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總金額(元):￥522,00000合同編號(hào)：[350301]NC[CS]2025001福建省政府采購(gòu)合同（服務(wù)類(lèi)）編制說(shuō)明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購(gòu)文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購(gòu)文件已有約定的，雙方均不得對(duì)約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購(gòu)文件未作規(guī)定的，雙方可通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的實(shí)際需求對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：莆田市科技館住所地：莆田市荔城區(qū)玉湖路聯(lián)系人：葉美玲聯(lián)系電話：05942605911傳真：/電子郵箱：ptskjg@163com乙方：福州文投城市服務(wù)科技有限公司住所地：福建省福州市臺(tái)江區(qū)廣達(dá)路438號(hào)雙豐大廈四層405單元聯(lián)系人：林韓聯(lián)系電話：*傳真：/電子郵箱：595894073@qqcom根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350301]NC[CS]2025001的2025莆田市科技館物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的采購(gòu)結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購(gòu)文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：/二、合同標(biāo)的-第1頁(yè)-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）按招標(biāo)文件及合同約定執(zhí)行服務(wù)范圍按招標(biāo)文件及合同約定執(zhí)行服務(wù)要求按招標(biāo)文件及合同約定執(zhí)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按招標(biāo)文件及合同約定執(zhí)行合計(jì)金額人民幣（大寫(xiě)）：伍拾貳萬(wàn)貳仟元整（￥522,00000）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫(xiě)）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫(xiě)）元（伍拾貳萬(wàn)貳仟元整（￥522,00000）元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍價(jià)款主要包括：?jiǎn)T工工資、各種社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、節(jié)假日加班費(fèi)、福利費(fèi)、教育費(fèi)、夜間伙食補(bǔ)貼、交通費(fèi)、辦公費(fèi)、通信費(fèi)、清潔材料費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、管理酬金、稅收等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用，以及為完成招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)管理工作所涉及到的一切相關(guān)費(fèi)用。33其他需說(shuō)明的事項(xiàng)：每月考核得分直接與每月物業(yè)管理費(fèi)掛鉤，每月支付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：考核總分是100分，當(dāng)月考核分在90分以上（含90分）的支付方式：合同總金額×當(dāng)月支付比例-違約金；當(dāng)月考核分在90分以下的支付方式：合同總金額×當(dāng)月支付比例×（考核分÷100）—違約金。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：2025莆田市科技館物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)42服務(wù)范圍：負(fù)責(zé)莆田市科技館的保安服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、水電維修服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維修與維護(hù)、房屋建筑物維護(hù)、垃圾清運(yùn)與收運(yùn)、垃圾分類(lèi)、內(nèi)勤服務(wù)、客服、會(huì)務(wù)接待服務(wù)、搬運(yùn)服務(wù)、文印服務(wù)、消（監(jiān)）控管理、樓宇管理服務(wù)、檔案管理服務(wù)等。