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潮州市潮安區(qū)龍湖古寨保護(hù)性綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目F+EPC+0招標(biāo)文件（電子招投標(biāo)）招標(biāo)人：潮州市潮安區(qū)信和城市更新投資開(kāi)發(fā)有限公司招標(biāo)代理：廣東省建灣招標(biāo)有限公司二〇二五年十二月目錄第一章招標(biāo)公告1第二章投標(biāo)人須知6第三章評(píng)標(biāo)辦法（綜合評(píng)估法）28第四章合同條款及格式35第五章技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求125第六章發(fā)包人提供的資料126第七章投標(biāo)文件格式1271第一章招標(biāo)公告廣東省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)公告投資項(xiàng)目代碼2511-445103-04-01-959648投資項(xiàng)目名稱潮州市潮安區(qū)龍湖古寨保護(hù)性綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目名稱潮州市潮安區(qū)龍湖古寨保護(hù)性綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目F+EPC+0標(biāo)段（包）名稱/公告性質(zhì)正常資格審查方式資格后審招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施（交貨）地點(diǎn)潮州市潮安區(qū)龍湖鎮(zhèn)資金來(lái)源自籌資金資金來(lái)源構(gòu)成項(xiàng)目所需資金除爭(zhēng)取上級(jí)資金外，不足部分由建設(shè)單位統(tǒng)籌解決。招標(biāo)范圍及規(guī)模1本項(xiàng)目為新建文化主題酒店22790平方米，新建文旅商業(yè)街區(qū)36416平方米，新建游客中心802平方米，新建員工宿舍4656平方米。對(duì)古寨內(nèi)民居、公產(chǎn)房等進(jìn)行改造為古寨主力樣板業(yè)態(tài)店10間、古寨民宿集群6個(gè)，以及建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施。2項(xiàng)目總投資為78771萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)投資為76906萬(wàn)元，其中，工程費(fèi)用62323萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用4574萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)2859萬(wàn)元，土地費(fèi)用7150萬(wàn)元；建設(shè)期利息為1865萬(wàn)元。3投融資結(jié)構(gòu)：本項(xiàng)目由招標(biāo)人引入中標(biāo)人（或聯(lián)合體中的投資人）增資入股項(xiàng)目公司，中標(biāo)人（或聯(lián)合體中的投資人）負(fù)責(zé)認(rèn)繳項(xiàng)目公司注冊(cè)資本[150]萬(wàn)元，獲取項(xiàng)目公司百分之三十（30%）的股權(quán)。項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投融資和建設(shè)等。招標(biāo)內(nèi)容完成本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)與施工等工作，包括但不限于以下內(nèi)容：1勘察部分完成本項(xiàng)目建設(shè)紅線圖范圍內(nèi)、外所需的所有勘察工作：包括但不限于收集及購(gòu)買資料、現(xiàn)場(chǎng)踏勘和測(cè)量、制定勘察綱要，地質(zhì)測(cè)量及鉆探、初勘、詳細(xì)勘察（包括巖土工程勘察）、物探、超前鉆、鉆探、水文地質(zhì)及地下綜合管線勘察、根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作需要開(kāi)展必要的管線補(bǔ)充探測(cè)\實(shí)施勘察過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)工作、勘察過(guò)程中發(fā)生的用材以及加工、勘察作業(yè)機(jī)具的進(jìn)退場(chǎng)及現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)等服務(wù)和勘察工作。按相關(guān)要求包工、包料、包安全、包水電，包通過(guò)建設(shè)等主管部門組織的勘察報(bào)告審查，包配合規(guī)劃設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、土建施工現(xiàn)場(chǎng)的勘察要求跟蹤技術(shù)服務(wù)，包驗(yàn)收以及其他相關(guān)的技術(shù)支持和服務(wù)。具體詳見(jiàn)合同條款。2設(shè)計(jì)部分本項(xiàng)目全過(guò)程全專業(yè)設(shè)計(jì)，包括但不限于：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、編制方案估算書(shū)、深化方案設(shè)計(jì)、報(bào)建、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批、管線綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)、BIM設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及概算、單體報(bào)建圖設(shè)計(jì)和報(bào)建通編制、基坑開(kāi)挖及支護(hù)設(shè)計(jì)、編制基坑及周邊監(jiān)測(cè)方案（含基坑及工程樁檢測(cè)方案）、施工圖設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能新技術(shù)的應(yīng)用及設(shè)2計(jì)、全過(guò)程的技術(shù)把關(guān)及跟蹤服務(wù)、施工過(guò)程中的方案優(yōu)化及設(shè)計(jì)變更、編制工程概算、預(yù)算、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)、服務(wù)與監(jiān)督、竣工圖簽審。