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-1-編號(hào)：房屋租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：龍巖市總工會(huì)承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：代表：身份證號(hào)：固定住所地址：電話：乙方需要租賃甲方的房產(chǎn)，事先已經(jīng)獲得且研究過(guò)本合同條款，并參加由中介機(jī)構(gòu)以合法程序舉辦的公開競(jìng)價(jià)拍賣會(huì)，取得相關(guān)房屋的中標(biāo)通知書，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，本著自愿、公平、合理、平等原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商后，達(dá)成如下一致協(xié)議：一、租賃房屋的地點(diǎn)、面積及用途和移交租賃房屋（下稱該房屋）坐落于龍巖市新羅區(qū)中城街道九一北路112號(hào)工會(huì)大廈5樓。乙方對(duì)租賃房屋及周邊狀況已實(shí)地做了充分查看和了解。乙方租賃上述房屋不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和從事易燃易爆及有環(huán)境和水、汽、噪音污染的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，否則甲方可在發(fā)現(xiàn)后隨時(shí)解除合同。甲方應(yīng)于年月日將租賃房屋轉(zhuǎn)交給乙方。二、租賃期限：租賃期5年，即自年月日至年月日止。三、租金及支付時(shí)間、方式1、每月租金為元，設(shè)6個(gè)月免租裝修期，租金從甲方移交房屋之日第4個(gè)月1日起開始計(jì)算。2、乙方應(yīng)在租金起算當(dāng)日繳交第一季度租金，以后每季度第三個(gè)月10日前向甲方繳交下季度的租金。提前交納的不受限制，但乙方提前交納租金的不得被認(rèn)為或推定為甲方認(rèn)可或同意其繼續(xù)租賃，也不得要求計(jì)息或減免租金；乙方在繳納租金時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。甲方賬戶：開戶行：工會(huì)龍巖新羅支行；名稱：龍巖市總工會(huì)；賬號(hào)：*22070310；甲方賬戶發(fā)生變動(dòng)的另行通知。3、乙方可以憑有效的書面租金交納證明材料在正常工作日到甲方辦公地?fù)Q取普通稅務(wù)發(fā)票。四、履約保證金簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)先向甲方支付履約保證金元。履約保證金于本合同履行完畢后，由乙方憑收據(jù)到甲方住所地辦理退款手續(xù)，予以退還（不計(jì)利息），本合同另有約定的除外。乙方不得主張以履約保證金沖抵應(yīng)支付的租金和其他費(fèi)用以及應(yīng)承擔(dān)的賠償損失，除非甲方自愿沖抵。五、裝修、改建及維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1、乙方在租賃期內(nèi)裝修必須符合消防等相關(guān)部門要求。2、乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，即不得有在房屋的柱子、梁、承重墻上鉆孔、挖洞等損害或可能損害房屋主體的行為。不得實(shí)施損害或可能損害相鄰房屋或其他財(cái)產(chǎn)-2-的行為。3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行改造或擴(kuò)建。甲方書面同意的，合同到期或解除時(shí)甲方未要求拆除恢復(fù)原狀的，改造或擴(kuò)建部分歸甲方所有，乙方不得要求補(bǔ)償或賠償；甲方要求拆除恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行并承擔(dān)所有費(fèi)用。4、因乙方管理或使用不善造成房屋及其配套設(shè)施的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。5、甲方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋的結(jié)構(gòu)性損壞和隱蔽工程損壞給予維修。門窗、水龍頭、燈泡等使用性損壞由乙方自行維修并承擔(dān)費(fèi)用。本款結(jié)構(gòu)性損壞和隱蔽工程的損壞是指自然損壞，因乙方原因造成該損壞的，維修費(fèi)用仍由乙方承擔(dān)。6、租賃期間，乙方必須注意防火、用電安全，認(rèn)真執(zhí)行消防法規(guī)，確保消防措施到位。乙方因火災(zāi)或其他原因損害承租的房產(chǎn)或相鄰的其他房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的，甲方可以立即解除合同，并要求乙方賠償全部損失。此外乙方還應(yīng)按本合同的其他約定承擔(dān)責(zé)任。造成甲方對(duì)第三人承擔(dān)責(zé)任的，甲方可以向乙方追償。六、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在乙方使用房屋期間，水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用均由乙方向相關(guān)部門或人員支付，并按規(guī)定及時(shí)交清。