43服務(wù)地點(diǎn)：莆田市荔城區(qū)玉湖路莆田市科技館44服務(wù)完成時(shí)間：2026年8月2日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：按招標(biāo)文件及合同約定執(zhí)行。52服務(wù)內(nèi)容：（一）物業(yè)管理的服務(wù)范圍、內(nèi)容與要求1具體要求11服務(wù)范圍：??-第2頁(yè)-科技館大樓、地下室、各樓層展廳、各類(lèi)會(huì)議室及會(huì)議所需、各樓層的導(dǎo)辦服務(wù)、活動(dòng)場(chǎng)所、培訓(xùn)廳、員工食堂，機(jī)房、設(shè)備間、廣場(chǎng)、道路、景觀、綠化、地下停車(chē)庫(kù)、安全通道、商務(wù)服務(wù)等。12服務(wù)內(nèi)容：安保、維修及清潔保潔等物業(yè)服務(wù)。13綜合管理：要求各項(xiàng)配備到位、管理科學(xué)規(guī)范、溝通渠道暢通、創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)明確。14房屋設(shè)施：莆田市科技館所屬所有樓房及公用設(shè)施部位的維修、養(yǎng)護(hù)。15物業(yè)設(shè)備：莆田市科技館所屬所有樓房共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行等管理，包括：上下水管道、落水管、共用照明、中央空調(diào)、高低壓配電房、水泵房、電梯、消防設(shè)施、天線、垃圾間、化糞池等。16衛(wèi)生保潔：莆田市科技館所屬所有樓房的走廊過(guò)道、樓梯、電梯間、洗手間、4D互動(dòng)科普影院、球幕影院和9個(gè)展廳：序廳、智慧小城、生命史話、科學(xué)探趣、安全實(shí)訓(xùn)、壺蘭之光、宜居港城、科技時(shí)代、海天一色。地下室、各類(lèi)會(huì)議室、培訓(xùn)廳、廣場(chǎng)、綠地、地下停車(chē)庫(kù)等共用部位的清潔、保潔以及垃圾的收集、清運(yùn)，室外積水及衛(wèi)生清理。17綠化養(yǎng)護(hù)：包括室內(nèi)外綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)、管理。18安防秩序：包括游客入館安檢和秩序維護(hù)、門(mén)崗執(zhí)勤、值班巡邏、消防監(jiān)控、來(lái)訪登記等安全管理。19消防管理：包括建立消防防范組織以及消防設(shè)備設(shè)施的管理。110車(chē)輛交通：包括車(chē)輛進(jìn)出、停放秩序等。111檔案管理：包括設(shè)備設(shè)施檔案、工程圖紙檔案及維護(hù)維修記錄等。112水電管理：按照莆田市科技館規(guī)定做好大樓、夜景燈、用水、用電管理，按規(guī)定時(shí)間要求開(kāi)啟、關(guān)閉等用水用電的管理工作；113其他任務(wù)：辦理莆田市科技館臨時(shí)安排的其他事宜。114服務(wù)管理要求：針對(duì)該物業(yè)管理服務(wù)需求的多樣化，乙方必須認(rèn)真、積極響應(yīng)以下要求，據(jù)此擬訂管理制度及做好服務(wù)，為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)安全、文明、舒適、溫馨的參觀氛圍、辦公和活動(dòng)的環(huán)境。115其他要求：科技館實(shí)行周未及法定節(jié)假日不休，物業(yè)要安排相應(yīng)的人員（消控人員、水電工、巡查員、保潔員等）到崗到位服務(wù)，以確保中心正常運(yùn)轉(zhuǎn)。2物業(yè)管理服務(wù)基本要求：21、公示：在物業(yè)區(qū)內(nèi)明顯的地方設(shè)置宣傳欄（板），公示物業(yè)管理人員照片、姓名、職務(wù)、責(zé)任范圍以及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。22、環(huán)境衛(wèi)生管理：（1）定期“除四害”，確保生活垃圾日產(chǎn)日清，垃圾箱（筒）周邊無(wú)垃圾散漏。（2）垃圾臨時(shí)放置點(diǎn)、垃圾箱（筒）無(wú)異味。定期消毒防止蚊、蠅、蟲(chóng)滋生。（3）物業(yè)區(qū)內(nèi)公共部位地板，扶手及衛(wèi)生間無(wú)污漬，堆放的雜物、張貼的通知、廣告等要及時(shí)清理。（4）遇風(fēng)、雨過(guò)后要及時(shí)清掃道路上和屋頂上的垃圾、排除積水，保障業(yè)主通行安全便利和館內(nèi)設(shè)施安全。（5）清潔保潔工作以不影響展示宣傳為前提，將清潔工作的時(shí)間安排在早上和晚間場(chǎng)館關(guān)閉后進(jìn)行，場(chǎng)館正常開(kāi)放時(shí)間主要以循環(huán)保潔的方式保障服務(wù)范圍內(nèi)的清潔、整潔。（6）重要宣傳展示活動(dòng)提前進(jìn)行準(zhǔn)備，全面對(duì)場(chǎng)館內(nèi)外進(jìn)行清潔、擦拭。-第3頁(yè)-23、安全及車(chē)輛管理：（1）安全監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常，保證24小時(shí)巡視并做好值班記錄。