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汕尾市實驗初級中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)定點采購合同合同名稱：汕尾市實驗初級中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)電子賣場合同合同編號：HT-2025-04380120甲方：汕尾市實驗初級中學(xué)乙方：汕尾廣圳物業(yè)管理有限公司合同金額(元)：15804000人民幣大寫：壹拾伍萬捌仟零肆拾元整　　根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方（汕尾市實驗初級中學(xué)）委托乙方（汕尾廣圳物業(yè)管理有限公司）對（汕尾廣圳物業(yè)管理有限公司）實行一體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡稱甲方）與最終確定的定點供應(yīng)商（以下簡稱乙方）結(jié)合本項目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，供應(yīng)商在響應(yīng)文件中應(yīng)對其進(jìn)行確認(rèn)或拒絕。如供應(yīng)商在其響應(yīng)文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認(rèn)同。2“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時，甲方應(yīng)支付給乙方的款項。3“管理服務(wù)”系指乙方按響應(yīng)文件承諾及采購人在定點系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務(wù)）需求，結(jié)合本項目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務(wù)的采購人。5“乙方”系指最終確定并公告的定點服務(wù)供應(yīng)商。6“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點、及相關(guān)場所。7“驗收”系指采購人依據(jù)國家及有關(guān)規(guī)定實施合同所約定的評價程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購活動。項目實施范圍詳見—采購公告和響應(yīng)文件及相關(guān)補充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：--汕尾廣圳物業(yè)管理有限公司物業(yè)類型：--保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、收發(fā)文印服務(wù)、校醫(yī)、水電設(shè)施維修服務(wù)及垃圾清運等坐落位置：--汕尾市城區(qū)香洲街道文明路257號三樓A2第四條委托管理事項列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項服務(wù)內(nèi)容和采購人交辦的其他工作。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：項目主管1人、保潔服務(wù)5人、綠化服務(wù)1人、收發(fā)文印1人、校醫(yī)1人、水電設(shè)施維修服務(wù)1人本項目其他工作（特殊服務(wù)）內(nèi)容如下：污水清疏及化糞池管理服務(wù)-第1頁-商務(wù)需求：序號商務(wù)需求商務(wù)需求響應(yīng)內(nèi)容1第一部分：供應(yīng)商資格條件1供應(yīng)商須具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件：11具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；12具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；13具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；14有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；15參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；16法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。完全響應(yīng)2三、項目概況1本次招標(biāo)的項目及范圍為：汕尾市實驗初級中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)。內(nèi)容包括：衛(wèi)生清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、水電及教室日常維護(hù)管理服務(wù)、校醫(yī)工作、油印工作、管道排查和清化糞池服務(wù)、空調(diào)清洗、樹木修剪服務(wù)等。2勞務(wù)外包服務(wù)合同期為：3個月，簽訂合同后按雙方約定時間進(jìn)入工作區(qū)開展工作，若服務(wù)期間考核不通過的，學(xué)校有權(quán)延遲支付合同款或終止合同。3我校將校園內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)外包給成交供應(yīng)商實施；要求成交供應(yīng)商綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧，（其中維修維護(hù)方面材料費由校方負(fù)責(zé)）。