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政府采購(gòu)合同(框架協(xié)議第二階段服務(wù)類(lèi))項(xiàng)目名稱(chēng)：分局物業(yè)管理服務(wù)合同編號(hào)：SDGP37*01006128A_001采購(gòu)編號(hào)：37*0620240047甲方（采購(gòu)人）：臨沂市公安局河?xùn)|分局乙方（供應(yīng)商）：臨沂中凱物業(yè)服務(wù)有限公司委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：臨沂市公安局河?xùn)|分局受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：臨沂中凱物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將分局綜合辦公樓、治安樓、緝毒樓、特警大隊(duì)辦公區(qū)等委托于乙方實(shí)施常規(guī)性的公共服務(wù)物業(yè)管理，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型：保潔服務(wù)座落位置：河?xùn)|區(qū)北京東路1599號(hào)建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目：保潔服務(wù)乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、委托管理事項(xiàng)甲方委托乙方對(duì)分局辦公樓、治安樓、緝毒樓、特警大隊(duì)辦公區(qū)等實(shí)施物業(yè)管理，具體委托管理事項(xiàng)參照《物業(yè)管理實(shí)施方案》，主要內(nèi)容如下：（1）、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。（2）、環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場(chǎng)所的大廳和走廊、安全通道、衛(wèi)生間、會(huì)議室、電梯等公共部位的衛(wèi)生清掃、垃圾的收集與清運(yùn)。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方需按下列約定，實(shí)施目標(biāo)管理：1、具體參照《物業(yè)管理實(shí)施方案》中的工作流程與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施保潔，保持好辦公樓環(huán)境衛(wèi)生，達(dá)到業(yè)主滿(mǎn)意；2、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的回訪(fǎng)滿(mǎn)意率95%以上。四、委托管理期限委托管理期限為1年。自2024年10月26日起至2025年10月25日時(shí)止，期滿(mǎn)經(jīng)雙方協(xié)商，合同可自動(dòng)延續(xù)1年。五、甲方權(quán)利義務(wù)1、成立物業(yè)使用人委員會(huì)，制定管理公約，并嚴(yán)格遵守。2、甲方有權(quán)審定乙方擬定的管理制度，檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；并義務(wù)配合協(xié)助乙方共同做好物業(yè)管理工作協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題，根據(jù)雙方的約定按期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3、甲方負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并與合同生效之日起日內(nèi)向乙方的管理需要為乙方提供建筑面積平方米的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）由乙方無(wú)償使用，存放保潔工具及物料等。4、如甲方需要乙方人員做本合同約定以外的工作時(shí)，應(yīng)提前通知乙方負(fù)責(zé)人，由乙方負(fù)責(zé)人在保證正常工作的情況下協(xié)調(diào)安排，須有償服務(wù)。5、甲方應(yīng)積極采納乙方提供的有關(guān)安全隱患整改和防范措施建議，甲方不得隨意調(diào)用乙方人員，妨礙乙方人員的正常工作。6、甲方應(yīng)具體制定1-2名工作代表，負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)乙方工作質(zhì)量的監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方不能履行或不能恰當(dāng)履行工作職責(zé)時(shí)，甲方工作代表可以對(duì)乙方提出合理的工作建議，乙方應(yīng)及時(shí)履行。7、甲方有權(quán)對(duì)乙方的保潔服務(wù)人員進(jìn)行考評(píng)，對(duì)考評(píng)后不達(dá)標(biāo)的提出整改要求，對(duì)不合格的保潔人員提出調(diào)換。六、乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)人員管理，努力提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量；針對(duì)具體情況并視情況對(duì)甲方及外來(lái)違規(guī)（管理公約）人員進(jìn)行規(guī)勸、制止；2、乙方應(yīng)自覺(jué)遵守甲方的有關(guān)規(guī)章制度及各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)制度，接受甲方的監(jiān)督檢查和協(xié)調(diào)，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改，并加強(qiáng)物業(yè)工作人員管理。3、乙方對(duì)其派駐本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人員的任何違法、犯罪行為負(fù)有全部責(zé)任。包括不得與甲方人員、來(lái)訪(fǎng)人員發(fā)生沖突，不得發(fā)生監(jiān)守自盜等違法犯罪行為。發(fā)生上述情況，乙方負(fù)有全部賠償責(zé)任，造成重大影響的，甲方有權(quán)終止物業(yè)服務(wù)合同。4、乙方派駐、更換本物業(yè)的服務(wù)人員，需提前將人員基本情況報(bào)告甲方，甲方同意后可以派駐、更換。根據(jù)需要，甲方對(duì)已派駐本物業(yè)的服務(wù)人員，要求乙方予以更換的，乙方不得拒絕。5、物業(yè)保潔工作人員在上下班期間發(fā)生的人身安全及工作期間引起的意外傷害，和甲方或第三方人身財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方全部負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方人員每人每月享有2-4天休息休假的權(quán)力。6、乙方應(yīng)積極采取必要的手段和措施以盡量減少各種違章違法現(xiàn)象發(fā)生。7、乙方需積極配合甲方的任何接待活動(dòng)和活動(dòng)開(kāi)展工作，如有臨時(shí)任務(wù)，應(yīng)配合甲方積極完成。8、乙方每年一次對(duì)甲方進(jìn)行回訪(fǎng)，甲方應(yīng)視乙方工作人員的表現(xiàn)給予公正評(píng)價(jià)，乙方據(jù)此作為考核評(píng)定員工工作業(yè)績(jī)的依據(jù)。9、保潔服務(wù)人員所用工具如垃圾筐、垃圾袋、潔廁靈、靜電、不銹鋼保護(hù)液等均由乙方提供。七、人員配置、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式1、根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況，配備保潔人員8名，2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（指乙方工作人員工資及相關(guān)福利待遇、保潔用品、稅費(fèi)等）標(biāo)準(zhǔn)：每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)貳萬(wàn)貳仟貳佰貳拾柒元整（￥2222700元），合計(jì)每年物業(yè)服務(wù)費(fèi)：貳拾陸萬(wàn)陸仟柒佰貳拾肆元整（￥266724元）；