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總金額(元):￥939,39300合同編號：[350304]XYX[CS]2025001福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：莆田第四中學(xué)住所地：莆田市荔城區(qū)拱辰街道延壽北街685號聯(lián)系人：潘勁森聯(lián)系電話：0594-2759166傳真：電子郵箱：58300717@qqcom乙方：福建百川物業(yè)服務(wù)有限公司住所地：福建省福州市臺江區(qū)廣達路438號雙豐大廈406單元聯(lián)系人：徐凌欣聯(lián)系電話：*傳真：/電子郵箱：543774279@qqcom根據(jù)項目編號為[350304]XYX[CS]2025001的莆田四中后勤物業(yè)采購項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無。二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)時間（單位）2025年09月02日——2026年09月01日服務(wù)范圍綜合管理服務(wù)、保安服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、生管（學(xué)生宿舍管理）服務(wù)、會議（會務(wù)）服務(wù)、水電工程（零星修繕）維修服務(wù)、垃圾清運服務(wù)及搬運服務(wù)等其他招標(biāo)文件涵蓋的服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)要求按招標(biāo)文件及合同約定執(zhí)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按招標(biāo)文件及合同約定執(zhí)行合計金額人民幣（大寫）：玖拾叁萬玖仟叁佰玖拾叁元整（￥939,39300）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅服務(wù)費用為：人民幣（大寫）元（939393元）。?其他方式。32合同價款包含范圍綜合管理服務(wù)、保安服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、生管（學(xué)生宿舍管理）服務(wù)、會議（會務(wù)）服務(wù)、水電工程（零星修繕）維修服務(wù)、垃圾清運服務(wù)及搬運服務(wù)等其他招標(biāo)文件涵蓋的服務(wù)內(nèi)容。33其他需說明的事項：無。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點和時間41項目名稱：莆田四中后勤物業(yè)采購42服務(wù)范圍：綜合管理服務(wù)、保安服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、生管（學(xué)生宿舍管理）服務(wù)、會議（會務(wù)）服務(wù)、水電工程（零星修繕）維修服務(wù)、垃圾清運服務(wù)及搬運服務(wù)等其他招標(biāo)文件涵蓋的服務(wù)內(nèi)容。43服務(wù)地點：莆田第四中學(xué)44服務(wù)完成時間：按照采購文件及合同約定。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計量方式：按照采購文件及合同約定。52服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)、會議服務(wù)等。①基本服務(wù)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)??-第2頁-1目標(biāo)與責(zé)任（1）甲方設(shè)立本采購項目物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)提供咨詢、報修、受理投訴等物業(yè)管理服務(wù)；（2）須在學(xué)生宿舍等重要場所內(nèi)設(shè)立值班室；（3）各類值班室布置規(guī)范，張貼“服務(wù)指南”，資料本、登記本齊全，配備滿足服務(wù)需要的設(shè)備設(shè)施；（4）采用信息化手段進行管理。2服務(wù)人員要求（1）具有良好得職業(yè)道德、身體健康；（2）管理人員、專業(yè)技術(shù)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)從業(yè)人員資格證書或崗位證書；（3）進駐物業(yè)服務(wù)點之后，針對實際情況物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對所有上崗人員進行崗前培訓(xùn)，合格后上崗；（4）統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標(biāo)志，儀容儀表整潔，服務(wù)主動熱情，窗口服務(wù)人員宜使用普通話；（5）辦公樓、教學(xué)樓、學(xué)生宿舍班室等區(qū)域內(nèi)服務(wù)人員應(yīng)熟悉并掌握職責(zé)管轄范圍內(nèi)人員、物品情況，如實做好登記。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：（1）明確重點要害崗位保密職責(zé)。