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第1頁(yè)共12頁(yè)江蘇省淮北中學(xué)2025年物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目政府采購(gòu)合同甲方：江蘇省淮北中學(xué)乙方：江蘇愛濤城市運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)有限公司合同簽訂時(shí)間：2025年4月23日第2頁(yè)共12頁(yè)江蘇省淮北中學(xué)2025年物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目政府采購(gòu)合同采購(gòu)單位（全稱）：江蘇省淮北中學(xué)（簡(jiǎn)稱甲方）成交供應(yīng)商（全稱）：江蘇愛濤城市運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱乙方）依照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)民法典（第三編合同）》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就采購(gòu)編號(hào)為：JSZC-321324-JZCG-C2025-0007的江蘇省淮北中學(xué)2025年物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款：一、乙方向甲方提供總價(jià)值為捌拾玖萬(wàn)玖仟叁佰貳拾捌元肆角貳分（￥89932842）的標(biāo)的（服務(wù)）。二、服務(wù)期、服務(wù)地點(diǎn)：1、合同履行期限：一年。具體自2025年4月24日至2026年4月23日止。2、服務(wù)地點(diǎn)：江蘇省淮北中學(xué)。三、付款方式：預(yù)付款：合同金額的10%，合同簽訂后按規(guī)定支付；進(jìn)度款：剩余款項(xiàng)根據(jù)考核情況，按月?lián)?shí)結(jié)算，成交供應(yīng)商按月根據(jù)上月（考核后的）實(shí)際發(fā)生的所有物業(yè)管理費(fèi)用開據(jù)合法票據(jù)，采購(gòu)人自收到成交供應(yīng)商發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)將上一月實(shí)際發(fā)生的所有物業(yè)管理（考核后的）費(fèi)用支付給成交供應(yīng)商。注：(1)可以采用數(shù)字人民幣支付。(2)資金支付的時(shí)間:收到供應(yīng)商發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)。(3)資金支付的條件:滿足相應(yīng)階段的要求且收到供應(yīng)商發(fā)票。(4)在簽訂合同時(shí)，供應(yīng)商明確表示無(wú)需預(yù)付款或者主動(dòng)要求降低預(yù)付款比例的，采購(gòu)人可不適用前述規(guī)定?？铐?xiàng)支付相關(guān)要求1、采購(gòu)人按照成交供應(yīng)商實(shí)際投入人員數(shù)量及各單項(xiàng)人均費(fèi)用并經(jīng)考核完成后據(jù)實(shí)結(jié)算。合同期間，如增減服務(wù)范圍，按實(shí)際增減的人員和單項(xiàng)人均單價(jià)調(diào)整服務(wù)價(jià)款。成交供應(yīng)商未按要求向采購(gòu)人提供發(fā)票的，采購(gòu)人有權(quán)不予付款，第3頁(yè)共12頁(yè)直至發(fā)票按要求提供正確為止。采購(gòu)人有權(quán)從應(yīng)付款項(xiàng)中直接扣除應(yīng)由成交供應(yīng)商承擔(dān)的違約金及其他相關(guān)款項(xiàng)。2、每次付款前依據(jù)考核標(biāo)準(zhǔn)，扣除應(yīng)扣款項(xiàng)后支付應(yīng)付費(fèi)用，每月對(duì)已開展的服務(wù)情況進(jìn)行考核，根據(jù)考核結(jié)果據(jù)實(shí)支付?；痉?wù)費(fèi)=當(dāng)月服務(wù)費(fèi)×90%考核費(fèi)用=當(dāng)月服務(wù)費(fèi)×10%（1）成交供應(yīng)商當(dāng)月考核成績(jī)?cè)?5分以上(含95分)的，全額支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用；（2）成交供應(yīng)商當(dāng)月考核成績(jī)?cè)?5—90分(含90分)之間的，當(dāng)月支付金額=基本服務(wù)費(fèi)用+[(實(shí)際得分)/100]*考核費(fèi)用；（3）成交供應(yīng)商當(dāng)月考核成績(jī)?cè)?0—80分(含80分)之間的，當(dāng)月支付金額=基本服務(wù)費(fèi)用+[1-2*(100-實(shí)際得分)/100]*考核費(fèi)用；（4）成交供應(yīng)商當(dāng)月考核成績(jī)?cè)?0-70分之間的，當(dāng)月支付金額為當(dāng)月的基本服務(wù)費(fèi)用。