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-1-第七師醫(yī)院病員營養(yǎng)餐廳房屋資產(chǎn)（租金）第三方資產(chǎn)評(píng)估單位需求參數(shù)一、項(xiàng)目基本信息1項(xiàng)目名稱：第七師醫(yī)院病員營養(yǎng)餐廳房屋資產(chǎn)（租金）第三方資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。2項(xiàng)目背景：為落實(shí)病員營養(yǎng)餐廳設(shè)立實(shí)施方案，需對(duì)醫(yī)院原有老食堂房屋資產(chǎn)的場地使用權(quán)市場價(jià)值（核心為租金水平）進(jìn)行綜合評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為該資產(chǎn)租賃權(quán)競拍、上級(jí)行政主管部門及財(cái)政部門審批的核心依據(jù)，符合《行政事業(yè)性國有資產(chǎn)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第738號(hào)）及國有資產(chǎn)處置合規(guī)要求。評(píng)估標(biāo)的基本情況：3位置：第七師醫(yī)院院內(nèi)（原有老食堂區(qū)域）4性質(zhì)：行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)（房屋）5規(guī)模：1層單體建筑，建筑面積3844平方米6現(xiàn)狀：長期用于存放閑置設(shè)備、物資，擬改造為病員營養(yǎng)餐廳（含取餐區(qū)、就餐區(qū)、營養(yǎng)膳食區(qū)及配套輔助空間，改造后可滿足日均100-150人同時(shí)就餐。二、采購內(nèi)容委托具備國有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)上述房屋資產(chǎn)的場地使用權(quán)市場價(jià)值（重點(diǎn)為年度租金公允價(jià)格）進(jìn)行綜合評(píng)估，評(píng)估場地使用權(quán)年租金，場地使用權(quán)出租期限為五年。出具符合國有資產(chǎn)處置要求的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，并配合醫(yī)院完成評(píng)估成果的審核、答疑及上級(jí)部門審批過程中的咨詢服務(wù)。-2-三、供應(yīng)商資質(zhì)要求1核心資質(zhì)：持有財(cái)政部門頒發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估資格證書》（或備案證明），具備開展行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評(píng)估的合法資質(zhì)。2專業(yè)團(tuán)隊(duì)：項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)至少配備2名及以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（需提供注冊(cè)證書）。3信用記錄：未被列入“信用中國”失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法失信主體，未因評(píng)估工作失誤被財(cái)政部門或行業(yè)協(xié)會(huì)處罰（需提供承諾函及信用查詢截圖）。4本地化服務(wù)能力：在第七師或周邊地區(qū)有固定服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（或承諾評(píng)估期間派駐專人對(duì)接），確保能及時(shí)收集標(biāo)的資產(chǎn)資料、開展現(xiàn)場勘查，并配合后續(xù)溝通工作。四、評(píng)估范圍與技術(shù)要求1評(píng)估范圍：標(biāo)的房屋資產(chǎn)的場地使用權(quán)（含附屬設(shè)施基礎(chǔ)使用權(quán)）對(duì)應(yīng)的年租金市場價(jià)值，核心測算“年度租金公允價(jià)格”（需明確單位面積租金、總租金及租金遞增機(jī)制建議）。3評(píng)估方法：需采用符合《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》的評(píng)估方法。五、評(píng)估成果要求成果形式：提交《第七師醫(yī)院病員營養(yǎng)餐廳房屋資產(chǎn)（租金）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（4份，1份電子版PDF文件），報(bào)告需符合《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》及國有資產(chǎn)評(píng)估的專項(xiàng)要求。報(bào)告內(nèi)容：需明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日（需與醫(yī)院協(xié)商確定，原則上為評(píng)估現(xiàn)場勘查結(jié)束日）、評(píng)估方法、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果（含年度租金公允價(jià)格、評(píng)估值明細(xì)及測算過程）。-3-需包含“評(píng)估假設(shè)與限制條件”“評(píng)估依據(jù)”（政策依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、市場依據(jù)）“風(fēng)險(xiǎn)提示”（如市場波動(dòng)、政策調(diào)整對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響）等章節(jié)。報(bào)告需由2名及以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章，附評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書復(fù)印件（加蓋公章）。六、服務(wù)期限與進(jìn)度要求服務(wù)期限：自合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成全部評(píng)估工作，提交《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（初稿）》；醫(yī)院審核提出修改意見后，2個(gè)工作日內(nèi)完成修改并提交《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（終稿）》。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后1個(gè)工作日內(nèi)：完成標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)場勘查，收集全部所需基礎(chǔ)資料。合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)：完成評(píng)估數(shù)據(jù)測算、報(bào)告初稿編制，組織內(nèi)部審核。合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)：提交初稿并配合醫(yī)院審核；審核通過后2個(gè)工作日內(nèi)提交終稿。七、報(bào)價(jià)要求報(bào)價(jià)范圍：包含評(píng)估服務(wù)費(fèi)、資料收集費(fèi)、現(xiàn)場勘查費(fèi)、報(bào)告編制與審核費(fèi)、稅費(fèi)等全部服務(wù)費(fèi)用（一次性包干報(bào)價(jià)，無額外費(fèi)用）。八、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與付款方式驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估報(bào)告需通過醫(yī)院審核認(rèn)可。評(píng)估報(bào)告需滿足上級(jí)行政主管部門及財(cái)政部門的審批要求。若因報(bào)告不合規(guī)導(dǎo)致審批未通過，評(píng)估機(jī)構(gòu)需無償修改至符合要求。-4-付款方式：評(píng)估報(bào)告順利通過上級(jí)部門審批后，醫(yī)院在30個(gè)工作日內(nèi)支付合同全款。九、其他要求1保密要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)需對(duì)評(píng)估過程中獲取的醫(yī)院國有資產(chǎn)信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)等涉密信息嚴(yán)格保密，簽訂《保密協(xié)議》，保密期限不少于3年（自評(píng)估工作結(jié)束之日起）。2配合要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)需配合醫(yī)院參加黨委會(huì)、上級(jí)部門審批會(huì)議的評(píng)估成果匯報(bào)，提供必要的咨詢答疑服務(wù)。第七師醫(yī)院2025年9月22日