（2）對涉密工作崗位的保密要求。（2）根據(jù)乙方要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向乙方報備。（3）每月至少開展1次對服務(wù)人員進行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。（4）遵守乙方的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個人提供。（5）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時報告乙方，并采取必要補救措施。4檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時地對文件資料和服務(wù)記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。（1）甲方完善各項管理制度，主要包括：①物業(yè)服務(wù)方案；②各崗位職責(zé)、工作流程及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；③內(nèi)部管理制度，如財務(wù)管理制度、節(jié)能管理制度等。（2）有較完善得物業(yè)服務(wù)檔案，至少應(yīng)包括：①技術(shù)檔案，包括物業(yè)竣工驗收檔案、物業(yè)權(quán)屬資料、物業(yè)承接查驗資料等；②日常檔案，包括物業(yè)使用人資料、物業(yè)租賃檔案、裝修管理資料、應(yīng)急事件處理檔案、安全管理檔案等。5服務(wù)改進（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進行自查，結(jié)合反饋意見與評價結(jié)果采取改進措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。-第3頁-（2）對不合格服務(wù)的原因進行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需整改問題及時整改完成。6重大活動后勤保障（1）制訂流程。配合乙方制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務(wù)進行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計劃。（2）實施保障。按計劃在關(guān)鍵區(qū)域和重點部位進行部署，確保任務(wù)順利進行，對活動區(qū)域進行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對車輛進行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對待來賓，展現(xiàn)良好形象。（3）收尾工作。對現(xiàn)場進行檢查，做好清理工作。7應(yīng)急保障預(yù)案（1）甲方協(xié)助學(xué)校建立突發(fā)事件應(yīng)急處理機制，控制、減輕與消除突發(fā)事件引起得危害。（2）甲方應(yīng)對服務(wù)人員進行應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)，定期組織預(yù)案演練；維持學(xué)校安全與正常得教育教學(xué)秩序，有效應(yīng)對突發(fā)事件。（3）突發(fā)事件主要包括：人員踩踏事故、突發(fā)傳染病、食物中毒、盜竊、斗毆等、水浸、高處墜落、燃?xì)庑孤?、停電、停水、觸電、火災(zāi)、爆炸、機動車輛傷害、設(shè)備設(shè)施故障、機械傷害、自然災(zāi)害異常情況等。8消防安全管理（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與校方協(xié)議約定各自消防管理職責(zé)。（2）制定消防安全管理制度，確定消防安全管理人，明確專人維護、管理消防器材、消防設(shè)施。（3）按規(guī)定進行防火巡查、防火檢查，寄宿制學(xué)校應(yīng)進行每日夜間防火巡查，且不應(yīng)少于兩次，學(xué)生宿舍嚴(yán)禁使用明火照明、取暖。每日消防巡查上報平臺。（4）每季度至少進行一次防火檢查；巡查、檢查時應(yīng)填寫記錄，由檢查人及其主管人員簽字。（5）制定符合本單位特點得滅火疏散預(yù)案，每學(xué)期組織師生至少舉行一次消防應(yīng)急疏散演練。（6）開展多種形式得消防安全宣傳與培訓(xùn)。應(yīng)組織學(xué)生進行消防知識普及與啟蒙教育，每學(xué)期對新生進行消防教育宣傳。（7）組織學(xué)校老師、工作人員至少進行一次集中消防培訓(xùn)，教育有關(guān)人員具備檢查消除火災(zāi)隱患得能力、組織撲救初起火災(zāi)得能力、組織人員疏散逃生得能力、消防宣傳教育培訓(xùn)得能力。9信報服務(wù)（1）對郵件、包裹和掛號信等進行正確分理、安全檢查和防疫衛(wèi)生檢查。（2）及時投送或通知收件人領(lǐng)取。（3）大件物品出入向乙方報告，待乙方確認(rèn)無誤后放行。10服務(wù)熱線及緊急維修（1）設(shè)置24小時報修服務(wù)熱線。（2）緊急維修應(yīng)當(dāng)30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，不間斷維修直至修復(fù)。-第4頁-