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濮陽分行關(guān)于濮陽鉆氣支行營業(yè)用房續(xù)租采購申請(qǐng)的采購需求需求部門：建行河南省分行渠道與運(yùn)營管理部部一、對(duì)候選供應(yīng)商的要求（一）具有完全民事行為能力的企業(yè)法人。（二）具有對(duì)本采購項(xiàng)目標(biāo)的物明確的使用權(quán)，有對(duì)外租賃房屋的權(quán)利。（三）沒有任何查封、抵押。二、擬租賃房屋基本情況濮陽鉆汽支行營業(yè)用房位于濮陽市華龍區(qū)大慶路與瓦日鐵路交叉口南500米路東，營業(yè)用房為租賃房產(chǎn)，出租方：濮陽市邁拓商貿(mào)有限公司,租賃面積為3271平方米，年租金為258萬元（含稅）?，F(xiàn)租賃期間為2024年1月1日至2024年12月31日，我行擬對(duì)鉆汽支行營業(yè)用房原址原面積續(xù)租。鉆汽支行位于濮陽市華龍區(qū)大慶路與瓦日鐵路交叉口南500米路東，緊鄰原中原油田建設(shè)小區(qū)，沿街商鋪眾多。該網(wǎng)點(diǎn)周邊毗鄰中原油田建安小區(qū)、建設(shè)小區(qū)等中高檔社區(qū)，居民約2萬人，周圍有辛莊、辛廟、馬呼屯、假莊、申莊等較富裕村莊，個(gè)人客戶資源豐富；對(duì)公客戶緊鄰中原油田特種車輛有限公司、建安醫(yī)院，對(duì)公、對(duì)私資源較為豐富，業(yè)務(wù)前景可期。該處營業(yè)用房租賃房屋非違章建筑，符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足我行網(wǎng)點(diǎn)營業(yè)用房的使用要求。房屋出租方與我行合作以來，能夠按照合同履約，租賃期間雙方合作關(guān)系融洽，上一期間合同履約情況良好。經(jīng)對(duì)鉆汽支行周邊房租進(jìn)行調(diào)查，周邊房屋價(jià)格如下：1、鉆汽支行對(duì)面天福大藥房，租賃面積約180平方米，年租金16萬元，出租方不需出具增值稅專用發(fā)票。2、鉆汽支行北側(cè)店鋪名稱“李元涼皮店”，租賃面積約98平方米，年租金45萬元，出租方不需出具增值稅專用發(fā)票。3、鉆汽支行北側(cè)店鋪五金電料百貨門市，租賃店鋪面積約100平方米，倉庫300平方米，年租金15萬元，出租方不需出具增值稅專用發(fā)票。鉆汽支行營業(yè)用房第三方評(píng)估結(jié)果為（2024年6月24日）：時(shí)點(diǎn)年租金258317元（3271平方米）、每平方米月租金6581元。結(jié)合第三方評(píng)估結(jié)果，以周邊租金調(diào)查為參考，2024年7月，我行與房屋出租方濮陽市邁拓商貿(mào)有限公司進(jìn)行談判協(xié)商，按原址原面積續(xù)租2年，租期自2025年1月1日至2026年12月31日，面積為3271平方米，年租金為258萬元（含稅），租金按每半年支付一次，先使用后支付，租賃期間租金不變。三、房屋質(zhì)量要求1房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在正常建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種左右和環(huán)境影響?？拐鹪O(shè)防烈度應(yīng)按國家規(guī)定的權(quán)限審批、頒布的文件確定。房屋結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。2房屋的地基基礎(chǔ)應(yīng)滿足承載力和穩(wěn)定性要求，地基變形應(yīng)保證住宅的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。房屋結(jié)構(gòu)體系應(yīng)避免因部分構(gòu)件或構(gòu)件破壞而導(dǎo)致整個(gè)結(jié)構(gòu)喪失承載能力和穩(wěn)定性。3房屋的維修義務(wù)由出租方承擔(dān)。承租方在正常、合理使用房屋及附屬設(shè)施過程中，發(fā)現(xiàn)有需要維修的，應(yīng)立即向出租方報(bào)修。出租方應(yīng)當(dāng)在收到承租方報(bào)修通知后及時(shí)修繕房屋及附屬設(shè)施并承擔(dān)維修費(fèi)用。