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第1頁共28頁物業(yè)管理服務(wù)政府采購(gòu)需求標(biāo)準(zhǔn)(辦公場(chǎng)所類)(試行)使用說明1本需求標(biāo)準(zhǔn)適用于辦公場(chǎng)所的物業(yè)管理服務(wù)政府采購(gòu)項(xiàng)目。2采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照《政府采購(gòu)需求管理辦法》（財(cái)庫〔2021〕22號(hào)）的要求，結(jié)合采購(gòu)項(xiàng)目實(shí)際情況，確定采購(gòu)需求。采購(gòu)人可以對(duì)本需求標(biāo)準(zhǔn)所列的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作必要的調(diào)整，也可以對(duì)相關(guān)指標(biāo)提出更高要求，但不得超出實(shí)際需要。采購(gòu)需求的所有內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包含在合同文本中。3采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)履約驗(yàn)收管理，按照采購(gòu)合同約定對(duì)供應(yīng)商提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)于供應(yīng)商未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法追究其違約責(zé)任。4采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照政府采購(gòu)有關(guān)規(guī)定，在省級(jí)以上人民政府財(cái)政部門指定的媒體上及時(shí)發(fā)布項(xiàng)目信息，但涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的信息，以及其他依照法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定不得公開的信息除外。采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)審慎研究，不宜對(duì)外公開的信息不得公開。5采購(gòu)人設(shè)定供應(yīng)商資格、技術(shù)、商務(wù)條件等不得以不合理的條件對(duì)供應(yīng)商實(shí)行差別待遇或者歧視待遇。需由經(jīng)許可的單位提供的服務(wù)，如鍋爐、壓力容器、電梯等特種設(shè)備維修等，采購(gòu)人可另行采購(gòu)，也可將相關(guān)內(nèi)容包含在物業(yè)管理服務(wù)中采購(gòu)。將相關(guān)內(nèi)容包含在物業(yè)管理服務(wù)中采購(gòu)的，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在采購(gòu)文件中明確相應(yīng)資格條件，接受聯(lián)合體或同意采取分包方式履行。第2頁共28頁1項(xiàng)目基本情況11物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址物業(yè)名稱1通遼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目通遼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新城街道阿古拉大街創(chuàng)業(yè)大廈注：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目涉及多處物業(yè)的，可以分不同地址在上表中列明各物業(yè)名稱和地址。本需求標(biāo)準(zhǔn)中的省略號(hào)為自行添加部分。12采購(gòu)人提供供應(yīng)商使用的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等（結(jié)合“4供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備”、“7需要說明的其他事項(xiàng)”統(tǒng)籌考慮）如采購(gòu)人擁有與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的且可以無償提供給供應(yīng)商在本項(xiàng)目中使用的設(shè)施、設(shè)備、材料、場(chǎng)地等，可在此列明。無第3頁共28頁2物業(yè)服務(wù)范圍【物業(yè)名稱1】（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)業(yè)大廈創(chuàng)業(yè)大廈及裙樓總面積5934959㎡5934959㎡見“36保安服務(wù)”5934959㎡5934959㎡見“34保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門總數(shù)量500個(gè)、窗總面積88125㎡見“32房屋維護(hù)服務(wù)”“34保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）環(huán)氧地坪總面積8000㎡、瓷磚總面積50000㎡、石材總面積9000㎡、地板總面積1000㎡、地毯總面積1000㎡。見“32房屋維護(hù)服務(wù)”“34保潔服務(wù)”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）內(nèi)墻飾面乳膠漆150000㎡、木飾面總面積1000㎡、石材總面積15000㎡見“32房屋維護(hù)服務(wù)”“34保潔服務(wù)”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）頂面乳膠漆總面積60000㎡、鋁扣板總面積2000㎡。見“32房屋維護(hù)服務(wù)”“34保潔服務(wù)”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）鋁板總面積8000㎡、干掛石材總面積500㎡、玻璃幕墻總面積10000㎡見“32房屋維護(hù)服務(wù)”“34保潔服務(wù)”外墻需清洗面積（㎡）2000㎡見“34保潔服務(wù)”會(huì)議室室內(nèi)設(shè)施說明會(huì)議桌20個(gè)，會(huì)議椅子800個(gè)，話筒150個(gè)，LED顯示屏10個(gè)，投影儀及幕布6套，電視10臺(tái)，臺(tái)式電腦8臺(tái)，筆記本3個(gè)，空調(diào)2臺(tái)，茶幾20個(gè)，總控制機(jī)13個(gè)。見“32房屋維護(hù)服務(wù)”“34保潔服務(wù)”“37會(huì)議服務(wù)”第3頁共28頁會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）會(huì)議室15個(gè)，1800㎡見“34保潔服務(wù)”“37會(huì)議服務(wù)”