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廣東省政府采購　　　公開招標(biāo)文件采購計(jì)劃編號(hào)：442000-2025-04681采購項(xiàng)目編號(hào)：CGZX-CG202511047項(xiàng)目名稱：中山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目采購人：中山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)采購代理機(jī)構(gòu)：中山市政府采購中心-第1頁-第一章投標(biāo)邀請(qǐng)中山市政府采購中心受中山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)的委托，采用公開招標(biāo)方式組織采購中山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目。歡迎符合資格條件的國內(nèi)供應(yīng)商參加投標(biāo)。一項(xiàng)目概述1名稱與編號(hào)項(xiàng)目名稱：中山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目采購計(jì)劃編號(hào)：442000-2025-04681采購項(xiàng)目編號(hào)：CGZX-CG202511047采購方式：公開招標(biāo)預(yù)算金額：10,800,00000元2項(xiàng)目?jī)?nèi)容及需求情況（采購項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求）采購包1(中山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目):采購包預(yù)算金額：10,800,00000元品目號(hào)品目名稱采購標(biāo)的數(shù)量（單位）技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求是否允許進(jìn)口產(chǎn)品1-1物業(yè)管理服務(wù)中山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目1(項(xiàng))詳見第二章否本采購包不接受聯(lián)合體投標(biāo)合同分包：不允許合同分包合同履行期限：自服務(wù)合同約定進(jìn)場(chǎng)服務(wù)之日起3年，合同為一年一簽。二投標(biāo)人的資格要求1投標(biāo)人應(yīng)具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，提供下列材料：1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的法人或其他組織或自然人，投標(biāo)（響應(yīng)）時(shí)提交有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證或身份證等相關(guān)證明）復(fù)印件。分支機(jī)構(gòu)投標(biāo)的，須提供總公司和分公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，總公司出具給分支機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。2）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄：提供《政府采購供應(yīng)商資格信用承諾函》（格式詳見采購公告附件），或提供投標(biāo)截止日前6個(gè)月內(nèi)任意1個(gè)月依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料。若投標(biāo)供應(yīng)商同時(shí)提供資格信用承諾函和證明材料的，資格審查時(shí)以證明材料為準(zhǔn)。3）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度：提供《政府采購供應(yīng)商資格信用承諾函》（格式詳見采購公告附件），或提供投標(biāo)截止日前3年內(nèi)任意1年度的財(cái)務(wù)報(bào)告或基本開戶銀行出具的資信證明。若投標(biāo)供應(yīng)商同時(shí)提供資格信用承諾函和證明材料的，資格審查時(shí)以證明材料為準(zhǔn)。4）履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：投標(biāo)供應(yīng)商在投標(biāo)函中申明具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，則視為符合要求。5）參加采購活動(dòng)前3年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄：提供《政府采購供應(yīng)商資格信用承諾函》（格式詳見采購公告附件）。2落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：采購包1（中山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目）：本項(xiàng)目專門面向中小企業(yè)采購。投標(biāo)供應(yīng)商須符合本項(xiàng)目所屬行業(yè)（物業(yè)管理）政策劃分標(biāo)準(zhǔn)的中小企業(yè)。監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)。【按本招標(biāo)文件第六章格式十一填寫《中小企業(yè)聲明函（工程、服務(wù)）》（中小企業(yè)聲明函中行業(yè)應(yīng)為填寫“物業(yè)管理”），或殘疾人福利性單位以投標(biāo)供應(yīng)商填寫的《殘疾人福利性單位聲明函》（格式見招標(biāo)文件第六章），或監(jiān)獄企業(yè)須投標(biāo)供應(yīng)商提供由省級(jí)以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件?！?本項(xiàng)目特定的資格要求：采購包1（中山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目）：1)投標(biāo)供應(yīng)商未被列入“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體或政府采購嚴(yán)重違法-第2頁-失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)（wwwccgpgovcn）“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動(dòng)期間。