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呂梁市社會(huì)福利院物業(yè)管理費(fèi)用競爭性磋商采購項(xiàng)目采購合同合同編號：11N40740023320251合同書甲方（采購人）：呂梁市社會(huì)福利院住所地：呂梁市離石區(qū)城北街道辦呂梁大道緯三十一路東聯(lián)系電話：0358—8222966乙方（中標(biāo)人）：山西鋒博物業(yè)管理有限公司住所地：山西省太原市迎澤區(qū)老軍營街道南內(nèi)環(huán)街163號林業(yè)廳宿舍南區(qū)35號樓三單元1層1號聯(lián)系電話：*根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》，乙方在呂梁市政府采購服務(wù)中心組織的呂梁市社會(huì)福利院物業(yè)管理服務(wù)競爭性磋商采購中中標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。2“合同價(jià)格”系指根據(jù)合同規(guī)定，甲方應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。3“管理服務(wù)”系指甲方按合同約定，結(jié)合本項(xiàng)目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，具體包括環(huán)境衛(wèi)生管理、建筑物外墻清洗、綠化維護(hù)和管理、電梯維護(hù)和管理、消防值守安保管理、餐飲服務(wù)及委托期內(nèi)應(yīng)履行的其他服務(wù)等義務(wù)及其他類似的責(zé)任等。4“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點(diǎn)。5“驗(yàn)收”系指甲方依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定接受合同所依據(jù)的程序和條件。第二條適用范圍項(xiàng)目實(shí)施范圍詳見附件——招標(biāo)文件和投標(biāo)文件及補(bǔ)充文件。第三條物業(yè)基本情況呂梁市社會(huì)福利院建筑面積1923142平方米。其中A1地上4層，地下1層，建筑面積846427平方米；A2地上六層，地下1層，建筑面積1076715平方米。A1行政樓1層為餐廳、廚房、接待室。2-4層主要為辦公用房，3樓有大型會(huì)議室。地下1層為儲(chǔ)藏室、消防泵房、換熱站。A2綜合樓1層為診療室、康復(fù)室。2-5層為院民生活區(qū)，6層為特殊教育區(qū);院內(nèi)2400平方米地下車庫。第四條物業(yè)管理事項(xiàng)福利院區(qū)域、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、秩序維護(hù)、餐飲服務(wù)及福利院的應(yīng)急服務(wù)。具體內(nèi)容如下：（一）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)（1）幕墻玻璃每年二次，其余玻璃每季一次，玻璃遠(yuǎn)觀明亮；（2）地面無污漬，無垃圾；（3）欄桿、扶手、門框、門外表面無積土；（4）瓷片干凈無污漬；（5）小便池?zé)o尿漬、大便池?zé)o便漬；（6）院內(nèi)無大塊垃圾、大塊紙團(tuán)。百米內(nèi)垃圾不超過3處。（二）綠化養(yǎng)護(hù)（1）樹木發(fā)生病蟲害及時(shí)治理；①根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律實(shí)施綜合治理；②預(yù)防為主，防治及時(shí)，用藥準(zhǔn)確；③施藥后及時(shí)跟蹤驗(yàn)證清理現(xiàn)場，做好記錄；（2）冬季至少一次對樹木涂白、防凍、消滅過冬蟲害；（3）喬木主側(cè)枝分布均勻，不妨礙車輛行人；（4）綠籬及時(shí)修剪，保持原有形態(tài)；（5）根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質(zhì)等情況實(shí)施澆水、施肥、除草、修剪和滅蟲；每年至少進(jìn)行1次施肥；每年至少修剪6次；發(fā)生病蟲害及時(shí)噴藥。（三）公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)31供配電系統(tǒng)維護(hù)（1）每周擦拭配電箱表面，要求無積灰，配電箱表面無污漬；（2）每周大檢查一次供配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況；（3）每日填寫運(yùn)行和巡查記錄并歸檔備查。32照明系統(tǒng)（1）路燈每3個(gè)月全面檢查與保養(yǎng)一次，燈泡隨壞隨換；（2）樓道燈、室內(nèi)燈及開關(guān)、安全通道燈每3個(gè)月全面檢查與維護(hù)一次，燈具開關(guān)、插座隨壞隨換。33給水系統(tǒng)維護(hù)（1）每年對明裝給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修，冬季做好防護(hù)工作。明裝管道閥門、螺絲無銹蝕現(xiàn)象。管網(wǎng)各部件能靈活開啟，無銹死；（2）每季度對給水管網(wǎng)進(jìn)行全面的檢查，對有損壞的給水配件及時(shí)維修、更換并記錄；（3）每天對給水管網(wǎng)進(jìn)行巡查，對有損壞的給水配件及時(shí)維修、更換并記錄。34排水系統(tǒng)維護(hù)（1）保證衛(wèi)生間管道的暢通；（2）樓頂每6個(gè)月檢查清掃一次并清理雨水口；每年雨季前疏通管道一次，清掏雨水井；排水設(shè)施定期維護(hù)，保持完好；（3）污水管道每6個(gè)月疏通一次，保持污水管網(wǎng)暢通；（4）雨水井、污水井、化糞池定期檢查，井蓋標(biāo)識直觀醒目。