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上海市長寧區(qū)業(yè)余大學(xué)（上海市長寧區(qū)社區(qū)學(xué)院）物業(yè)管理服務(wù)公開招標(biāo)項(xiàng)目采購需求文件一、項(xiàng)目概況上海市長寧區(qū)業(yè)余大學(xué)（上海市長寧區(qū)社區(qū)學(xué)院）有水城路（水城路68號(hào)）和定西路（定西路1300號(hào)）兩個(gè)院區(qū)。全院占地面積23581平方米，建筑面積35732平方米。學(xué)院有二個(gè)學(xué)生公寓。江蘇路公寓（江蘇路501弄10號(hào)）：建筑面積700平方米；番禺路公寓（番禺路127號(hào)）：建筑面積2922平方米；本項(xiàng)目物業(yè)管理的內(nèi)容主要包括校內(nèi)校園保潔、宿舍管理、校園除四害、高空內(nèi)外玻璃清洗及PVC地面打蠟服務(wù)。注：1、本項(xiàng)目每年預(yù)算20851萬元，本預(yù)算物業(yè)服務(wù)期共12個(gè)月（2025年1月—2025年12月共12個(gè)月。其中，中標(biāo)價(jià)格的4/12用于支付2025年1月至4月的物業(yè)管理費(fèi)，中標(biāo)單位2025年預(yù)算期實(shí)際服務(wù)時(shí)間8個(gè)月）。注：2、本項(xiàng)目為小微企業(yè)預(yù)留。二、項(xiàng)目內(nèi)容及要求1校園保潔內(nèi)容與要求1）校園保潔內(nèi)容：?公共區(qū)域日常保潔（例如會(huì)議室，走道、樓梯、扶手、門、框，衛(wèi)生間等）；?專用教室定期保潔；?室外地面道路日常保潔及定期沖洗；綠化帶保潔清理；?地下室停車庫保潔；?做好校內(nèi)及宿舍區(qū)垃圾分類工作；?做好臨時(shí)預(yù)防性消毒工作；?其它學(xué)校要求的臨時(shí)保潔任務(wù)。?其它學(xué)校要求的任務(wù)。2）要求：?執(zhí)行國家及相關(guān)行業(yè)保潔標(biāo)準(zhǔn)，做到安全、干凈、整潔、無污漬、無異味。?地面、走廊、通道、樓梯、扶手、臺(tái)階及物品表面無積塵、無積水、無雜物、無衛(wèi)生死角，保持干凈。?墻面、窗、天花板、燈具等無污垢、無蛛絲。?地板及時(shí)清除腳印、沙塵，保持地面潔凈。?廁所無異味、無污漬、無積水、無垃圾外溢、潔具干凈明亮。?室內(nèi)設(shè)施無潮變、無霉變。?排水明渠、排水地漏等無堵塞、無積污。?垃圾箱箱體干凈光潔、箱外無垃圾、無異味，垃圾實(shí)行袋裝化。?垃圾分類處理，所有垃圾處理應(yīng)符合上海市有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。?所有垃圾日產(chǎn)日清，教學(xué)、辦公和生活區(qū)域每天收集、清理不少于2次。?負(fù)責(zé)生活垃圾的分類、收集，將垃圾分類駁運(yùn)至垃圾箱房，不得混裝混運(yùn)。?垃圾收集點(diǎn)周圍地面無散落垃圾、無污水、無污跡、無異味、干凈整潔。?垃圾容器、垃圾房保持清潔，定期消毒，分類工作不外露。3）保潔保準(zhǔn)?建筑內(nèi)公共區(qū)域保潔標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目工作內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)地面清掃、收集垃圾地面干凈、無垃圾、煙頭、雜物、明顯泥沙墻面清理無灰塵各類管道除塵無積灰各類消防設(shè)施除塵無灰塵、無手印、光亮門框除塵無積灰男/女盥洗室拭擦、清潔地面、水龍頭、水斗無水跡、無腳印、無污垢臭味垃圾箱清除垃圾、外表抹凈無垃圾滿溢、無拖掛電梯除塵無雜物、無灰塵、按鍵無明顯積印車道清掃無灰塵墻柱除塵無積灰、污漬垃圾箱外表除塵無積灰污垢電扇、空調(diào)、門窗、燈具清潔、除塵無灰塵、無印跡、明亮?