逾期交納各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同。七、禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓（合稱為轉(zhuǎn)租）鑒于甲方的房產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn)，為杜絕利用國(guó)有資產(chǎn)牟取私利的行為，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分割轉(zhuǎn)讓，否則甲方有權(quán)解除本合同；本合同項(xiàng)下的履約保證金全部歸甲方所有。經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目以營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)，如果有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證記載的法定代表人（負(fù)責(zé)人）或法人與本合同乙方名稱不一致的，即認(rèn)定為轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租獲得或約定獲得的全部利益應(yīng)主動(dòng)悉數(shù)返還給甲方，并從獲得或約定獲得利益之日起至返還之日止，按未返還部分每日萬(wàn)分之六的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付利息或違約金，造成甲方其他損失或費(fèi)用包括（但不限于）重新招租的費(fèi)用及差價(jià)以及調(diào)查轉(zhuǎn)租的費(fèi)用另行賠償。因收回房屋引起其他糾紛的，乙方自行承擔(dān)后果。乙方應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起30日內(nèi)將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等證件副本或正本復(fù)印件經(jīng)甲方核對(duì)后交甲方留存。八、雙方的其他權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)做好該房屋的水、電接入；2、乙方應(yīng)接受水電管理單位的水電管理，不得擅自外接水、電線路；3、乙方應(yīng)切實(shí)愛護(hù)該房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備，妥善、合理使用該房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備；4、乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、政策，做到合法、文明經(jīng)營(yíng)，照章納稅（費(fèi)），并做好防盜、防火工作；搞好鄰里關(guān)系和門前“三包”（包衛(wèi)生包秩序包綠化），自覺履行精神文明、社會(huì)治安綜合治理、計(jì)劃生育管理的有關(guān)規(guī)定等。九、乙方有以下任何一種行為的，甲方即有權(quán)解除本合同，收回該房屋，并有權(quán)采取停水停電或停用其它設(shè)施等措施，乙方自行承擔(dān)其后果。造成甲方損失的，乙方應(yīng)全額賠償。-3-1、在租賃房屋內(nèi)從事違法、犯罪活動(dòng)；2、在租賃房屋內(nèi)存放易燃、易爆物品或者其他危險(xiǎn)品、違禁品；3、未經(jīng)甲方書面同意，在房屋的柱子、梁、承重墻鉆孔、挖洞或改變房屋結(jié)構(gòu)等有損房屋承重性能的行為；4、未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃房屋的用途;5、拖欠甲方的租金達(dá)30日以上的;6、違反相關(guān)法律、法規(guī)的；7、本合同約定的其他情形或法律規(guī)定的情形;十、違約責(zé)任1、乙方逾期支付租金或本合同項(xiàng)下的其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金（按應(yīng)付未付金額為本金，逾期期間按日萬(wàn)分之六計(jì)算）。2、只要乙方存在違約的事實(shí)，乙方即無(wú)權(quán)要求甲方退還履約保證金（該保證金歸甲方所有）。3、甲方提供的房產(chǎn)對(duì)乙方人身存在危險(xiǎn)的，乙方可以解除合同。因乙方的原因造成該危險(xiǎn)的，解除合同不能免除乙方的修復(fù)及賠償責(zé)任。4、乙方必須經(jīng)營(yíng)六個(gè)月以上才可解除合同，乙方因自身原因需要提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前90日書面通知甲方，如果無(wú)其他違約行為的，甲方免除其違約責(zé)任。十一、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)終止合同的履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方將房屋退還給甲方，甲方應(yīng)退還乙方履約保證金及多預(yù)交的租金。十二、合同終止的處理1、本合同租賃期滿或解除后，乙方務(wù)必在期限屆滿之日或者自本合同解除之日起五日內(nèi)將該房屋移交給甲方。移交時(shí)甲、乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后乙方交付鑰匙結(jié)清水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用后始完成移交義務(wù)。