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租方應(yīng)定期對(duì)房屋外部相關(guān)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，相應(yīng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。4出租方應(yīng)于房屋交付之日向承租方提供有權(quán)機(jī)關(guān)的綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（包括但不限于驗(yàn)收等）。5出租方應(yīng)于房屋交付之日前騰空房屋、清理廢棄物。保證外墻完好，房屋結(jié)構(gòu)與產(chǎn)權(quán)證一致，公用走道、樓梯符合消防要求，水、電、線路正常等。四、房屋供應(yīng)安排1交房標(biāo)準(zhǔn)：房屋外墻及外部區(qū)域：現(xiàn)有廣告撤除、外墻平整等。房屋內(nèi)部（含現(xiàn)有裝修撤除等）：隔墻處理、原有裝修撤除、搬離內(nèi)部現(xiàn)有物資和移除雜物等。水、電（含供電負(fù)荷等）：出租方應(yīng)結(jié)清與房屋有關(guān)的所有應(yīng)付費(fèi)用（上述費(fèi)用截至供應(yīng)商交付房屋之日），包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。因出租方欠費(fèi)導(dǎo)致承租方不能正常使用房屋的，出租方應(yīng)賠償由此給承租方造成的損失。2出租方應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)，保證承租方經(jīng)營所需的水、電的正常供應(yīng)，減少對(duì)承租方使用該租賃房屋的影響。3出租方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，并負(fù)責(zé)對(duì)出租房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻及樓板、屋面防水、上下水管道和公共區(qū)域消防設(shè)施等公用設(shè)施設(shè)備的維修和維護(hù)（除承租方使用不當(dāng)外），以保障承租方正常安全使用。4非因承租方使用不當(dāng)發(fā)生的房屋及設(shè)施損壞，承租方向出租方提出維修需求后，出租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)，出租方拒不維修的，承租方可代為維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。5出租方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋租賃登記備案的相關(guān)手續(xù)（包括因合同變更、終止須辦理的登記備案等相關(guān)手續(xù)），因辦理登記備案手續(xù)需交納的費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。因出租方未辦理相關(guān)房屋登記備案手續(xù)導(dǎo)致引起法律糾紛或行政處罰的，由出租方承擔(dān)一切責(zé)任。五、款項(xiàng)支付要求租金支付的期限和方式：租金每半年支付一次，先使用后支付，支付方式為轉(zhuǎn)賬，租賃期間租金不變。出租方將房屋交付承租方，租賃期限起始日后，根據(jù)承租方要求開具并提供《河南增值稅專用發(fā)票》等符合國家規(guī)定的發(fā)票和其它資料，承租方審核同意后付款，否則承租方有權(quán)拒絕支付租金，出租方不得要求承租方承擔(dān)任何責(zé)任。六、報(bào)價(jià)要求包括對(duì)擬房屋租賃的含稅價(jià)格（不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖費(fèi)用、個(gè)人所得稅代扣代繳等）。租賃項(xiàng)目租賃時(shí)間面積（平方米）含稅單價(jià)（元/平方米/月）含稅總價(jià)（元）鉆汽支行營業(yè)用房租賃2025年1月1日至2026年12月31日327*七、其他約定1在符合相關(guān)管理部門要求的情況下，出租方免費(fèi)提供樓頂或墻外立面招牌位置。2租賃期內(nèi)，出租方免費(fèi)提供門前專用停車位（如有）。3所有有關(guān)房屋出租而引起的稅項(xiàng)負(fù)擔(dān)、國家及地方政府針對(duì)出租的房屋