室內(nèi)區(qū)域保潔標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目工作內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)地面清掃、收集垃圾保持清潔、光亮，無污跡、無水跡、無腳印走道四角及腳踏板清掃保持干凈、無垃圾樓面垃圾箱清除垃圾、外表除塵放置整齊，套上垃圾袋，保持四周整潔、無異味門框除塵無積灰墻面及走道設(shè)施除塵無積灰，擺放整齊，保持干凈通風(fēng)口、燈管除塵、擦拭表面無浮灰、污垢樓梯、臺(tái)階清掃保持清潔，做到無污物、無垃圾扶桿除塵、擦拭保持光亮、無積灰電梯內(nèi)除塵、清潔梯門光潔、明亮；轎廂及四壁地面干凈、整潔鏡子除塵、清潔無污跡、灰塵?廁所間保潔標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目工作內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生潔具清潔保持清潔、無水跡、無頭發(fā)、無污垢異味墻面四角除塵、清掃保持干燥、無蜘蛛網(wǎng)地面清掃、清除垃圾無腳印、無雜物鏡子除塵、清潔保持明凈、無灰塵、無污跡、無水跡金屬器具除塵、擦拭保持光亮、無浮灰、無水跡、無銹斑衛(wèi)生用品整理保持齊全、無破損，擺放有序整齊，及時(shí)更換垃圾袋、消毒洗手液、廁紙、擦手紙?會(huì)議室保潔標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目工作內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)地面除塵、清潔保持干凈、清潔，放置安全標(biāo)志懸掛物及家具除塵、清潔保持干凈、清潔窗簾、掛飾除塵、清潔無積灰，無污跡窗戶及玻璃清潔、除塵保持明凈、無灰塵、無污跡、無水跡燈、燈罩、電扇、空調(diào)內(nèi)外機(jī)清潔、除塵保持表面清潔、無積灰天花板、墻面清潔、除塵保持表面清潔、無積灰、無蜘蛛網(wǎng)廢物筒清除垃圾、外表抹凈無垃圾滿溢、無拖掛?停車位保潔標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目工作內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)地面清潔、除塵保持清潔，無垃圾雜物、無污跡、無積水、無碎屑渣土、無落葉、無枯草廢物箱清除垃圾、外表抹凈干凈、明亮，周圍無垃圾散落現(xiàn)象，無污跡，無異味花壇清掃無煙蒂、紙屑雜物，及時(shí)清除落葉、雜草進(jìn)出口道路清掃保持道路整潔，無石子、碎屑、渣土地坪清掃、除塵無污跡、保持清潔下水道口清除垃圾下水道口無垃圾雜物、無積水、保持暢通指示牌、標(biāo)志、照明及燈柱除塵、清潔保持整潔、明亮，無灰塵其它清潔及時(shí)清除雜草、青苔?其他指定區(qū)域保潔標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目工作內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)地面清掃、收集垃圾做到無垃圾雜物、無污跡、無積水、無腳印、無煙蒂紙屑坐凳擦拭保持干凈、周圍無垃圾、無污跡廢物箱清除垃圾、外表抹凈放置整齊、干凈、無垃圾散落現(xiàn)象，周圍干凈、無污跡、無異味花壇、草坪綠化帶清掃無煙蒂、紙屑雜物，及時(shí)清除落葉、雜草進(jìn)出口清掃始終保持清潔大樓燈柱清潔、擦拭保持明亮、整潔、無灰塵欄桿、扶手清潔、擦拭保持光亮、清潔樓梯、樓道清掃無灰塵、無污跡其它清潔及時(shí)清除雜草、青苔?其他指定區(qū)域保潔標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目工作內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)垃圾房管理及清洗消毒垃圾分類、地面除油清洗、定時(shí)開放及鎖閉按四分類標(biāo)準(zhǔn)分類，分區(qū)域放置整齊、干凈、無垃圾散落現(xiàn)象，周圍清潔、無污跡、無異味