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—1—物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：JSZC-321300-JZCG-G2025-0077甲方：宿遷市衛(wèi)生健康委員會、宿遷市疾病預(yù)防控制中心、宿遷市中心血站、宿遷市公共醫(yī)療衛(wèi)生救護中心（以下簡稱甲方）乙方：江蘇天時物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就JSZC-321300-JZCG-G2025-0077號宿遷市公共衛(wèi)生服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)采購項目相關(guān)事項協(xié)商一致，達成如下合同條款。一、合同內(nèi)容：提供服務(wù)及管理時間自2025年12月1日至2026年11月30日。在合同有效期內(nèi)一方不得擅自變更或中止此項合同，如未經(jīng)雙方同意，擅自變更或中止此項的一方要負違約責(zé)任。此項合同需終止或續(xù)簽，應(yīng)在合同期內(nèi)提前兩個月通知對方。1、下列文件為本合同不可分割部分：①中標通知書；②乙方的投標文件；③乙方在投標過程中所作的其他承諾、聲明、書面澄清等；④采購文件及其附件；⑤合同附件。以上與本合同具有同等法律效力2、乙方聘用的人員。3、履行方式：乙方按甲方采購要求及合同約定提供服務(wù)，服務(wù)過程中的各種風(fēng)險由乙方承擔(dān)；實施方式由乙方視情況自定，費用自負?！?—二、甲、乙雙方的責(zé)任（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方有權(quán)要求乙方提供并審查物業(yè)管理服務(wù)之詳細工作計劃及管理方案、專項業(yè)務(wù)操作規(guī)程、本項目管理架構(gòu)、工作及培訓(xùn)計劃、工作現(xiàn)場的質(zhì)量記錄及工作人員相關(guān)資料，并有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督管理、品質(zhì)檢查和質(zhì)量評估，并提出相關(guān)整改意見。2、甲方有權(quán)審核乙方的物業(yè)服務(wù)費用。甲方必須嚴格按照雙方簽訂的合同約定審核乙方提交的結(jié)算單據(jù)并支付相關(guān)物業(yè)服務(wù)費用，不得拖欠。3、甲方應(yīng)為乙方清潔施工提供方便。甲方須為乙方提供清潔中正常的供水、供電及照明等。保潔的用水、用電費用由甲方承擔(dān)。但乙方須從節(jié)約角度合理地使用水、電，并接受甲方的現(xiàn)場監(jiān)管。若因供水、供電及不可抗拒的原因造成乙方保潔難以達到質(zhì)量標準，其責(zé)任不由乙方負責(zé)。4、甲方應(yīng)為乙方提供機械設(shè)備、材料堆放的場地及車輛運輸、停放的便利。5、甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定，對乙方的服務(wù)提供建議并進行日常監(jiān)管，督促乙方落實或完善其制定的各項規(guī)章制度。如在實際工作中發(fā)現(xiàn)影響安全及服務(wù)質(zhì)量而合同未涉及的事項，甲方有權(quán)要求乙方提出書面解決辦法，并要求其執(zhí)行。6、每月審核乙方遞交的各項工作報告其內(nèi)容包括但不僅限于（當(dāng)月工作報告、下月工作計劃、當(dāng)月保潔物料出入庫匯總、當(dāng)月保潔服務(wù)質(zhì)量自查報告、當(dāng)月員工考勤匯總、當(dāng)月員工培訓(xùn)總結(jié)、當(dāng)月工作記錄等），以此為依據(jù)結(jié)合現(xiàn)場檢查結(jié)果給乙方進行考核打分，結(jié)算每月物業(yè)管理服務(wù)費用時以考核分數(shù)為必要依據(jù)。