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建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本要求一、設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照二、設(shè)計(jì)資質(zhì)三、目錄四、項(xiàng)目分析1項(xiàng)目所在地的詳細(xì)規(guī)劃圖則及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。2影像圖、項(xiàng)目用地紅線圖、地形圖（含坐標(biāo)、高程）。3土地出讓合同、投資監(jiān)管協(xié)議。4建設(shè)單位的設(shè)計(jì)任務(wù)書或設(shè)計(jì)要求：相關(guān)政府部門的批復(fù)文件、地質(zhì)勘察報(bào)告（初步）或其他相關(guān)基礎(chǔ)資料。五、相關(guān)圖紙要求（一）總平面圖1總平要求。邊界清晰，準(zhǔn)確繪制用地紅線、道路紅線、綠地范圍線、河道藍(lán)線等。2建筑布局。繪制所有規(guī)劃建筑的首層平面輪廓及屋頂平面輪廓，清晰區(qū)分住宅、配套公建、地下室出入口、采光井、通風(fēng)井等。標(biāo)注建筑名稱或編號(hào)（如1#樓、2#樓、物業(yè)用房等）、層數(shù)（如26F、3F）、主要出入口位置。3空間組織。表達(dá)主要道路系統(tǒng)（小區(qū)主路、組團(tuán)路、宅間路、消防車道及登高操作場(chǎng)地）、主要景觀軸線、節(jié)點(diǎn)、集中綠地、庭院、活動(dòng)場(chǎng)地（兒童、老年、健身）、主要圍墻。4交通組織。表達(dá)機(jī)動(dòng)車主要出入口（標(biāo)注寬度、管理方式如人車分流）、內(nèi)部車行流線、地下車庫(kù)出入口位置及坡道方向、地面機(jī)動(dòng)車停車位、非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)、主要人行出入口及步行系統(tǒng)。5豎向設(shè)計(jì)。標(biāo)注關(guān)鍵控制點(diǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)高（如道路交叉口、建筑室外地坪±000絕對(duì)標(biāo)高）、主要坡度方向、擋土墻位置等。6消防設(shè)計(jì)。明確消防車道（寬度≥4米）、盡端路回車場(chǎng)、消防登高操作場(chǎng)地（尺寸標(biāo)注、場(chǎng)地范圍線）、建筑消防間距標(biāo)注（建筑之間、建筑與紅線、道路之間）。7關(guān)鍵尺寸。標(biāo)注主要建筑間距（最小間距處必須標(biāo)注）、建筑退用地紅線、道路紅線距離，主要道路寬度，主要場(chǎng)地尺寸。8配套設(shè)施。標(biāo)注所有配套公建位置及名稱（垃圾收集點(diǎn)、物業(yè)管理用房、社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)用房、文化活動(dòng)中心、公廁、開閉所、變配電房、燃?xì)庹{(diào)壓站、水泵房等）。圖例、指北針、比例尺（通常1:500或1:1000）。8圖紙深度。應(yīng)能清晰反映規(guī)劃布局的所有關(guān)鍵要素，滿足規(guī)劃審批和消防審查的基本要求。9技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表樣表1指標(biāo)名稱方案指標(biāo)規(guī)劃條件要求總用地面積（平方米）總建筑面積（平方米）其地上總住宅中建筑面積商業(yè)物管用房社區(qū)辦公用房社區(qū)衛(wèi)生用房養(yǎng)老用房生活垃圾收集屋公廁農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)配電房水泵房……地下總建筑面積…………計(jì)容面積（平方米）不計(jì)容面積（平方米）其中…………容積率建筑密度綠地率機(jī)動(dòng)車停車位（個(gè)）地上地下（各功能配建數(shù)量）（各功能配建數(shù)量）……非機(jī)動(dòng)車停車位（個(gè)）地上地下（各功能配建數(shù)量）（各功能配建數(shù)量）…………（二）效果及透視圖1整體鳥瞰效果圖。從較高視角展現(xiàn)項(xiàng)目整體規(guī)劃布局、建筑群體形象、與周邊環(huán)境的關(guān)系、主要景觀空間。疊加航拍圖體現(xiàn)項(xiàng)目整體風(fēng)貌。2人視點(diǎn)透視圖/街景效果圖。選擇主要入口、中心景觀、典型街道等視角，表達(dá)人在項(xiàng)目中的空間感受、建筑立面細(xì)節(jié)、環(huán)境氛圍。3重要節(jié)點(diǎn)效果圖。對(duì)入口大門、中心景觀節(jié)點(diǎn)、特色活動(dòng)場(chǎng)地、典型商業(yè)界面、重要公建等進(jìn)行重點(diǎn)表達(dá)。4典型戶型/空間效果圖。對(duì)主力戶型或特色公共空間（如大堂、會(huì)所）進(jìn)行室內(nèi)或半室內(nèi)效果表達(dá)。效果圖應(yīng)真實(shí)反映設(shè)計(jì)方案，避免過(guò)度美化導(dǎo)致失真。標(biāo)注視點(diǎn)位置（可在總圖上示