完全響應(yīng)3服務(wù)管理總體要求1保潔服務(wù)11執(zhí)行要求：負(fù)責(zé)全校范圍內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理。由學(xué)校和成交供應(yīng)商共同制訂工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，成交供應(yīng)商按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔，并做到按標(biāo)準(zhǔn)定人定點定時管理、巡查、監(jiān)督,以對工作質(zhì)量進(jìn)行考核。成交供應(yīng)商在清潔衛(wèi)生工作中設(shè)備、器具等工具費用由成交供應(yīng)商自行承擔(dān)。人員要求健康狀況良好，能吃苦耐勞，無違法犯罪記錄，無傳染病等；男，60周歲以下，女，55周歲以下；符合勞動部門相關(guān)用工要求。工作時間要求：上班時間全日在崗。全校學(xué)生離校時：時間由中標(biāo)商安排，但需按服務(wù)要求完成工作。12服務(wù)要求：（1）服務(wù)區(qū)域內(nèi)的走廊、樓梯、地面、天花板、門窗、墻內(nèi)外面、曬臺無泥沙、無雜物、無污漬、無積水，排水溝口無雜物堵塞，排水暢通。日常檢查無明顯污垢、泥沙，無紙屑。（2）路道、廣場周邊地面無垃圾、無雜物、無雜草、無污漬、無積水。（3）服務(wù)區(qū)域內(nèi)無衛(wèi)生死角、無蜘蛛網(wǎng)。（4）垃圾箱每天清理定期沖洗，保持外觀潔凈、無異味；垃圾日產(chǎn)日清，并及時沖洗垃圾桶，保持垃圾桶干凈、無異味。教學(xué)區(qū)、辦公區(qū)每日清運2次，每日上午8:30前、下午19:30前清運完畢。（5）垃圾站地面應(yīng)清洗、消毒，保持地面無雜物、無積水、無異味。（6）公共區(qū)域燈箱、燈具保持無積塵、無蜘蛛網(wǎng)、無污跡、無亂張貼。（7）清潔衛(wèi)生間，保持潔凈干爽，地面無雜物、無積水、無異味、無亂張貼、無堵塞。做好每天衛(wèi)生間的保潔登記，每周末把登記表送學(xué)?？倓?wù)處存檔。（8）疏通堵塞的廁所；所有給、排水、排污管道的疏通。（9）運動場、道路、停車場、會議室等公共場所的清潔、整潔。（10）配合學(xué)校完成上級布置的愛國衛(wèi)生工作、各級各類考試考點衛(wèi)生工作和其他臨時性工作安排。完全響應(yīng)-第2頁-42綠化服務(wù)21執(zhí)行要求：負(fù)責(zé)對校區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行日常淋水、除草、松土、剪枝、整形、、防風(fēng)、排澇等專業(yè)護(hù)理，營造良好的園林景觀，美化校園環(huán)境。成交供應(yīng)商工作需要的設(shè)備、器具、工具、安全設(shè)施由成交供應(yīng)商自行承擔(dān)，綠化消耗的農(nóng)藥、肥料等物料由校方負(fù)責(zé)。人員要求健康狀況良好，能吃苦耐勞，無違法犯罪記錄，無傳染病等；男，60周歲以下，女，55周歲以下，有綠化養(yǎng)護(hù)從業(yè)經(jīng)驗；符合勞動部門相關(guān)用工要求。工作時間要求：時間由中標(biāo)商安排，但需按服務(wù)要求完成工作。22服務(wù)要求：實際崗位及人員配置數(shù)量不得低于招標(biāo)文件規(guī)定的配置數(shù)量，負(fù)責(zé)全校綠化養(yǎng)護(hù)管理工作；主要對全校范圍內(nèi)的綠化植被進(jìn)行常規(guī)的養(yǎng)護(hù)管理；為辦公室、圖書館、會議活動及公共區(qū)域等場所室內(nèi)綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)清潔工作。完成學(xué)校臨時交給的任務(wù)。①對校園內(nèi)綠化苗木實施科學(xué)、專業(yè)養(yǎng)護(hù)、修剪、管理，根據(jù)季節(jié)、天氣、病蟲害情況進(jìn)行科學(xué)淋水、施肥等。②經(jīng)常性清除草坪的雜草，保持草坪純凈；對樹木定時進(jìn)行修剪，做好日常綠化帶的垃圾、殘枝敗葉清運，并承擔(dān)所需費用。③定期做好澆水灌溉、草坪修剪、施肥、清除雜草等工作。④承包期限內(nèi)，因成交供應(yīng)商原因，養(yǎng)護(hù)項目發(fā)生減少及毀損時，成交供應(yīng)商應(yīng)及時補齊或修復(fù)，并承擔(dān)所需費用。承包期限屆滿時，成交供應(yīng)商應(yīng)保證養(yǎng)護(hù)項目完好無損。未完好的，由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)補齊或修復(fù)。⑤臺風(fēng)前成交供應(yīng)商應(yīng)做好綠化苗木的防風(fēng)工作，對高大的喬木采取防倒措施，臺風(fēng)后及時做好修剪和清運等災(zāi)后恢復(fù)正常秩序工作。完全響應(yīng)53水電消防及教室日常維護(hù)管理服務(wù)31執(zhí)行要求：負(fù)責(zé)校園公共水電正常運行及維護(hù)、檢修、維修、更換；變配電房、發(fā)電機(jī)房、高低壓開關(guān)柜、泵房、供電線路、給排水管網(wǎng)等進(jìn)行管理，教室配套設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)管理，并制定相應(yīng)的管理辦法，設(shè)置臺帳，確保設(shè)備設(shè)施完好并正常運轉(zhuǎn)。人員要求健康狀況良好，能吃苦耐勞，無違法犯罪記錄，無傳染病等；男，55周歲以下，具有電工證；符合勞動部門相關(guān)用工要求。