（2）制定合理巡查路線，定時(shí)在物業(yè)區(qū)及周邊出入口區(qū)域內(nèi)值勤或巡邏檢查，維持參觀秩序、勸止不文明參觀行為，盯守展品展項(xiàng)，做好巡查記錄以備檢查。（3）物業(yè)區(qū)安全值班和巡查人員工作時(shí)間應(yīng)當(dāng)衣冠整齊，不得吃東西、抽煙、聊天、打鬧，夜間執(zhí)勤不得睡覺(jué)、飲酒。物業(yè)區(qū)執(zhí)勤崗位，立崗執(zhí)勤，不得坐崗、脫崗。（4）館區(qū)內(nèi)及衛(wèi)生責(zé)任區(qū)域，外來(lái)車(chē)輛停放秩序良好，無(wú)亂擺攤，標(biāo)識(shí)清晰，主要通道、消防通道不阻塞。（5）公共場(chǎng)所設(shè)施完好，無(wú)安全隱患。危險(xiǎn)部位、地段設(shè)置安全警示標(biāo)志。24、物業(yè)維修服務(wù)管理：（1）物業(yè)每日定期定點(diǎn)巡查，報(bào)修、維修及時(shí)，報(bào)修、維修、回訪要有完整的記錄。（2）確保共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好，定期保養(yǎng)和檢修，保養(yǎng)和檢修記錄完整。（3）配合電梯維保公司，確保電梯按要求檢查、維護(hù)，建立應(yīng)急保障機(jī)制，即時(shí)應(yīng)急，保障參觀觀眾的安全。25、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握基本消防技能；消防設(shè)施設(shè)備有明顯標(biāo)志，消防設(shè)施設(shè)備完好，放置合理，定期巡查、檢修、記錄；編制消防應(yīng)急預(yù)案；建立專(zhuān)門(mén)檔案。26、若遇重要展示宣傳活動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)要對(duì)區(qū)域內(nèi)各種公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查，保證公共設(shè)施設(shè)備正常安全運(yùn)行。要按照城市環(huán)境衛(wèi)生綜合整治的總體要求，切實(shí)搞好區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生保潔工作。做好接待前、接待過(guò)程中和活動(dòng)后的工作，保證任務(wù)順利完成。要加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)，強(qiáng)化日常巡視檢查，開(kāi)展消防安全檢查，防止火災(zāi)發(fā)生。根據(jù)重要展示宣傳活動(dòng)的工作需要及時(shí)抽調(diào)人員滿足工作臨時(shí)需要，組成“重要展示宣傳活動(dòng)工作保障組”，合理分配人力資源，保障各項(xiàng)工作的正常進(jìn)行。無(wú)條件的配合業(yè)主搬運(yùn)物品，協(xié)助活動(dòng)及氛圍布置等臨時(shí)安排工作。3綜合管理31項(xiàng)目崗位設(shè)置與人員配置311人員要求：各供應(yīng)商必須承諾成交后所投入本項(xiàng)目的全部上崗人員均持有無(wú)違法犯罪記錄證明、個(gè)人征信證明（須到相關(guān)部門(mén)出具個(gè)人無(wú)違法犯罪記錄證明、征信證明），按崗位要求統(tǒng)一著裝，注意儀表儀容，使用文明禮貌用語(yǔ)，身體健康，無(wú)傳染病、無(wú)精神病史等。（1）機(jī)構(gòu)配備到位：針對(duì)物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容設(shè)置相應(yīng)的機(jī)構(gòu)組織，制作系統(tǒng)科學(xué)的機(jī)構(gòu)組織架構(gòu)圖。（2）人員配備到位：建立精簡(jiǎn)高效的人員編制，各崗位配置說(shuō)明清楚。管理人員和水、電、綠化等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員必須全面持有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，相關(guān)證書(shū)須交業(yè)主指定人員確認(rèn)并經(jīng)業(yè)主同意后方能上崗工作。員工統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標(biāo)志。乙方須按業(yè)主要求制訂較為全面的員工素質(zhì)培訓(xùn)計(jì)劃。（3）隊(duì)伍素質(zhì)優(yōu)良：相關(guān)物業(yè)人員人必須政治面貌清白，無(wú)劣跡，無(wú)犯罪前科。物業(yè)管理人員配置：19人。其中：項(xiàng)目經(jīng)理1人，水電工1人，消控人員2人，巡查員10人，保潔5人。人員配置為甲方所需最基本的人員數(shù)量，不代表乙方實(shí)際投入所使用的人員數(shù)量（可增加但不得減少），增加的人員費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。其中：32項(xiàng)目經(jīng)理1人：身體健康（每年均須出具醫(yī)院體檢報(bào)告一次），無(wú)不良嗜好，無(wú)犯罪前科，無(wú)精神病史，具有較強(qiáng)的溝-第4頁(yè)-