在施工圖階段提供各專業(yè)工程和分項(xiàng)工程技術(shù)要求和技術(shù)參數(shù)指標(biāo)。項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)深度需達(dá)到住建部《建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2016年版）》設(shè)計(jì)深度的有關(guān)規(guī)定。具體詳見(jiàn)合同條款。3施工部分按照招標(biāo)文件及合同約定的范圍和發(fā)包人批復(fù)的施工圖進(jìn)行施工總承包，包括但不限于包工、包料、包設(shè)備、包裝修、包報(bào)建、包深化設(shè)計(jì)、包質(zhì)量、包安全生產(chǎn)、包文明施工及包工期、包承包范圍內(nèi)工程驗(yàn)收通過(guò)、包移交、包結(jié)算、包資料整理、包施工總承包管理和現(xiàn)場(chǎng)整體組織、包專業(yè)協(xié)調(diào)及配合、包保修等。具體詳見(jiàn)合同條款。投資部分按照招標(biāo)文件及合同約定的范圍完成項(xiàng)目的投資工作具體詳見(jiàn)合同條款。5最高限價(jià)：本項(xiàng)目最高投標(biāo)限價(jià)為6559697萬(wàn)元。[其中勘察費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)為：42710萬(wàn)元；設(shè)計(jì)費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)為：284731萬(wàn)元；建筑安裝工程費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)為：6232256萬(wàn)元。工期（交貨期）總工期840個(gè)日歷天（其中勘察工期為40個(gè)日歷天，設(shè)計(jì)工期為80個(gè)日歷天，施工工期為720個(gè)日歷天）最高投標(biāo)限價(jià)最高投標(biāo)限價(jià)：655969700元，其中，勘察費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)：4271000元，設(shè)計(jì)費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)：28473100元，建筑安裝工程費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)：623225600元。是否接受聯(lián)合體投標(biāo)是投標(biāo)資格能力要求（包括但不限于資質(zhì)人員、業(yè)績(jī)等要求）投標(biāo)人資格要求1投標(biāo)人（聯(lián)合體投標(biāo)的，指聯(lián)合體各方）應(yīng)具有獨(dú)立法人資格，持有市場(chǎng)管理部門核發(fā)的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，按國(guó)家法律經(jīng)營(yíng)；2投標(biāo)人（或聯(lián)合體中承擔(dān)勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)的各方）應(yīng)符合以下（1）、（2）、（3）項(xiàng)資質(zhì)要求：（1）工程勘察資質(zhì)（聯(lián)合體投標(biāo)的，由承擔(dān)勘察任務(wù)一方提供）：工程勘察綜合甲級(jí)資質(zhì)，或工程勘察專業(yè)類（巖土工程）甲級(jí)資質(zhì)，或工程勘察專業(yè)類（巖土工程勘察）甲級(jí)資質(zhì)；（2）工程設(shè)計(jì)資質(zhì)（聯(lián)合體投標(biāo)的，由承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)一方提供）：工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)，或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)，或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)資質(zhì)，或建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所資質(zhì)證書(shū)；（3）工程施工資質(zhì)（聯(lián)合體投標(biāo)的，由承擔(dān)施工任務(wù)的牽頭人提供）：建筑工程施工總承包三級(jí)或以上資質(zhì)，并取得有效的安全生產(chǎn)許可證。3擬派各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：，（1）勘察負(fù)責(zé)人聯(lián)合體投標(biāo)的，由承擔(dān)勘察任務(wù)一方提供）：投標(biāo)人擬派勘察負(fù)責(zé)人應(yīng)具備注冊(cè)土木工程師（巖土）執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)在本單位；（2）設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人（聯(lián)合體投標(biāo)的，由承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)一方提供）：