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1重慶市榮昌區(qū)婦幼保健院2025年物業(yè)外包服務(wù)合同（項(xiàng)目號(hào)：RCQ25C00020）甲方（需方）：重慶市榮昌區(qū)婦幼保健院計(jì)價(jià)單位：人民幣元乙方（供方）：重慶榮合物業(yè)服務(wù)有限公司計(jì)量單位：月/人經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下購銷合同：項(xiàng)目名稱人員類型人員數(shù)量月綜合單價(jià)（元）月綜合總價(jià)（元）月數(shù)總價(jià)（元）服務(wù)地點(diǎn)重慶市榮昌區(qū)婦幼保健院物業(yè)外包服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人*00124200000重慶市榮昌區(qū)婦幼保健院榮昌大道379號(hào)（重慶市榮昌區(qū)婦幼保健院）保潔人員26*001256160000清潔護(hù)工（手術(shù)室、新生兒）2200000400000124800000安保人員1119000020900001225080000消防控制室、監(jiān)控室人員4200000800000129600000醫(yī)療垃圾清運(yùn)1191250191250122295000消毒供應(yīng)室高壓鍋操作員1210000210000122520000水電工3260000780000129360000護(hù)工520000010000001212000000合計(jì)5419812501050125012126015000合計(jì)人民幣（小寫）：￥126015000元合計(jì)人民幣（大寫）：壹佰貳拾陸萬零壹佰伍拾圓整服務(wù)時(shí)間：2025年8月1日起至2026年7月31日止。備注：月綜合單價(jià)費(fèi)用包括完成本項(xiàng)目所需的包含物業(yè)外包服務(wù)費(fèi)（含乙方員工的用品和保潔易耗品、耗材；保潔工具；設(shè)備折舊費(fèi)；行政辦公費(fèi)用；管理成本；員工工資；員工工作服；員工獎(jiǎng)勵(lì)及福利；各種社會(huì)保險(xiǎn)；周末及法定節(jié)假日加班費(fèi)；人員體檢、培訓(xùn)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤；經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金和賠償金等）、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、驗(yàn)收、稅費(fèi)等所有全部費(fèi)用。慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府2一、服務(wù)范圍、要求及標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)范圍：1甲方范圍內(nèi)所有建筑室內(nèi)外日常保潔、院感防控消毒及科室臨時(shí)安排事務(wù)服務(wù)（含附屬院壩、屋頂、停車場、景觀綠化帶等）。甲方范圍內(nèi)景觀綠化養(yǎng)護(hù)，院內(nèi)所有花園、花壇、綠地、內(nèi)外環(huán)境及綠化植物的定期修枝、除草、施肥、澆水、移栽、養(yǎng)護(hù)等工作，及時(shí)清理殘枝敗葉及綠化區(qū)污物，保持院區(qū)綠化整潔。2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常安全防范、治安糾紛信訪處置、消防管理、消防控制室值守、監(jiān)控室值守、安全監(jiān)控、巡邏、門崗值勤、停車收費(fèi)管理、協(xié)助疫情防控等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通秩序與車輛停放的管理；日常物品搬運(yùn)等。3房屋建筑本體及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備（含道閘以內(nèi)的不屬市政管理的市政公用設(shè)施）的日常管理、維修、養(yǎng)護(hù)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作：設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)。包括：供配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、水處理系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)）、弱電系統(tǒng)、防雷設(shè)施等所有設(shè)施設(shè)備；負(fù)責(zé)強(qiáng)檢計(jì)量器具校檢送檢和日常管理維護(hù)等。備注：涉及到的設(shè)施設(shè)備數(shù)量以實(shí)際數(shù)量為準(zhǔn)，服務(wù)期內(nèi)增加設(shè)備不增加費(fèi)用；電梯、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)的專項(xiàng)維保由專項(xiàng)維保公司承擔(dān)，物業(yè)管理負(fù)責(zé)日常管理及養(yǎng)護(hù)。4生活、醫(yī)療垃圾等分類收集（含未被污染輸液瓶袋）、運(yùn)送、含交接、登記等。5中心供氧值守服務(wù)、污水處理服務(wù)、醫(yī)療廢物暫存間管理、未被污染輸液瓶袋暫存間管理、消毒及管理（特種設(shè)備消毒鍋）服務(wù)、化糞池清掏服務(wù)等。6物業(yè)檔案資料的完善及保管等；7突發(fā)公共事件的應(yīng)變處置及應(yīng)急措施等；8做好甲方的節(jié)能、節(jié)水、垃圾分類處置、各類上級(jí)部門下達(dá)政策性任務(wù)等；9法律政策規(guī)定及合同規(guī)定的其他服務(wù)事項(xiàng)。10其他需要的支持服務(wù)。