2、乙方應(yīng)于前述移交之日前將屬于乙方所有的可移動(dòng)物品或資產(chǎn)搬離，移交之日仍未搬離的物品或資產(chǎn)均視為乙方拋棄的物品，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方移交時(shí)不得損壞房屋內(nèi)外的固定設(shè)施、設(shè)備，保證水、電系統(tǒng)和計(jì)量的正常使用。該房屋內(nèi)不可移動(dòng)部份（主要指門、窗及附屬玻璃、地板裝修、墻面及吊頂裝修、水電照明、消防設(shè)施、改造后的墻體、其他固定裝修裝飾等）自動(dòng)轉(zhuǎn)作甲方資產(chǎn)。乙方所做的裝修裝飾應(yīng)當(dāng)恢復(fù)至承租時(shí)的原狀，除非甲方同意予以免除。3、乙方未按時(shí)將租用房屋移交給甲方的或未按約定結(jié)清水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的，除按其他約定處理外，履約保證金不予退還且歸甲方所有。履約保證金不足以覆蓋甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲方不足部分的損失。十三、特別約定1、承租期間，經(jīng)甲方書面確認(rèn)：確實(shí)因完全屬甲方的原因?qū)е乱曳讲荒芙?jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按實(shí)際停業(yè)天數(shù)減免乙方的租金。2、承租期間，若遇甲方的主管部門要求需要統(tǒng)一處置或收回該房屋時(shí)，則本合同自乙方收到-4-甲方的書面通知之日滿60日時(shí)解除。此種情況下的解除，甲方不給予乙方任何補(bǔ)償，乙方應(yīng)按本合同第十二條約定移交該房屋。乙方對(duì)前述情況予以充分理解和確認(rèn)，并承諾在確定房屋用途及裝修、裝飾方案時(shí)予以充分考慮，且不得以任何理由對(duì)此表示異議或提出權(quán)利訴求。3、本合同約定的租金數(shù)額為正常租賃時(shí)乙方應(yīng)支付的租金，因本合同到期、解除等原因終止后，乙方未能履行本合同第十二條第1、2款的，應(yīng)當(dāng)按每日元向甲方支付房屋侵權(quán)占用費(fèi)，直至乙方履行了上述條款后或者乙方能夠確鑿證明甲方實(shí)際能夠不受干擾地處置、占有相關(guān)房產(chǎn)時(shí)為止。本條款的約定不影響乙方根據(jù)合同其他條款應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4、本合同到期后或因其他原因終止后，乙方不得向甲方提出裝修裝飾或其他補(bǔ)償要求。5、甲方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)解除本合同的，乙方自收到或視為收到甲方的通知時(shí)本合同即告解除，乙方不同意解除的可以在10日內(nèi)向本合同約定的人民法院提起訴訟。6、本合同到期后，甲方如不改變房產(chǎn)用途繼續(xù)出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，但乙方在履行本合同過(guò)程中曾出現(xiàn)拖欠費(fèi)用情況的（包括但不限于租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用）情況的，不得享有優(yōu)先承租權(quán)。7、因履行本合同代表乙方與甲方接洽、商談、處理事務(wù)的人的行為，視同乙方行為。8、甲方對(duì)乙方的通知可以自行采用下面任意一種形式：①向本合同約定的乙方地址或承租的房產(chǎn)地址郵寄，②撥打電話，③張貼于乙方承租的房產(chǎn)，④閩西日?qǐng)?bào)公告，⑤乙方換取發(fā)票時(shí)在發(fā)票備注欄予以記載，⑥發(fā)送電子文檔，⑦傳真，⑧派員送達(dá)，⑨當(dāng)面簽收。無(wú)論采用何種形式通知，也無(wú)論郵件是否被退回，均推定乙方已經(jīng)收到相關(guān)通知或由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。乙方提供數(shù)據(jù)電文地址的，甲方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用第2種形式。9、甲方可以根據(jù)乙方履約的誠(chéng)信程度，將來(lái)向有關(guān)誠(chéng)信采集機(jī)構(gòu)提供乙方的誠(chéng)信資料或評(píng)價(jià)而不得視為對(duì)乙方的任何侵權(quán)。10、若乙方未履行本合同所約定的義務(wù)造成甲方損失的，則由乙方法定代表人自愿承擔(dān)連帶責(zé)任。11、因乙方原因引致的糾紛，乙方除應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相關(guān)的補(bǔ)償賠償責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲方因此造成的損失（包括但不限于處理糾紛發(fā)生的訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等）。十四、本合同自雙方簽名或蓋章后生效，一式三份，甲方持二份、乙方執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（公章）：＿＿＿＿＿乙方（簽章）：＿＿＿＿＿法定代表人法定代表人（代理人）：＿＿＿＿＿（代理人）：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿簽訂日期：年月日