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第1頁(yè)共9頁(yè)楊浦校區(qū)校園物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)合同編號(hào)：2025-00203合同項(xiàng)目名稱(chēng)：楊浦校區(qū)校園物業(yè)管理服務(wù)合同雙方：甲方（委托人）：上海電力大學(xué)地址：楊浦區(qū)平?jīng)雎?103號(hào)郵政編碼：200000電話(huà)：021-65180000傳真：聯(lián)系人：楊老師乙方（受托人）：上海生樂(lè)物業(yè)管理有限公司地址：上海市黃浦區(qū)瞿溪路350號(hào)1501室郵政編碼：200011電話(huà)：021-36336300傳真：021-36336300聯(lián)系人：徐越琦開(kāi)戶(hù)銀行：建設(shè)銀行上海市交通路支行帳號(hào)：3100*00065根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》《上海市生活垃圾管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當(dāng)事人遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，在本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)政府采購(gòu)的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：定義本合同中的下列詞語(yǔ)應(yīng)按以下內(nèi)容進(jìn)行解釋?zhuān)?1“合同”系指采購(gòu)人和中標(biāo)（成交）供應(yīng)商簽訂的載明雙方當(dāng)事人所達(dá)成的協(xié)議，并包括所有的附件、附錄和構(gòu)成合同的其他文件。12“合同金額”系指根據(jù)合同約定，中標(biāo)（成交）供應(yīng)商在完全履行合同項(xiàng)下全部義務(wù)后，采購(gòu)人應(yīng)支付給中標(biāo)（成交）供應(yīng)商的服務(wù)對(duì)價(jià)；13“物業(yè)管理服務(wù)”系指中標(biāo)（成交）供應(yīng)商根據(jù)合同約定應(yīng)向采購(gòu)人履行對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。14“甲方”系指與中標(biāo)（成交）供應(yīng)商簽署合同的采購(gòu)人。第2頁(yè)共9頁(yè)15“乙方”系指根據(jù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的中標(biāo)（成交）供應(yīng)商；兩個(gè)以上的自然人、法人或者其他組織組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)供應(yīng)商的身份共同參加政府采購(gòu)的，聯(lián)合體各方均應(yīng)為乙方或者與乙方相同地位的合同當(dāng)事人，并就合同約定的事項(xiàng)對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。二、合同主要要素21項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及范圍211物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供：具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見(jiàn)項(xiàng)目招標(biāo)文件和乙方的投標(biāo)文件。除上述約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機(jī)關(guān)正常運(yùn)營(yíng)需要，需委托乙方提供其它服務(wù)（合同文件服務(wù)范圍以外的服務(wù)，如通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車(chē)免費(fèi)租賃、物品搬移等服務(wù)，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性服務(wù)等）的，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用由雙方另行約定。212服務(wù)范圍：乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。具體詳見(jiàn)合同附件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收交接清單為準(zhǔn)。22合同金額：本合同金額為人民幣6390954元整（大寫(xiě)陸佰叁拾玖萬(wàn)零玖佰伍拾肆元整）。23服務(wù)期限：231本項(xiàng)目服務(wù)期限自合同簽訂之日起期限三年，采取一次招標(biāo)三年沿用、分三個(gè)年度分別簽訂合同的方式實(shí)施。232本合同到期前一個(gè)月，甲方對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行考核。考核通過(guò)的，在合同服務(wù)內(nèi)容不變的條件下，甲方與乙方就下一年度服務(wù)價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后雙方續(xù)簽下一年度合同。在服務(wù)內(nèi)容、要求不變的情況下，第二和第三年度合同總價(jià)原則上不得高于招標(biāo)時(shí)所確定的第一年度合同價(jià)格。如乙方年度考核未通過(guò)，或者第二和第三年度因服務(wù)內(nèi)容、人工成本變化等原因?qū)е潞贤瑑r(jià)格變動(dòng)較大、價(jià)格變動(dòng)幅度超過(guò)招標(biāo)時(shí)所確定的第一年度合同總金額10%的，則本合同到期后，雙方不再續(xù)簽下一年度合同。此種情況下甲乙雙方均不承擔(dān)任何違約責(zé)任。24服務(wù)地點(diǎn)：上海市楊浦區(qū)平?jīng)雎?103號(hào)25履約保證金：不收取26其它：/三、合同文件的組成和解釋順序如下31本合同執(zhí)行中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件及雙方確認(rèn)的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的會(huì)談紀(jì)要；32本合同書(shū)；第3頁(yè)共9頁(yè)33本項(xiàng)目中標(biāo)或成交通知書(shū)；34乙方的本項(xiàng)目投標(biāo)文件或響應(yīng)文件；35本項(xiàng)目招標(biāo)文件或采購(gòu)文件中的采購(gòu)需求；36其他合同文件（需列明）。上述文件互相補(bǔ)充和解釋?zhuān)缬胁幻鞔_或不一致之處，按照上述文件次序在先者為準(zhǔn)。同一層次合同文件有矛盾的，以時(shí)間較后的為準(zhǔn)。四、管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利瑕疵擔(dān)保、檢查與考核41管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)411乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)文件（采購(gòu)文件）中提出的、乙方在投標(biāo)文件（響應(yīng)文件）中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方監(jiān)督及檢查、考核。