工作時間要求：上班時間全日在崗，全校學(xué)生離校時：時間由中標(biāo)商安排，但需按服務(wù)要求完成工作。32服務(wù)要求：專人值班，記錄、觀察、分析、調(diào)整設(shè)備設(shè)施有關(guān)動態(tài)參數(shù)，確保水電的正常供應(yīng)，教室配套設(shè)施設(shè)備的正常使用，杜絕因管理不善造成的停水停電，接到市電力公司或自來水公司的停電停水通知后，要在第一時間提前安排應(yīng)急預(yù)案并做好告知師生工作，確保正常運轉(zhuǎn)。①經(jīng)常巡視檢查水電消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)水電設(shè)施有故障應(yīng)及時排除和修復(fù)。及時排除水電線路存在的安全隱患，確保供水供電的安全。②負(fù)責(zé)水電設(shè)備設(shè)施的常規(guī)維護(hù)及常規(guī)維修（所需配件由采購人負(fù)責(zé)提供）。③做好相關(guān)工作的應(yīng)急處理，確保事發(fā)后第一時間到現(xiàn)場處理。4校醫(yī)工作41執(zhí)行要求：服務(wù)全校師生，對師生進(jìn)行健康管理，做好疫情防控和校園衛(wèi)生工作。完成校領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他衛(wèi)生工作。人員要求身體健康，責(zé)任心強(qiáng)。有市級及以上衛(wèi)生學(xué)校（醫(yī)科院校）學(xué)歷；具有執(zhí)業(yè)醫(yī)師資格證和有醫(yī)護(hù)工作經(jīng)歷（應(yīng)屆畢業(yè)生除外）；年齡50周歲以下；能切實履行《學(xué)校衛(wèi)生室職員工作職責(zé)》及學(xué)校規(guī)章制度；符合勞動部門的用工要求。工作時間要求：①學(xué)生在校期間時。②學(xué)校因工作需要的其他時間安排。42服務(wù)要求：①在確保安全的情況下處理師生一些輕微癥狀。②在就診過程中應(yīng)保持較好的服務(wù)態(tài)度。③一些癥狀無法確保能安全解決的情況下負(fù)責(zé)第一時間送往醫(yī)院。④協(xié)助學(xué)校做好全校師生的體檢工作、疫情防控工作、傳染病及流行病預(yù)防等工作。⑤嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校的衛(wèi)生管理制度的相關(guān)規(guī)定。完全響應(yīng)-第3頁-65項目主管服務(wù)51執(zhí)行要求：主持日常管理工作。根據(jù)各時期的實際狀況，提出改進(jìn)和提高物業(yè)管理工作水平的意見措施。負(fù)責(zé)和匯報工作，按時向采購人提交工作計劃和小結(jié)，聽取采購人的意見和要求，并在規(guī)定期限內(nèi)落實執(zhí)行。發(fā)生緊急事件時，立即組織相關(guān)責(zé)任人員進(jìn)行處理，按應(yīng)急方案制定的措施執(zhí)行。對發(fā)生的緊急事件應(yīng)在事后組織相關(guān)責(zé)任人員總結(jié)、學(xué)習(xí)，分析原因并寫出報告向采購人匯報。52服務(wù)要求：統(tǒng)一協(xié)調(diào)各服務(wù)崗位員工的工作，并檢查其工作狀況和落實情況，負(fù)責(zé)外部的溝通和聯(lián)系，及時處理投訴，并向當(dāng)事人通報處理意見和結(jié)果。6收發(fā)文印服務(wù)61執(zhí)行要求：學(xué)校報刊資料的收發(fā)整理、各類試卷印刷及學(xué)校交辦的各類印刷資料工作，完成日常事務(wù)性工作。人員要求能熟練從事收發(fā)文印工作，學(xué)歷要求高中畢業(yè)或以上，身體健康；男女不限，年齡50周歲以下；做好試卷、文件等文印資料的保密工作，如涉密將移送相關(guān)部門處置，能切實履行工作崗位職責(zé)及學(xué)校規(guī)章制度。工作時間要求：①學(xué)生在校期間時（包括假期有上課時）：上午8:00-12:00；下午14:10-17:30。②如因印刷量無法在正常上班時間完成，須無條件加班完成印刷工作，保證正常教育教學(xué)秩序。③除①②規(guī)定外，其他所有學(xué)生放假時可同時放假。62服務(wù)要求：①樹立為學(xué)校師生服務(wù)、為教育教學(xué)服務(wù)思想，工作主動熱情、細(xì)心、任勞任怨。②負(fù)責(zé)對學(xué)校報刊分類，分發(fā)到各個部門和辦公室或者收取各項資料。③熟練掌握文印技術(shù)和設(shè)備的基本性能及其保養(yǎng)知識，能排除一般故障，做好機(jī)器修理的申報、聯(lián)系工作，保證文印工作正常運轉(zhuǎn)。④建立文印記錄制度。記錄好文印內(nèi)容、張數(shù)，收交日期、油印復(fù)印打印份數(shù)，發(fā)放對象。及時做好紙張使用記錄，做到帳物相符。學(xué)期結(jié)束前做好紙張、油墨消耗統(tǒng)計，報教導(dǎo)處。油印室所需物品和耗材，由油印室提前提出計劃，報總務(wù)處統(tǒng)一購買。⑤勤儉節(jié)約，杜絕浪費。原則上測練卷一般采取雙面印刷；單頁復(fù)印的份數(shù)必須是30份以下。30份以上的文件和材料采取油印方式。⑥文印的試卷或有關(guān)資料的數(shù)量按年級或班級的實際學(xué)生數(shù)及任課老師數(shù)來計算（為避免差錯每班級多印2份）。⑦嚴(yán)守保密制度，妥善保存、及時處理保密材料，不得遺失或攜帶出室。⑧高度重視防火防盜，嚴(yán)格執(zhí)行用電安全制度和機(jī)器設(shè)備使用規(guī)則，確保文印室安全。⑨保持文印室和室內(nèi)設(shè)備、工具的整潔，嚴(yán)格執(zhí)行上下班制度，認(rèn)真考勤，工作時間不串崗、離崗。完全響應(yīng)-第4頁-