7、甲方逾期支付資金，承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、在本合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好現(xiàn)場員工的管理工作，如發(fā)生問題，乙方應(yīng)當(dāng)積極妥善解決，由此形成的一切后果均由乙方承擔(dān)?！?—2、乙方保潔人員需完成必要的培訓(xùn)后方可上崗，其培訓(xùn)內(nèi)容包括但不僅限于下列內(nèi)容：（1）員工禮儀禮貌培訓(xùn)。（2）崗位工作技能培訓(xùn)。（3）保潔服務(wù)過程中常見化學(xué)藥劑的使用及注意事項。（4）員工工服更衣柜使用規(guī)定。（5）工作職責(zé)和工作流程。（6）各種涉及本崗位的工具設(shè)備的正確使用。（7）服務(wù)區(qū)域中所應(yīng)遵守的各項勞動紀律。3、乙方必須嚴格服從甲方現(xiàn)場監(jiān)督和管理。4、如遇緊急事故或突發(fā)事件等需要緊急處理，甲方有權(quán)調(diào)用在場的乙方所有員工進行突擊搶險和處理緊急任務(wù)。5、乙方應(yīng)隨時配合甲方每日對保潔工作進行檢查，乙方將定期清潔作業(yè)計劃情況書面告知甲方，每月將清潔及安保作業(yè)計劃實施情況以書面形式報告。6、乙方應(yīng)保持派駐本項目的人員，如有變動，應(yīng)提前及時書面告知甲方，并將變動情況報甲方備檔。7、乙方在保潔服務(wù)過程中，不得使用有損物體表面的化學(xué)藥劑。所有的清洗劑必須經(jīng)甲方督查人員驗證后方可使用。在服務(wù)過程中不得損壞各種設(shè)備設(shè)施。如果乙方操作不當(dāng)，造成設(shè)施設(shè)備的損壞、變形、變色或失去色澤，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失由乙方賠償。8、在服務(wù)過程中乙方必須對所屬員工的人身及財產(chǎn)安全負責(zé)。乙方應(yīng)按約定為其在甲方服務(wù)區(qū)域中的工作人員購買員工意外傷害保險，乙方工作人員在甲方服務(wù)區(qū)域中造成的自身及他人人身傷亡或財產(chǎn)損失均由乙方投保的保險公司和乙方負責(zé)，與甲方無涉?！?—9、乙方在服務(wù)中，應(yīng)維護甲方信譽和保證甲方的設(shè)施設(shè)備的安全。因乙方工作質(zhì)量或員工行為不良，造成甲方信譽和財物損失的，甲方有權(quán)根據(jù)損失金額要求乙方提供等值賠償。出現(xiàn)乙方工作人員或乙方相關(guān)人員盜竊該項目內(nèi)財物的，甲方有權(quán)按失竊物品價值的五倍要求乙方提供賠償，并且甲方有權(quán)解除本合同的權(quán)利。（上述相關(guān)扣款將直接從乙方每月物業(yè)服務(wù)費用中給予扣除，不足彌補甲方損失的仍需賠償）。三、合同價款本合同含稅總價為：￥97565898元（大寫：玖拾柒萬伍仟陸佰伍拾捌元玖角捌分人民幣）（其中宿遷市衛(wèi)生健康委員會975659元、宿遷市疾病預(yù)防控制中心34148064元、宿遷市中心血站48782949元、宿遷市公共醫(yī)療衛(wèi)生救護中心4878295元）。且最終服務(wù)費用按照乙方實際投入人員數(shù)量及各單項人均費用并經(jīng)考核完成后據(jù)實結(jié)算，上述價款包含乙方完成本項工作所需的人員工資（不得低于宿遷市現(xiàn)行最低工資標準）及節(jié)假日加班費等補助和福利費、耗材費、人員服裝社保、意外險、垃圾清運、四害防治、人員培訓(xùn)、稅金、利潤、政策性調(diào)整引起的成本上升風(fēng)險以及為完成物業(yè)服務(wù)管理工作所涉及到的一切所有費用，甲方在上述合同價款之外不再向乙方支付其他任何費用。1、人員配置及費用序號人員配備數(shù)量工資標準（元/月/人）月工資總額社保意外險（或雇主責(zé)任險）1項目經(jīng)理1201020101239952大廳保安2201040202478193普通保安82010*4保潔主管1201020101239955會務(wù)服務(wù)1201020101239956保潔人員92010180908557消防控制人員4201080404956388高壓電工120102010123995