412招標(biāo)文件（采購(gòu)文件）規(guī)定的規(guī)范及要求明確的，乙方所提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件（采購(gòu)文件）規(guī)定的規(guī)范及要求，且應(yīng)不低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。413招標(biāo)文件（采購(gòu)文件）規(guī)定的規(guī)范及要求不明確的，乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求應(yīng)按照最新的國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，均有標(biāo)準(zhǔn)的以高者（嚴(yán)格者）為準(zhǔn)。沒(méi)有國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)確定。414乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)還應(yīng)符合上海市之有關(guān)規(guī)定。415乙方應(yīng)建立和完善履行合同的內(nèi)部質(zhì)量保證體系，并依照甲方要求提供其相關(guān)內(nèi)部規(guī)章制度，便于甲方的監(jiān)督檢查。416乙方應(yīng)保證履行合同的人員數(shù)量和素質(zhì)、軟件和硬件設(shè)備的配置等符合其在投標(biāo)文件（響應(yīng)文件）中所作的響應(yīng)及承諾，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查。42權(quán)利瑕疵擔(dān)保421乙方保證對(duì)其提供的服務(wù)享有合法的權(quán)利，甲方接受乙方服務(wù)不會(huì)因此而侵犯任何人的合法權(quán)益。422乙方保證其提供服務(wù)沒(méi)有侵犯任何第三人的物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密等權(quán)利。423如所提供服務(wù)構(gòu)成上述侵權(quán)的，則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。43檢查與考核431甲方有權(quán)在其認(rèn)為必要時(shí)，對(duì)乙方是否能夠按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行履約檢查，以確保乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)能夠依約滿(mǎn)足甲方之項(xiàng)目需求，但不得因履約檢查妨礙乙方的正常工作，乙方應(yīng)予積極配合。432乙方按照合同文件中的約定，定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告，甲方按照合同文件中的相關(guān)約定進(jìn)行定期考核，甲方將根據(jù)考核結(jié)果決定是否支付費(fèi)用及續(xù)簽合同。433合同履行期間，甲方有權(quán)將履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題反饋給乙方，雙方當(dāng)事人應(yīng)以書(shū)面形式約定需要完善和改進(jìn)的內(nèi)容。第4頁(yè)共9頁(yè)434合同期滿(mǎn)或者履行完畢后，甲方有權(quán)（包括依法邀請(qǐng)國(guó)家認(rèn)可的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)參加）按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，組織對(duì)乙方履約情況的考核。5、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付51合同金額本合同項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用金額見(jiàn)本合同主要要素，除按合同文件規(guī)定的暫列金額部分按實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算外，與達(dá)到本合同文件規(guī)定要求與標(biāo)準(zhǔn)完成本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目有關(guān)的所有費(fèi)用應(yīng)包含在合同金額中，委托人不再另行支付任何費(fèi)用。52付款方式：雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付。中標(biāo)單位在完成一個(gè)季度的服務(wù)工作后，采購(gòu)人根據(jù)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)中標(biāo)單位的服務(wù)情況進(jìn)行考核，考核合格后10個(gè)工作日內(nèi)支付該季度服務(wù)費(fèi)。53稅費(fèi)與合同有關(guān)的一切稅費(fèi)，均已包含在上述合同金額中。六、履約保證金本項(xiàng)目不收取履約保證金。七、雙方權(quán)利義務(wù)71甲方的權(quán)利義務(wù)711審定乙方編制的物業(yè)管理服務(wù)方案、年度管理服務(wù)計(jì)劃、年度維修計(jì)劃和有關(guān)費(fèi)用預(yù)算等，監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施。甲方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)乙方實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)提出修改和變更建議。712負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，便于乙方開(kāi)展工作。713制定、審議、修改物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。審核涉及本物業(yè)公共部位固定資產(chǎn)配置、綠化和設(shè)備改造等事項(xiàng)，并根據(jù)批準(zhǔn)的方案委托乙方實(shí)施。714對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查和考核，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)要求乙方整改落實(shí)。715為乙方的管理服務(wù)提供合同文件規(guī)定的工作條件，包括辦公用房、設(shè)備工具庫(kù)房（包含合同文件規(guī)定應(yīng)由甲方提供的相關(guān)工具、物料）、員工更衣及休息場(chǎng)所等，以及甲方掌握的物業(yè)管理服務(wù)所必需的圖、檔、卡、冊(cè)等資料。716對(duì)乙方的節(jié)能工作進(jìn)行指導(dǎo)，下達(dá)有關(guān)物業(yè)年度節(jié)能指標(biāo)，督促乙方加大節(jié)能管理力度，提高用能設(shè)施設(shè)備的能源利用效率。717根據(jù)有關(guān)部門(mén)的要求，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)乙方妥善處理與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的控?zé)?、?ài)國(guó)衛(wèi)生、垃圾分類(lèi)處理等工作。718定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，與乙方溝通協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜，組織實(shí)施第三方物業(yè)管理服務(wù)滿(mǎn)意度測(cè)評(píng)，配合乙方提升本物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。