（以采購代理機(jī)構(gòu)于投標(biāo)（響應(yīng)）截止時(shí)間當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）及中國政府采購網(wǎng)（http://wwwccgpgovcn/）查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，供應(yīng)商需提供相關(guān)證明資料）。2)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)供應(yīng)商，不得同時(shí)參加本采購項(xiàng)目（或采購包）投標(biāo)（響應(yīng)）。為本項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的投標(biāo)供應(yīng)商，不得再參與本項(xiàng)目投標(biāo)（響應(yīng)）?！景凑袠?biāo)文件第六章“格式一”提供《投標(biāo)函》，對(duì)應(yīng)內(nèi)容為《投標(biāo)函》的第十條和第十一條】三獲取招標(biāo)文件時(shí)間：詳見招標(biāo)公告及其變更公告（如有）地點(diǎn)：詳見招標(biāo)公告及其變更公告（如有）獲取方式：在線獲取。供應(yīng)商應(yīng)從廣東省政府采購網(wǎng)（https://gdgpocztgdgovcn/）上廣東政府采購智慧云平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“云平臺(tái)”）的政府采購供應(yīng)商入口進(jìn)行免費(fèi)注冊(cè)后，登錄進(jìn)入項(xiàng)目采購系統(tǒng)完成項(xiàng)目投標(biāo)登記并在線獲取招標(biāo)文件（未按上述方式獲取招標(biāo)文件的供應(yīng)商，其投標(biāo)資格將被視為無效）。售價(jià)：免費(fèi)四提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)：提交投標(biāo)文件截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間：詳見招標(biāo)公告及其變更公告（如有）（自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不得少于20日）地點(diǎn)：詳見招標(biāo)公告及其變更公告（如有）五公告期限、發(fā)布公告的媒介：1、公告期限：自本公告發(fā)布之日起不得少于5個(gè)工作日。2、發(fā)布公告的媒介：中國政府采購網(wǎng)(wwwccgpgovcn)、廣東省政府采購網(wǎng)(https://gdgpocztgdgovcn/)；六本項(xiàng)目聯(lián)系方式：1采購人信息名稱：中山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)地址：廣東省中山市東區(qū)東江路12號(hào)聯(lián)系方式：0760-883310912采購代理機(jī)構(gòu)信息名稱：中山市政府采購中心地址：中山市博愛六路22號(hào)中山市政務(wù)服務(wù)中心二樓D區(qū)公共資源交易中心聯(lián)系方式：0760-898173373項(xiàng)目聯(lián)系方式項(xiàng)目聯(lián)系人：岑小姐電話：0760-898173374技術(shù)支持聯(lián)系方式云平臺(tái)聯(lián)系方式：020-88696588開標(biāo)評(píng)標(biāo)服務(wù)專線：020-88696599采購代理機(jī)構(gòu)：中山市政府采購中心-第3頁-第二章采購需求一、項(xiàng)目概況：1項(xiàng)目名稱：中山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目2項(xiàng)目編號(hào)：CGZX-CG2025110473預(yù)算金額：1080萬元4最高限價(jià)：10372368元，投標(biāo)報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)的按無效投標(biāo)處理。5服務(wù)期：自服務(wù)合同約定進(jìn)場(chǎng)服務(wù)之日起3年，合同為一年一簽。6中標(biāo)供應(yīng)商達(dá)到服務(wù)要求且未出現(xiàn)本項(xiàng)目采購需求中所述的違約情形，即可續(xù)簽，否則一年服務(wù)期滿即終止中標(biāo)供應(yīng)商服務(wù)資格。7本項(xiàng)目屬于服務(wù)類項(xiàng)目，中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)為：物業(yè)管理。投標(biāo)供應(yīng)商按本招標(biāo)文件第六章中格式十一《中小企業(yè)聲明函（工程、服務(wù)）》填寫，聲明函中行業(yè)應(yīng)填寫為“物業(yè)管理”，否則視為非中小企業(yè)。關(guān)于中小企業(yè)的劃型標(biāo)準(zhǔn)，可以查看《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào)）。8本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。9本項(xiàng)目不統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。10本項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)包。11本項(xiàng)目不允許分包。二、服務(wù)總體要求1項(xiàng)目服務(wù)簡(jiǎn)要內(nèi)容：11項(xiàng)目背景概述：中山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)位于廣東省中山市東江路12號(hào)，占地面積近480畝，建筑面積約127400多㎡。現(xiàn)有教學(xué)班級(jí)112個(gè)，在校師生6300多人。為了適應(yīng)學(xué)校后勤社會(huì)化服務(wù)的要求，提升校園物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平，現(xiàn)對(duì)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。12項(xiàng)目服務(wù)要求簡(jiǎn)述：中山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)是安全、消防和治安重點(diǎn)單位，物業(yè)管理服務(wù)需要達(dá)到國家安全保衛(wèi)重點(diǎn)單位的要求。中標(biāo)供應(yīng)商需配置一支物業(yè)管理水平高和學(xué)校文化宣傳能力強(qiáng)的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，以保障師生安全，并提供優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)。