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EF-2024-0570002合同編號：合同備案號：宜昌市商品房買賣合同（住宅）（范本）宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)制宜昌市市場監(jiān)督管理局-1-說明1本合同文本為范本，由宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、宜昌市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合制定。在簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，應(yīng)該進(jìn)一步咨詢，達(dá)成一致意見。2簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其它有關(guān)證書和證明文件。3出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。4對合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定；帶*的為必填項，須填寫具體內(nèi)容。【】中選擇的內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。5出賣人所作的宣傳資料、售樓書、廣告宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，視為本合同的組成部分，但在本合同中已作另外約定的則以本合同約定為準(zhǔn)。6出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定，也可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議內(nèi)容與主合同不一致時，以主合同意思表示為準(zhǔn)。7雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽-2-訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。8本合同條款由宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、宜昌市市場監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)解釋。專業(yè)術(shù)語解釋1商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。2法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3定金：合同當(dāng)事人為了證明合同成立及確保合同的履行，根據(jù)法律規(guī)定，或雙方當(dāng)事人的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或訂立后、履行前按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先付給對方一定數(shù)額的貨幣。4違約金：違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時，應(yīng)付給對方當(dāng)事人的由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。5套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。6房屋建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高220M以上（含220M）的永久性建筑。7不可抗力：是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況。8民用建筑：是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。9民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。10不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法律事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。11所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人