賓客至上的宗旨，堅(jiān)持禮貌服務(wù)。（四）消防管理貫徹國(guó)家和政府有關(guān)消防工作的法律、法規(guī)和各種規(guī)定，制訂防火工作的各種規(guī)章制度；建立義務(wù)消防組織，開(kāi)展防火演練，提高自我撲救火災(zāi)的能力；實(shí)行24小時(shí)消防值班和巡視檢查，特別要針對(duì)機(jī)房特點(diǎn)，做好消防工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患和不安全苗子，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。（五）清潔管理認(rèn)真做好自有部位（包括但不限于大堂、門(mén)廳、外墻、樓梯、電梯廳、樓面公共洗手間、會(huì)議室、辦公室、茶水間、垃圾間、屋面、停車(chē)場(chǎng)、公共走道、大樓周邊等）的清潔工作，為大樓內(nèi)所有人員提供整潔、衛(wèi)生的工作環(huán)境。（六）其他管理工作1做好會(huì)議接待工作，包括但不限于安排會(huì)場(chǎng)，張掛橫幅，搬運(yùn)家具，茶水供應(yīng)等工作。2停車(chē)場(chǎng)和交通管理。制訂停車(chē)場(chǎng)管理制度，保證停車(chē)場(chǎng)安全；及時(shí)疏導(dǎo)車(chē)輛進(jìn)出，做到停放整齊、進(jìn)出有序。3資料管理。有關(guān)建筑和設(shè)施設(shè)備的圖紙、檔案資料以及有關(guān)物業(yè)管理范圍內(nèi)的來(lái)往文件等等。4其他管理工作。包括但不限于綠化管理、外圍及指定的辦公室內(nèi)和會(huì)務(wù)擺花，并就有關(guān)業(yè)務(wù)與政府部門(mén)加強(qiáng)聯(lián)系。詳細(xì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件《項(xiàng)目服務(wù)方案》與《保潔服務(wù)內(nèi)容》。三、服務(wù)供應(yīng)安排提供7*24小時(shí)的物業(yè)管理服務(wù)，委托管理期限自2026年1月1日起至2027年12月31日止。服務(wù)地點(diǎn)為長(zhǎng)陽(yáng)路1760號(hào)。四、報(bào)價(jià)要求根據(jù)項(xiàng)目情況自主報(bào)價(jià)，參考報(bào)價(jià)清單如下：崗位名稱(chēng)備注工作時(shí)間崗位數(shù)單價(jià)（元/崗）月費(fèi)用金額（元/月）年度總額（元）備注項(xiàng)目負(fù)責(zé)人做五休二（8小時(shí)）1工程主管（兼行政）做五休二（8小時(shí)）1高配值班兼維修做五休二（8小時(shí)）2消控值班兼保安做五休二（8小時(shí)）8