中標(biāo)供應(yīng)商需負(fù)責(zé)中山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)轄區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防安全、清潔綠化、停車場(chǎng)管理、水電等維護(hù)維修、文印、倉庫管理、資料的收集與保存等公共財(cái)產(chǎn)和事務(wù)管理。13中標(biāo)供應(yīng)商組建派出的中山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理項(xiàng)目服務(wù)人員需服從采購人統(tǒng)一管理。2報(bào)價(jià)構(gòu)成及說明：投標(biāo)報(bào)價(jià)包括但不限于：進(jìn)駐人員工資、加班費(fèi)用、社會(huì)保險(xiǎn)、各類補(bǔ)貼、福利費(fèi)等人員成本費(fèi)用，以及離職經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用、服裝費(fèi)、交通費(fèi)、就餐費(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用、稅費(fèi)、合理利潤、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用及合同簽訂過程中可預(yù)見和不可預(yù)見費(fèi)用等。采購需求中如未特殊注明費(fèi)用由采購人支付的，則默認(rèn)由中標(biāo)供應(yīng)商支付。投標(biāo)供應(yīng)商需充分了解本項(xiàng)目需求后進(jìn)行綜合考慮，報(bào)出合理價(jià)格并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。3人員錄用事宜參與權(quán)與指揮權(quán)：采購人對(duì)重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理、重要管理決策事項(xiàng)等有直接參與權(quán)與審批權(quán)。在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，采購人對(duì)中標(biāo)供應(yīng)商的人員有直接指揮權(quán)。采購人如認(rèn)為有必要可查閱中標(biāo)供應(yīng)商的財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)報(bào)表，但查閱內(nèi)容不應(yīng)涉及商業(yè)秘密。4服務(wù)人員的勞動(dòng)關(guān)系、人身和財(cái)產(chǎn)責(zé)任：中標(biāo)供應(yīng)商與派駐本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人員簽訂勞動(dòng)合同，中標(biāo)供應(yīng)商與其聘用人員之間的一切權(quán)利、義務(wù)和糾紛由中標(biāo)供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)，與采購人無關(guān)。中標(biāo)供應(yīng)商派駐的服務(wù)人員在本項(xiàng)目范圍內(nèi)發(fā)生違法、違規(guī)行為的，所造成一切后果及損失，由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)責(zé)任和負(fù)責(zé)賠償。中標(biāo)供應(yīng)商派駐的服務(wù)人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)章制度，若發(fā)生人身傷害等工傷事故，由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)。5制訂規(guī)則制度：中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)制訂本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)方案，建立各項(xiàng)規(guī)章制度，在實(shí)施前需報(bào)告采購人，采購人有審核權(quán)。6服務(wù)人員儀容儀表要求：中標(biāo)供應(yīng)商各類管理、服務(wù)人員按崗位要求統(tǒng)一著裝，佩戴工牌，言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象。7保密規(guī)定：中標(biāo)供應(yīng)商對(duì)涉及采購人的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)采購人許可，不得將信息泄露給第三方。否則，采購人保留追究中標(biāo)供應(yīng)商法律責(zé)任的權(quán)利。8服務(wù)人員保險(xiǎn)保障：81中標(biāo)供應(yīng)商依法用工，按中山市用工相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)人員的勞動(dòng)報(bào)酬，工資部分不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，并按《中華人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》和《住房公積金管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，為服務(wù)人員購買社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用及繳存住房公積金。82中標(biāo)供應(yīng)商需將物業(yè)服務(wù)人員體檢報(bào)告（含傳染病等）或有效的《健康證》復(fù)印件交給采購人備案（物業(yè)服務(wù)人員發(fā)生變動(dòng)的應(yīng)及時(shí)更新備案資料和移交更新的備案資料給采購人）。9工作效率優(yōu)化提升：91信息化技術(shù)手段：投標(biāo)供應(yīng)商中標(biāo)后盡可能利用信息化技術(shù)手段提高服務(wù)效率，提升服務(wù)品質(zhì)。92機(jī)械設(shè)備輔助手段：投標(biāo)供應(yīng)商中標(biāo)后盡可能購入或租賃先進(jìn)機(jī)械設(shè)備投入本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中，提升物業(yè)服務(wù)工作效率。10節(jié)能管理：根據(jù)采購人的能源（資源）節(jié)約要求開展相關(guān)服務(wù)工作，并按照相關(guān)節(jié)能目標(biāo)實(shí)施巡查、抄表、統(tǒng)計(jì)、報(bào)告等服務(wù)管理工作。節(jié)約空調(diào)用電，-第4頁-