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★一、項目實施齊齊哈爾市政府6、7、9號樓建筑面積46萬平方米，地址為齊齊哈爾市建華區(qū)新明大街52號，8號樓建筑面積14萬平方米，地址為齊齊哈爾市龍沙區(qū)卜奎南大街297號，共計總建筑面積6萬平方米。采用中央空調(diào)形式對建筑進行制冷、采暖供給，主能源形式為天然氣，制冷裝機總量4768kW，采暖裝機總量9703kW?！锒?、項目服務(wù)范圍1齊齊哈爾市政府6、7、8、9號樓冷熱源供應(yīng)，機房中央空調(diào)主機、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、室內(nèi)空調(diào)風(fēng)機盤管、控制系統(tǒng)(液晶控制面板)、凝結(jié)水系統(tǒng)和風(fēng)管系統(tǒng)運行維護。投標人負責(zé)使用中的各種設(shè)備的運行操作安全、機房內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)所需能源采購。2齊齊哈爾市政府6、7、8、9號樓給排水運行及維修。3上述內(nèi)容均為本次委托社會化維修維護、運行管理招標范圍。中標單位負責(zé)上述項目的日常巡視、管理、維護、維修、檢測等工作，含作業(yè)面范圍內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保證舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)和其它暖通系統(tǒng)設(shè)備及配套設(shè)施運行工況正常，并符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。4未盡事宜參見相關(guān)技術(shù)文件按國家現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行。★三、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備現(xiàn)狀及改造需求，投標文件里必須要有相應(yīng)詳細的改造方案和設(shè)備替換方案等。16、7號樓中央空調(diào)系統(tǒng)（1）LG直燃機設(shè)備故障較多，已無法使用，需更換新直燃機設(shè)備。（2）遠大直燃機BZ100VIIIDH4，部分零件及系統(tǒng)老化，需進行升級改造，改造后必須達到原機組制冷采暖出力標準的90%以上。項目型號要求電氣升級BZ100VIIIDH4主機電氣控制柜整體更換換熱器更換BZ100板式熱交換器更換整機密封墊更換BZ100確保主機真空值<1000Pa（3）水泵配電柜上方經(jīng)常漏水，造成用電安全隱患，水泵配電柜升級改造并移動位置。29號樓中央空調(diào)系統(tǒng)（1）遠大直燃機BZ100XDH4，部分零件及系統(tǒng)老化，需進行升級改造。項目型號要求整機密封墊更換BZ100確保主機真空值<1000Pa換熱器更換BZ100低溫板式熱交換器更換整機換線BZ100整機電氣線路更換（2）直燃機煙道穿越信訪大廳地板下，煙道為最低點凝水較多，腐蝕嚴重，出現(xiàn)漏煙情況，需進行修復(fù)。38號樓中央空調(diào)系統(tǒng)（1）軟水采用鈉離子交換設(shè)備，出水慢且不穩(wěn)定，需要做專業(yè)水質(zhì)管理。（2）遠大直燃機BZ85VIIIDH4，部分零件及系統(tǒng)老化，需進行升級改造，改造后必須達到原機組制冷采暖出力標準的90%以上。項目型號要求電氣升級BZ85VIIIDH4主機電氣控制柜整體更換換熱器更換BZ85高溫板式熱交換器更換整機密封墊更換BZ85確保主機真空值<1000Pa（3）冷溫水泵、冷卻水泵，無變頻，需進行升級改造。（4）煙道彎頭腐蝕嚴重，凝水管阻塞，需更換彎頭，增加不銹鋼托盤及凝水管。4其它節(jié)能改造要求。其它節(jié)能改造范圍包括但不限于煙氣余熱節(jié)能回收裝置、節(jié)能綜合監(jiān)控平臺、空調(diào)末端溫度智能控制及監(jiān)測、水電氣能源分項計量改造等。（二）以下為該項目的基本服務(wù)要求，投標人應(yīng)在此基礎(chǔ)上提供更為詳細、完整的服務(wù)方案。1項目常設(shè)人員不少于12人，其中包括1名項目主管，為暖通或電氣或熱工專業(yè)副高級（含）及以上工程師職稱；2名技術(shù)支持，為暖通、電氣或熱工專業(yè)中級（含）及以上工程師職稱；9名運維人員，其中持制冷證人員不少于5人，持電工證人員不少于2人，持特種設(shè)備安全管理員不少于1人。所有運行服務(wù)人員必須持證上崗。2空調(diào)每年開機前，專業(yè)技術(shù)人員對采購方的全部空調(diào)設(shè)備進行巡檢、維修保養(yǎng)(含冷熱切換)；運行期內(nèi)安排專業(yè)技術(shù)人員24小時值守，關(guān)注機組及空調(diào)管路系統(tǒng)運行狀況，隨時處理應(yīng)急突發(fā)狀況；并進行每年兩次的全面檢查及保養(yǎng)。3保養(yǎng)工作包括空調(diào)系統(tǒng)日常維護，空調(diào)配電線路檢測及故障排除，風(fēng)量、室溫檢測及故障排除，冷凝水檢測及故障排除，機組運行檢測等。4冷凍水、冷卻水系統(tǒng)清洗前做施工組織設(shè)計和技術(shù)交底；清洗后做好資料采集工作，保證清洗合格。5電氣系統(tǒng)運行和維護范圍為從設(shè)備到電控箱的所有設(shè)施(電控箱)。66、7、8、9號樓的中央空調(diào)各種規(guī)格水管(型號各異，均按實際安裝統(tǒng)計數(shù)量計算),除了系統(tǒng)本身自帶的水處理裝置外，由于水體循環(huán)及管路老化等將引起水質(zhì)變壞，每年將在春秋過渡季節(jié)進行水質(zhì)處理和管道清理，采用專用洗滌劑和藥水進行水質(zhì)處理，時間為每年5月和9月。7系統(tǒng)閥門、不銹鋼連接等管件的維護：以樓層為單位，同時進行各閥門的清洗維護，春秋過渡季節(jié)各進行維護一次：利用過渡季節(jié)，按樓層為單位分批次進行，隨時做好記錄。8電動兩通閥每個冬夏轉(zhuǎn)換季節(jié)前維護保養(yǎng)一次，以樓層為單位分批次進行，隨時做好記錄。96、7、8、9號樓內(nèi)的通風(fēng)管道維護：檢查保溫層是否有脫落現(xiàn)象，風(fēng)管道法蘭檢查、維護，風(fēng)管道支架的除銹刷油，風(fēng)管道吊架是否牢固。