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物業(yè)服務(wù)釆購(gòu)合同合同名稱(chēng)：韶關(guān)高新區(qū)公共區(qū)域（湞江產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園、沐溪-陽(yáng)山片區(qū)）物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同項(xiàng)目編號(hào)：SG25GZ031采購(gòu)人(甲方)：韶關(guān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心地址：韶關(guān)市武江區(qū)粵港澳大灣區(qū)數(shù)據(jù)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)園高新區(qū)管委會(huì)供應(yīng)商(乙方聯(lián)合體）：韶關(guān)高新區(qū)新源物業(yè)服務(wù)有限公司、韶關(guān)市保安服務(wù)有限公司地址：韶關(guān)市武江區(qū)沐溪大道168號(hào)科研服務(wù)樓B311房合同金額(兩年)：519542400元(含稅）人民幣大寫(xiě)：伍佰壹拾玖萬(wàn)伍仟肆佰貳拾肆元整根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)則，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方（韶關(guān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心）委托乙方聯(lián)合體（韶關(guān)高新區(qū)新源物業(yè)服務(wù)有限公司、韶關(guān)市保安服務(wù)有限公司）對(duì)（韶關(guān)高新區(qū)公共區(qū)域（湞江產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園、沐溪-陽(yáng)山片區(qū)）物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)）實(shí)行一體化、專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購(gòu)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）與最終確定的中標(biāo)（成交）供應(yīng)商（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）結(jié)合本項(xiàng)目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，乙方在投標(biāo)（響應(yīng)）文件中應(yīng)對(duì)其進(jìn)行確認(rèn)或拒絕。如乙方在其投標(biāo)（響應(yīng)）文件中未做拒絕或提出修改要求的，甲方將視作認(rèn)同。2“合同價(jià)格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。3“管理服務(wù)”系指乙方按投標(biāo)（響應(yīng)）文件承諾及甲方在采購(gòu)文件中提出的其他工作（特殊服務(wù)）需求，結(jié)合本項(xiàng)目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)且專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。4“甲方”系指通過(guò)采購(gòu)接受合同及服務(wù)的采購(gòu)人。5“乙方”系指最終確定的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商（中標(biāo)（成交）供應(yīng)商）。6“現(xiàn)場(chǎng)”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點(diǎn)、區(qū)域范圍及相關(guān)場(chǎng)所。7“驗(yàn)收”系指采購(gòu)人依據(jù)國(guó)家及有關(guān)規(guī)定實(shí)施合同所約定的評(píng)價(jià)程序和條件。第二條適用范圍合同條款適用與本次采購(gòu)活動(dòng)。項(xiàng)目實(shí)施范圍詳見(jiàn)—采購(gòu)公告、采購(gòu)文件、更正公告、結(jié)果公告和投標(biāo)（響應(yīng)）文件及相關(guān)補(bǔ)充文件、磋商記錄、承諾書(shū)等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：--韶關(guān)高新區(qū)公共區(qū)域（湞江產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園、沐溪-陽(yáng)山片區(qū)）物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)物業(yè)類(lèi)型：--物業(yè)管理服務(wù)第四條委托管理事項(xiàng)列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和采購(gòu)人交辦的其他工作。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2025年11月1日-2027年10月31日乙方為甲方的韶關(guān)高新區(qū)公共區(qū)域（湞江產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園、沐溪-陽(yáng)山片區(qū)）指定范圍提供物業(yè)管理服務(wù)第五條合同期限2025年11月1日至2027年10月31日止(兩年)。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用乙方根據(jù)場(chǎng)地情況自尋物業(yè)服務(wù)的辦公場(chǎng)地，辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機(jī)、對(duì)講機(jī)、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費(fèi)1本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)元（大寫(xiě)：伍佰壹拾玖萬(wàn)伍仟肆佰貳拾肆元整，人民幣519542400元/二年）。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費(fèi)用外，稅費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審：1乙方承諾，接受甲方主管部門(mén)實(shí)施的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審，并遵守以下原則：11合法性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用符合有關(guān)法律、行政法律和國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的規(guī)定；12相關(guān)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用；13對(duì)應(yīng)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)；14合理性原則。與服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平。第八條費(fèi)用結(jié)算方式支付方式：按月度支付一次原則：一次支付金額為21647600元（毎次考核合格后方可全額支付），乙方進(jìn)場(chǎng)服務(wù)并通過(guò)甲方考核后，