（二）服務(wù)要求：1對(duì)甲方要求（1）對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)等工作隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；并有權(quán)及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)和獎(jiǎng)懲處理。（2）積極支持和配合乙方工作人員做好后勤物業(yè)服務(wù)工作。（3）向乙方提供相關(guān)工作信息、消毒處理、個(gè)人防護(hù)指導(dǎo)，在工作溝通方面提供支持。（4）為乙方提供辦公及材料工具儲(chǔ)存用房。（5）嚴(yán)格按照采購文件和合同文件中考核標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)情況進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為支付物業(yè)外包服務(wù)費(fèi)的依據(jù)。（6）甲方定期適時(shí)對(duì)乙方后勤物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，檢查結(jié)果作為支付物業(yè)外包服務(wù)費(fèi)的依據(jù)。對(duì)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)標(biāo)的，按采購文件規(guī)定進(jìn)行處罰。發(fā)現(xiàn)的問題書面通知乙方及時(shí)整改，并有權(quán)進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。（7）對(duì)乙方現(xiàn)場管理人員及工作人員有嚴(yán)重違反相關(guān)合同要求，不能勝任相關(guān)工作的，甲方有權(quán)要求乙方立即進(jìn)行更換。（8）甲方有權(quán)責(zé)成乙方對(duì)違反法律、法規(guī)、甲方管理有關(guān)規(guī)定者，作出處理，必要時(shí)追慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府3究乙方經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。（9）乙方按甲方要求完成后勤物業(yè)服務(wù)，甲方按時(shí)支付物業(yè)外包服務(wù)費(fèi)。2對(duì)乙方總體要求（1）嚴(yán)格遵守合同條款，遵守甲方相關(guān)的規(guī)章制度。合同期內(nèi)乙方不得將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或發(fā)包。（2）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案、管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害甲方的合法權(quán)益獲取不當(dāng)利益，并自覺接受甲方監(jiān)督、檢查。（3）乙方在進(jìn)場前，須結(jié)合甲方的要求制訂詳細(xì)物業(yè)服務(wù)方案并報(bào)甲方審核實(shí)施。乙方須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)化的操作程序、完善的培訓(xùn)體系和質(zhì)量控制體系完成本項(xiàng)目，以保證整個(gè)后勤系統(tǒng)安全、高效、有序運(yùn)轉(zhuǎn)。（4）乙方須與所用的管理人員和工作人員簽訂有效的《勞動(dòng)合同》；乙方人員的勞動(dòng)保護(hù)等合法權(quán)益由乙方負(fù)責(zé)，制定合理的工資發(fā)放制度，按相關(guān)法律法規(guī)繳納相關(guān)費(fèi)用，工資標(biāo)準(zhǔn)不低于當(dāng)年國家規(guī)定的重慶市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，并保證按時(shí)發(fā)放工資，乙方須按有關(guān)政策為員工辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)等福利，未按國家政策要求執(zhí)行的由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。所有人員的基本工資以及福利、保險(xiǎn)、工傷等所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方員工在為甲方服務(wù)期間，因疾病、工傷、意外傷害、疾病傳染、勞動(dòng)保護(hù)、職業(yè)病等所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任等，均由乙方自行負(fù)責(zé)。因乙方員工原因?qū)е碌谌絺Φ?，由乙方承?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（5）乙方應(yīng)按采購文件物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目要求的向甲方提供相關(guān)所需的人員、工具、材料、低值易耗品（如檀香、去味球、掃把、撮箕、清潔劑、抹布、拖帕、按照甲方要求款式提供保潔車、生活垃圾袋、水桶、農(nóng)藥、化肥等包含并不限于以上易耗品）、物品（對(duì)講機(jī)、甩棍、多功能腰帶、辣椒噴霧等安保用具、人員工作服裝、工作防護(hù)用品等包含并不限于以上物品）、設(shè)備（吸塵器、掃地機(jī)、洗地機(jī)、噴水設(shè)備、草坪修剪機(jī)、園林剪枝機(jī)、洗衣機(jī)、烘干機(jī)、維修設(shè)備工具等包含并不限于以上設(shè)備）等。以上所有費(fèi)用均含在投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用中。乙方辦公用品自行負(fù)責(zé)。（6）乙方必須配足各崗位服務(wù)人員（每個(gè)崗位須有人員配置明細(xì)表），100%經(jīng)過崗前培訓(xùn)以及體檢合格后才能上崗位。