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阜陽(yáng)市農(nóng)產(chǎn)品展銷(xiāo)中心委托運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同甲方（招標(biāo)人）:阜陽(yáng)市建投置業(yè)有限公司乙方（中標(biāo)人）:中建八局城市投資運(yùn)營(yíng)管理有限公司（聯(lián)合體單位：中建八局華中建設(shè)有限公司、中建八局安徽建設(shè)發(fā)展有限公司、阜陽(yáng)市建投樂(lè)居物業(yè)服務(wù)有限公司）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)法實(shí)施條例》及其它有關(guān)法律、法規(guī)，并遵循公平、公正和誠(chéng)信的原則，雙方就安徽阜陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品展銷(xiāo)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)展銷(xiāo)中心）委托運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同意按照以下條款和條件，訂立本合同。一、合同文本構(gòu)成（一）本合同條款；（二）招標(biāo)人發(fā)布的招標(biāo)文件及其澄清、修改文件；（三）中標(biāo)人提交的投標(biāo)文件及其澄清、承諾；（四）中標(biāo)通知書(shū)；（五）中標(biāo)人在評(píng)審過(guò)程中做出的書(shū)面說(shuō)明、澄清或補(bǔ)充承諾；（六）招標(biāo)文件及投標(biāo)文件中約定的項(xiàng)目服務(wù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及要求；（七）本合同附件。上述文件構(gòu)成一個(gè)整體，互為補(bǔ)充和解釋。若存在歧義或不一致之處，解釋順序?yàn)椋罕竞贤瑮l款、中標(biāo)通知書(shū)、中標(biāo)人投標(biāo)文件及其澄清承諾、招標(biāo)文件及其澄清修改文件、項(xiàng)目服務(wù)規(guī)范及要求、本合同附件。但本合同條款對(duì)特定事項(xiàng)有明確規(guī)定的，以本合同條款為準(zhǔn)。二、項(xiàng)目基本信息及合同金額總用地面積6236245平方米，總建筑面積7723910平方米，地上建筑面積5149285平方米，地下建筑面積2574625平方米（具體面積以第三方測(cè)繪單位提供的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）。本合同規(guī)定的委托運(yùn)營(yíng)期限為叁年。起始日自項(xiàng)目交付實(shí)際運(yùn)營(yíng)日起算（具體以甲方通知為準(zhǔn)）。合同總金額為人民幣13,740,00000元（大寫(xiě)：人民幣壹仟叁佰柒拾肆萬(wàn)元整），該金額為含增值稅金額。年度服務(wù)費(fèi)為人民幣4,580,00000元/年（大寫(xiě)：人民幣肆佰伍拾捌萬(wàn)元整/年），其中運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣600,00000元/年（大寫(xiě)：人民幣陸拾萬(wàn)元整/年），物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣3,980,00000元/年（大寫(xiě)：人民幣叄佰玖拾捌萬(wàn)元整/年），增值稅稅率為6%。三、合同內(nèi)容及任務(wù)目標(biāo)1合同內(nèi)容合同期間，由甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)展銷(xiāo)中心的運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理工作，運(yùn)營(yíng)內(nèi)容包括但不限于展銷(xiāo)中心展會(huì)、場(chǎng)地的運(yùn)營(yíng)，營(yíng)銷(xiāo)推廣，商業(yè)租賃，多經(jīng)業(yè)務(wù)管理等。物業(yè)管理工作，包括但不限于對(duì)展銷(xiāo)中心的建筑物、構(gòu)筑物及附屬配套區(qū)域的設(shè)備設(shè)施（包括但不限于供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、通訊供應(yīng)系統(tǒng)、保安自動(dòng)化系統(tǒng)等系統(tǒng)和專(zhuān)用設(shè)備）的使用、運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、安全等管理、停車(chē)場(chǎng)、建筑物進(jìn)行管理，對(duì)所管理范圍內(nèi)（室內(nèi)及室外場(chǎng)地）的物業(yè)實(shí)施清潔、保安管理等。2任務(wù)目標(biāo)雙方合作的目標(biāo)是：委托運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，進(jìn)一步提升展銷(xiāo)中心的經(jīng)營(yíng)、服務(wù)水平，促進(jìn)阜陽(yáng)會(huì)展業(yè)發(fā)展，助力阜陽(yáng)以新氣象新作為推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展取得新成效。乙方確保展銷(xiāo)中心每年在滿(mǎn)足阜陽(yáng)市政府安排的會(huì)議會(huì)展活動(dòng)基礎(chǔ)上，每年在展銷(xiāo)中心舉辦5000平方米以上的大型會(huì)展活動(dòng)不少于12場(chǎng)，每少1場(chǎng)扣5萬(wàn)元。乙方場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)（不含工程物業(yè)）管理人員不得少于10人，引進(jìn)展商不少于800家。乙方是其所舉辦活動(dòng)的安全生產(chǎn)責(zé)任主體，應(yīng)依法履行安全生產(chǎn)管理職責(zé)，制定并嚴(yán)格執(zhí)行安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，保障活動(dòng)全過(guò)程的安全、有序進(jìn)行。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿屎拓?zé)任以及造成的第三者人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或其他損失，均由乙方承擔(dān)全部的賠償責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何的賠償責(zé)任。四、服務(wù)費(fèi)支付方式甲方向乙方按年度支付服務(wù)費(fèi)。按照合同服務(wù)期限，每6個(gè)月支付一次，每次支付比例為年度服務(wù)費(fèi)的50%。首次費(fèi)用于合同服務(wù)期生效之日起的15日內(nèi)支付，以此類(lèi)推至本項(xiàng)目服務(wù)期滿(mǎn)止。乙方指定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收款賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：阜陽(yáng)市建投樂(lè)居物業(yè)服務(wù)有限公司開(kāi)戶(hù)行：建行銀行阜陽(yáng)二里井支行銀行賬戶(hù)：34050*2336乙方指定的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)收款賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：中建八局安徽建設(shè)發(fā)展有限公司開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司阜陽(yáng)花園支行銀行賬戶(hù)：34050*0651五、運(yùn)營(yíng)賬戶(hù)約定項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，涉及經(jīng)營(yíng)性收入的相關(guān)協(xié)議，由乙方與場(chǎng)館使用方（含經(jīng)營(yíng)商家、會(huì)展商、會(huì)議舉辦方等）簽訂協(xié)議，約定產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收入由乙方收取并開(kāi)具相關(guān)發(fā)票，乙方針對(duì)本項(xiàng)目設(shè)立單獨(dú)銀行賬戶(hù)并與甲方共同管理，本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性收入均由該共管賬戶(hù)收取。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有經(jīng)營(yíng)性收入（包括但不限于場(chǎng)地租賃費(fèi)、展位費(fèi)、廣告費(fèi)、多經(jīng)業(yè)務(wù)收入等）必須全額、及時(shí)繳入該共管賬戶(hù)。該共管賬戶(hù)的管理規(guī)則如下：(1)共管方式：（具體方式，如：雙U盾（甲方、乙方各持一個(gè)）、雙簽章（甲方指定人員與乙方指定人員共同簽章）、甲方指定第三方監(jiān)管等）；(2)乙方應(yīng)定期（每月/季度）向甲方提供該共管賬戶(hù)的對(duì)賬單及收支明細(xì)報(bào)告；