35消防系統(tǒng)維護(hù)（1）每月1次檢查與維護(hù)消防設(shè)施，保證設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)轉(zhuǎn)；（2）每周至少保潔1次，消防系統(tǒng)表面無污漬、無積塵；（3）每天填寫工作記錄。36空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)（1）日常維護(hù)和保養(yǎng)有記錄，每年清洗一次空調(diào)濾網(wǎng)；（2）有突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案；（3）巡查和維保的技術(shù)資料歸檔，由專人負(fù)責(zé)。37供暖系統(tǒng)維護(hù)（1）日常維護(hù)和保養(yǎng)有記錄，每年供暖前進(jìn)行一次整體檢查，記錄完整。相關(guān)零部件正常運(yùn)轉(zhuǎn)；（2）有突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案；（3）技術(shù)資料歸檔，由專人負(fù)責(zé)。38電梯系統(tǒng)維護(hù)（1）轎廂衛(wèi)生保潔，每天一小擦，每周一大擦。（2）轎廂內(nèi)說明牌，五方通話等設(shè)施的完備；（3）電梯機(jī)房管理制度上墻；（4）專職電梯管理人員持證上崗；（5）保持轎廂與周圍設(shè)備、操縱盤整潔；（6）有突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案；(7)每日填寫運(yùn)行和巡查記錄并歸檔備查。（8）文件資料歸檔，并由專人負(fù)責(zé)管理。39道路系統(tǒng)維護(hù)（1）車行道路無明顯塌陷、坑洼、破損；（2）路面與人行通道無明顯坑洼、破損、啃邊，路面磚完好。310門窗、鎖具維護(hù)（1）門窗每3個(gè)月全面檢查一次，隨壞隨修；（2）門窗鎖具每3個(gè)月全面檢查一次，隨壞隨修。（四）秩序維護(hù)（1）裝備齊全，形象良好，著裝合體，展現(xiàn)秩序人員的精神面貌；（2）堅(jiān)持禮貌用語，保持正確的站立、動(dòng)作姿勢；（3）實(shí)行全年24小時(shí)巡邏制，秩序人員必須嚴(yán)守崗位，認(rèn)真履行職責(zé)。如發(fā)現(xiàn)有重大事件，及時(shí)向主管報(bào)告；（4）要對各樓層進(jìn)行巡視，杜絕長流水、長明燈現(xiàn)象。留意可疑人員，發(fā)現(xiàn)后應(yīng)及時(shí)報(bào)告主管；（5）做好車輛管理工作，停車場內(nèi)必須按照規(guī)定停放，院內(nèi)要按甲方規(guī)定停放車輛，發(fā)現(xiàn)有違?，F(xiàn)象，應(yīng)予以勸阻。（五）餐飲服務(wù)（1）原料新鮮，飯菜可口，葷素搭配，有花樣；（2）廚房及餐廳干凈整潔，無垃圾、無污漬、無異味；（3）設(shè)備完好齊全，隨壞隨修，確保正常運(yùn)行；（4）做好環(huán)境衛(wèi)生，食品衛(wèi)生，用具衛(wèi)生，個(gè)人衛(wèi)生，操作衛(wèi)生；（5）避免操作不慎帶來的刀傷、燙傷、摔傷等工傷事故。（六）監(jiān)控室及消防控制室值班值守（1）消防控制室需有消防設(shè)施監(jiān)控操作資格人員，持證上崗。（2）監(jiān)控室及消防控制室24小時(shí)值班值守。堅(jiān)守崗位熟練應(yīng)急操作。（3）每日詳細(xì)填寫運(yùn)行和自查記錄并歸檔備查。（七）其它（1）本項(xiàng)目中各分項(xiàng)費(fèi)用與對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)參照呂梁市最低工資標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用市場價(jià)制定。（2）本合同價(jià)款中不含保潔、綠化所用水費(fèi)，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所用電費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，垃圾清運(yùn)費(fèi)、餐飲原料費(fèi)用。（3）本合同價(jià)款中不含物業(yè)管理用房費(fèi)用。（4）對于設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造，不在本合同約定范圍。（5）供配電系統(tǒng)維護(hù)不包括因異常情況所導(dǎo)致的供配電設(shè)施的損壞的維修養(yǎng)護(hù)，道路系統(tǒng)維護(hù)不包括損壞面積超過1平方的人工及材料費(fèi)用，給排水系統(tǒng)維護(hù)不包括水泵、污水泵的維修，中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)不含壓縮機(jī)維護(hù)，電梯維護(hù)不含電梯維保和年檢，消防系統(tǒng)維護(hù)不含滅火器的年檢。（6）設(shè)施設(shè)備維護(hù)所用的耗材和工具由甲方提供。（7）餐飲服務(wù)所用的原料及廚房的設(shè)施設(shè)備由甲方自行提供及維護(hù)。第五條合同期限本合同期限為1年，自2025年6月1日起至2026年5月31日止。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用用于物業(yè)管理服務(wù)的操作實(shí)施時(shí)所用水電費(fèi)用以及大件維修費(fèi)用、物業(yè)管理服務(wù)中所需低值易耗品、清潔用品、用具、設(shè)備器材、物業(yè)管理辦公費(fèi)（包括電話費(fèi)）、垃圾清運(yùn)和服務(wù)中損壞物賠償費(fèi)等由甲方自行承擔(dān)。