特殊崗位的上崗人員必須具備相應(yīng)資質(zhì)，做到持證上崗。上崗人員年齡要求：男性在60周歲以下，女性在55周歲以下，護(hù)工在59周歲以下，特殊要求除外。安保人員全部為男性，退伍軍人優(yōu)先。乙方應(yīng)進(jìn)行合理的崗位安排，保證不脫崗，并保持物業(yè)管理服務(wù)隊(duì)伍的基本穩(wěn)定，每月的流動(dòng)率不得超過10%。乙方人員如有變動(dòng)，流動(dòng)率計(jì)算以自然月為單位，且新補(bǔ)充人員需在7日內(nèi)完成崗前培訓(xùn)及向甲方備案。人員離職后要及時(shí)補(bǔ)充人員。嚴(yán)格按要求配齊各崗位人員，若未按要求配備，則扣除相關(guān)人員投標(biāo)費(fèi)用，限期整改仍達(dá)不到要求的則解除合同并支付違約金。因員工突發(fā)疾病、離職等不可抗力導(dǎo)致的臨時(shí)缺崗，乙方在48小時(shí)內(nèi)補(bǔ)充合格人員的，不視為違約。（7）乙方必須無條件配合甲方的各項(xiàng)工作以及下達(dá)的臨時(shí)任務(wù)，遇公共衛(wèi)生事件、舉辦大型活動(dòng)、重大檢查、專項(xiàng)工作、突發(fā)事件或遇大風(fēng)大雨等特殊天氣，乙方積極配合甲方增派人員和調(diào)整作息時(shí)間，保證甲方各項(xiàng)工作開展。如臨時(shí)增派合同之外人員產(chǎn)生了服務(wù)費(fèi)用，由甲方按實(shí)際增派人數(shù)和工作時(shí)間支付給乙方費(fèi)用。（8）乙方須經(jīng)常對(duì)員工進(jìn)行職業(yè)道德、法制教育和崗位技術(shù)培訓(xùn)，并自覺遵守甲方管理慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府4規(guī)定，做好保密工作，并向甲方提供員工培訓(xùn)計(jì)劃等相關(guān)資料。（9）乙方員工根據(jù)工種須統(tǒng)一著裝、衣帽整潔、佩證上崗、文明作業(yè)，不得穿拖鞋或赤腳上班。安保人員需佩戴安保器具，特殊崗位需穿戴防護(hù)用品。（10）乙方有權(quán)對(duì)安全、消防的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處理（如盜竊、火災(zāi)等），并及時(shí)報(bào)告甲方。對(duì)發(fā)生的各類重大和突發(fā)事件及時(shí)向甲方提交處理報(bào)告。（11）乙方須保證使用的辦公（工具）用房及財(cái)產(chǎn)安全，乙方員工不得在保潔間內(nèi)使用大功率電器，不得收集廢雜物放置于甲方，違反一次罰款100元，若因乙方員工使用電器等不當(dāng)而造成財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)全額賠償。保潔、安保、維修維護(hù)等物業(yè)服務(wù)不到位單次視情況扣除50-200元物業(yè)外包服務(wù)費(fèi)。（12）乙方物業(yè)外包服務(wù)期滿，須向甲方移交全部辦公用房、甲方物品及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理圖紙、檔案等有關(guān)資料。（13）乙方不能滿足甲方工作要求,甲方要求限期整改仍不到位的,采購方有權(quán)解除合同，并扣除相關(guān)費(fèi)用。（14）乙方的保潔用品：拖帕、抹布等需要采用集中清洗模式。必要時(shí)予以熱力消毒。二、服務(wù)及質(zhì)量需求（一）衛(wèi)生保潔服務(wù)1衛(wèi)生保潔服務(wù)總體要求（1）乙方員工工作內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量須服從主管部門及所在科室管理。病區(qū)必須在科室主任、護(hù)士長指導(dǎo)下工作。（2）衛(wèi)生保潔工作必須在不影響病員、醫(yī)護(hù)人員正常治療、休息、工作前提下進(jìn)行。更不得對(duì)相關(guān)第三方人員造成人身、財(cái)產(chǎn)損害。（3）衛(wèi)生保潔工作必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方院感標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)污染區(qū)（病房、衛(wèi)生間）、半污染區(qū)（病區(qū)公共區(qū)域、診室）、清潔區(qū)（行政辦公區(qū)、值班室、室外等）合理配備保潔工具和耗材。在進(jìn)行物體表面清潔、消毒時(shí)，須做到“一床一巾一消毒”，最大程度避免交叉感染。（4）衛(wèi)生清掃服務(wù)須在早上7：40之前完成，并在上班時(shí)間不間斷進(jìn)行保潔。2衛(wèi)生保潔服務(wù)各項(xiàng)目服務(wù)要求(1)衛(wèi)生保潔服務(wù)范圍清潔保潔：院落、道路、綠化地、屋頂、廣場、地下室、停車場、門診區(qū)域、住院區(qū)域、行政辦公樓區(qū)域等所有區(qū)域；行政辦公室、大廳、電梯廳、通道及走廊、樓梯、屋面、洗手間、浴室、更衣室、病房、污物間、開水間、行政及院領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室、護(hù)士站、污洗間、清潔間、診室等；門前三包、院感防控消毒、科室臨時(shí)安排事務(wù)等；(2)各區(qū)域服務(wù)內(nèi)容及頻次區(qū)域序號(hào)工作內(nèi)容頻次門診區(qū)1收集區(qū)域內(nèi)垃圾、更換垃圾袋(盛裝垃圾不超過袋的2/3)每日2次／隨時(shí)2區(qū)域內(nèi)地面掃塵（無揚(yáng)塵干掃）每日2次／隨時(shí)3區(qū)域內(nèi)地面濕拖（進(jìn)行地面消毒、清潔）每日2次／隨時(shí)4區(qū)域內(nèi)家具（桌椅、櫥柜等）、臺(tái)面擦拭每日2次／隨時(shí)5區(qū)域內(nèi)洗手池、水池、水龍頭、皂盒、清洗、擦拭、排水通暢每日2次／隨時(shí)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府