（5）成交供應(yīng)商當(dāng)月考核成績(jī)?cè)?0以下的，考核成績(jī)?yōu)椴缓细?，?dāng)月基本服務(wù)費(fèi)扣除一半。（6）采購(gòu)人有權(quán)對(duì)成交供應(yīng)商服務(wù)情況進(jìn)行督查和考核。履約期間，成交方發(fā)生連續(xù)3個(gè)月或連續(xù)12個(gè)月內(nèi)有5個(gè)月考核成績(jī)?yōu)?0分以下的，采購(gòu)人有權(quán)單方終止合同。（7）合同履行期內(nèi)，如遇最低工資標(biāo)準(zhǔn)和社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)調(diào)整，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，對(duì)保潔服務(wù)費(fèi)用給予相應(yīng)的調(diào)整。四、物業(yè)服務(wù)職責(zé)范圍，包括但不限于下列各項(xiàng)：（一）人員配備序號(hào)項(xiàng)目分項(xiàng)內(nèi)容人數(shù)月數(shù)年齡/性別1人員工資（基本工資+績(jī)效工資）核算項(xiàng)目經(jīng)理11250歲/不限2保潔領(lǐng)班11250歲/不限3保潔員1612男65歲/女55歲第4頁(yè)共12頁(yè)4垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)212男65歲/女55歲5綠化管養(yǎng)112男55歲/女45歲6綠化養(yǎng)護(hù)112男65歲/女55歲7男宿管512男65歲8女宿管412女55歲9水電工112男55歲（二）服務(wù)要求員工崗位責(zé)任制--工作內(nèi)容序號(hào)名稱區(qū)域劃分人數(shù)工作內(nèi)容1項(xiàng)目經(jīng)理所有衛(wèi)生區(qū)域1負(fù)責(zé)全面管理工作。1、全面主持日常物業(yè)管理工作，根據(jù)學(xué)校各時(shí)期的實(shí)際狀況，提出改進(jìn)和提高物業(yè)管理工作水平的意見措施:2、按時(shí)向?qū)W校提交工作計(jì)劃和小結(jié)，聽取學(xué)校的意見和要求，并在規(guī)定期限內(nèi)落實(shí)執(zhí)行；3、負(fù)責(zé)召集員工每月例會(huì)，檢查工作落實(shí)情況，布置工作任務(wù)，協(xié)調(diào)員工關(guān)系，就項(xiàng)目物業(yè)管理執(zhí)行中的問(wèn)題提出解決方案。若發(fā)生重大事件或超出崗位職責(zé)權(quán)限的應(yīng)立即向公司和學(xué)校匯報(bào)；4、負(fù)責(zé)進(jìn)行巡視，對(duì)設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)、保潔、電工、消防和綠化等方面的服務(wù)情況進(jìn)行了解，每天檢查各個(gè)重點(diǎn)環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決；5、發(fā)生緊急事件時(shí)，立即組織相關(guān)責(zé)任人員進(jìn)行處理，按應(yīng)急方案制定的措施執(zhí)行。對(duì)發(fā)生的緊急事件應(yīng)在事后組織相關(guān)責(zé)任人員總結(jié)、學(xué)習(xí)，分析原因并寫出報(bào)告向?qū)W校匯報(bào)；6、統(tǒng)一協(xié)調(diào)各部門的工作，并檢查員工工作狀況和工作進(jìn)展落實(shí)情況；7、負(fù)責(zé)外部的溝通和聯(lián)系，及時(shí)處理投訴，并向當(dāng)事人通報(bào)處理意見和結(jié)果。8、組織全員：1、校園季節(jié)性排澇及清理積雪；2、全校區(qū)消毒防疫；3、可上人屋面、屋頂雨水管口清理，保持雨水管排水暢通。（遇特大暴雨和暴雪前的預(yù)防清理）保潔領(lǐng)班所有衛(wèi)生區(qū)域1負(fù)責(zé)校園保潔管理工作。1、人員安排與調(diào)配；2、工作執(zhí)行與監(jiān)督；3、培訓(xùn)與教育；4、物資管理；5、安全管理；6、溝通協(xié)調(diào)；7、收集意見和建議；8、其他應(yīng)盡任務(wù)：負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)樓兩棟樓公共走道、樓道、