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岳陽市生態(tài)環(huán)境局湘陰分局2025年度物業(yè)服務(wù)項目采購需求一、采購項目基本概況1、項目名稱：岳陽市生態(tài)環(huán)境局湘陰分局2025年度物業(yè)服務(wù)項目。2、服務(wù)費用上限值：叁拾貳萬元整（￥32000000元），無任何附加費用。3、服務(wù)內(nèi)容：本項目服務(wù)內(nèi)容為岳陽市生態(tài)環(huán)境局湘陰分局2025年度物業(yè)服務(wù)。其中保安的主要工作內(nèi)容為24小時不間斷在崗值班巡邏；保潔的主要工作內(nèi)容為整棟辦公樓的衛(wèi)生清掃、對綠化部分進行管理和維護等；水電工的工作內(nèi)容為日常水電維修、機關(guān)消防維護等工作。乙方派遣的人員在工作中或工作之外發(fā)生事故，一切由乙方負責。乙方應(yīng)與派往甲方的人員簽訂書面的勞動合同，并辦妥社會保險。人員與甲方不存在勞動關(guān)系，人員因勞動關(guān)系產(chǎn)生的法律責任均由乙方承擔。若采購人對成交人的服務(wù)內(nèi)容考核不達標，則有權(quán)解除合同。詳細需求見下表：序號項目名稱工程量單位備注一、物業(yè)管理服務(wù)1保潔員300人負責整個環(huán)保局辦公樓層、室外公共部位的衛(wèi)生清掃及綠化維護等工作，為了確保保潔服務(wù)質(zhì)量，要求保潔員薪資不得低于3000元/月2保安300人負責整個環(huán)保局的安保工作3水電工100人負責日常水電維修、機關(guān)消防維護二、建筑面積1建筑面積約580000m2共8層，約725m2/層三、室外綠化面積1綠化面積100000m24、服務(wù)期：自合同簽訂之日起一年。5、項目實施要求：51、物業(yè)管理人員要求：511、項目負責人要求：（1）政治思想素質(zhì)好，具有一定的綜合分析、組織領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)能力；（2）大專學(xué)歷，身體健康，能承擔繁重的工作任務(wù),年齡一般不超過55周歲(同等條件下年紀較輕者優(yōu)先）；（3）有三年以上相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗,熟悉物業(yè)管理運作程序。（4）有一定的協(xié)調(diào)和組織能力，了解行業(yè)法規(guī)和要求。（5）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，完成物業(yè)管理區(qū)域的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護和管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)及防范工作，負責保安保潔管理和調(diào)度。512、保潔人員要求：（1）身體健康，工作認真細致。（2）上崗時佩戴統(tǒng)一標志，穿戴工作制服，規(guī)范整潔。（3）女不超過50周歲；男不超過55周歲。513、保安人員要求：（1）男性，年齡在55周歲以下；（2）品行端正，無違法犯罪記錄；（3）無重大疾病、能適應(yīng)晚班。514、水電工人員要求：（1）男性，年齡在55周歲以下；（2）持有電工證注：所有工作人員必須有健康證。52、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求標準521、公共區(qū)域保潔要求（1）公共區(qū)域門窗每天清洗一次（其中窗戶等玻璃鏡面每周至少一次使用玻璃清洗液清洗）、滅火器箱、共用照明燈具每周抹擦1次，如有污跡及時清除；（2）公共區(qū)域內(nèi)垃圾每日清運，垃圾桶每日抹擦，保持垃圾桶外部干凈；門廳、走廊、樓道、電梯、臺階、每天拖擦，保持地面干凈、無雜物；（3）天花板、墻面定期清潔，保持其表面無蜘蛛網(wǎng)、無明顯灰塵、無亂張貼物；大樓及周邊物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、消防通道、建筑物外圍每日清掃保潔，保持地面無垃圾雜物、無亂堆放物；（4）電梯轎廂每天抹擦，樓層按鈕每天消毒；（5）樓梯扶手、欄桿、窗戶每天抹擦，保持扶手、欄桿無污跡、無灰塵；（6）衛(wèi)生間地面每日沖洗并及時拖干，保持其潔凈、干燥、無異味，地面無垃圾雜物；墻面、隔斷、門、窗每日抹擦，保持其無灰塵；（7）機關(guān)院內(nèi)所有道路、停車棚、地下停車場的清掃、保潔。以及公共設(shè)施的清掃、保潔、消毒。（8）物業(yè)公司相關(guān)管理員對以上保潔服務(wù)項目必須嚴格監(jiān)督并做好相關(guān)工作登記并由采購人相關(guān)管理員簽字。加強水電節(jié)約的宣傳教育，保潔、秩序維護員做到人走燈熄、水停。（9）做到（五定）既：“定人”“定地點”“定時間”“定任務(wù)”“定質(zhì)量”。達到（六不、六凈）既：“不見積水，不見積土、不見雜物、不漏收堆、不亂扔垃圾、不見人畜糞，路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水凈、樹根墻跟凈、果皮箱凈”。每天清掃兩遍，清理出來的垃圾及時清運，做到日產(chǎn)日清。要采用設(shè)垃圾桶，實行垃圾袋裝化收集垃圾，樓道間無張貼小廣告，無亂堆現(xiàn)象，扶手無塵，無蠅無蟲。522、辦公樓保潔服務(wù)要求（1）廁所、辦公樓所有走廊、樓梯等每日清掃、保潔、消毒一次。523、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護管理（1）物業(yè)公司需建立維修登記巡查制度，并實施監(jiān)督管理措施，維修及時到位；（2）消防設(shè)施設(shè)備管理：消防設(shè)施設(shè)備定時檢查消防栓、消防水帶、滅火器等消防設(shè)施設(shè)備，做好相關(guān)記錄，使之保持正常工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除解決；