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第五章采購需求一、采購標(biāo)的（一）進(jìn)駐人員要求1本項目人員總需求：人員配備不少于52人。具體細(xì)分如下：日常服務(wù)人員需求：項目經(jīng)理1人；綜合文員1人；工程維修不少于10人（含工程主管、配電室值守、綜合維修等）；衛(wèi)生保潔不少于12人（含服務(wù)主管，保潔服務(wù)、理發(fā)服務(wù)等）；會議服務(wù)不少于8人（含傳達(dá)室、會議服務(wù)），安保服務(wù)不少于19人（含中控室值守、保安員），員工年齡根據(jù)國家法定延遲退休年齡執(zhí)行。2項目經(jīng)理，具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷，具有國家承認(rèn)的人力資源管理類中級及以上職稱證書，具有5年（含）以上非住宅類物業(yè)項目管理經(jīng)驗。3工程主管，具有大學(xué)專科學(xué)歷，具有國家承認(rèn)的工程類中級及以上職稱證書，具有制冷設(shè)備維修工證書，具有管道工職業(yè)證書，具有特種作業(yè)-低壓電工作業(yè)證書及特種設(shè)備-安全管理A證書，具有制冷與空調(diào)設(shè)備運(yùn)行操作證，具有特種設(shè)備-建（構(gòu)）筑物消防員四級證書，具有5年（含）以上非住宅類物業(yè)項目同崗位經(jīng)驗。4服務(wù)主管，具有本科及以上學(xué)歷證書，具有國家承認(rèn)的中級及以上職稱證書，具有5年（含）以上非住宅類物業(yè)項目同崗位經(jīng)驗。5安保部主管，具有本科及以上學(xué)歷證書，具備保安員職業(yè)資格二級及以上證書，具有5年（含）以上非住宅類安保項目同崗位經(jīng)驗。標(biāo)的名稱數(shù)量北京市機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心廣安門內(nèi)大街317號辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)項目16專業(yè)技術(shù)人員具有相應(yīng)上崗資格：（1）具有特種作業(yè)-高壓電工作業(yè)證書，至少3人。（2）具有特種作業(yè)-低壓電工作業(yè)證書，至少2人。（3）具有特種作業(yè)-地下有限空間監(jiān)護(hù)作業(yè)證書，至少1人。（4）具有特種作業(yè)-制冷與空調(diào)作業(yè)證書，至少2人。（5）具有特種設(shè)備-安全管理A證書，至少1人。（6）提供特種設(shè)備-建（構(gòu)）筑物消防員四級或中級消防設(shè)施操作員證書，至少6人。（7）具有應(yīng)急工程助理工程師證書，至少1人。（8）提供高級音響師證書，至少1人。7中標(biāo)后本項目經(jīng)理未經(jīng)采購人同意不得更換。8做好工作人員上崗前的安全和保密管理教育、禮貌用語、消防安全知識的培訓(xùn)工作。統(tǒng)一著裝，佩帶工牌，干凈整潔，儀表儀容符合服務(wù)行業(yè)的要求。9有規(guī)范的培訓(xùn)考核制度。定期對工作人員進(jìn)行培訓(xùn)考核，對考核不合格者需進(jìn)行再培訓(xùn)，并根據(jù)采購人意見進(jìn)行人員調(diào)整。10投標(biāo)人人員政治可靠、業(yè)務(wù)熟練、工作責(zé)任心強(qiáng)，能忠于職守，有吃苦耐勞的精神。11投標(biāo)人人員身體健康（相應(yīng)崗位人員提供健康證），相貌端正，舉止優(yōu)雅，能夠適應(yīng)本工作崗位的相應(yīng)要求。12人員招收、招聘來源情況及人員穩(wěn)定性保障措施。13保證擬派人員專職為本項目提供服務(wù)。（二）本項目費(fèi)用中不含：---能源費(fèi)用（如：水、電、煤氣費(fèi)等）---國家規(guī)定的各項強(qiáng)檢費(fèi)用---電梯維保費(fèi)用---消防維保費(fèi)用---消殺費(fèi)用---垃圾清運(yùn)費(fèi)用---化糞池清掏費(fèi)用---外墻清洗費(fèi)用---綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用---物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用---物業(yè)耗材費(fèi)用（包含但不限于：低值易耗、常用工具、設(shè)備、各類應(yīng)急物資等）（三）其他要求1投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)采購人實際情況提出針對性強(qiáng)、切實可行的物業(yè)服務(wù)方案。2中標(biāo)人須接受采購人的工作指導(dǎo)、監(jiān)督與考核。3中標(biāo)人遇采購人臨時性任務(wù)，應(yīng)積極組織人員給予配合。4由于中標(biāo)人工作過失而造成的人員傷亡，由中標(biāo)人負(fù)全部責(zé)任。5中標(biāo)人應(yīng)注意節(jié)能減排，合理利用采購人能源，并協(xié)助好采購人進(jìn)行相關(guān)節(jié)能指標(biāo)的統(tǒng)計。若采購人發(fā)現(xiàn)中標(biāo)人在服務(wù)過程中存有浪費(fèi)情節(jié)的，采購人有權(quán)給予經(jīng)濟(jì)處罰。6物業(yè)用大型專業(yè)工具設(shè)備由采購人提供，請投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供物資裝備表。7物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制。8采購人工作時間：9:00-18:00，節(jié)假日正常休息。要求中標(biāo)人做好相關(guān)的物業(yè)服務(wù)工作。9采購人可無償提供物業(yè)辦公用房、值班用房、員工宿舍和工具間。10中標(biāo)人工作人員由采購人負(fù)責(zé)辦理就餐，餐費(fèi)自理，在指定區(qū)域就餐。二、項目背景北京市機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心廣安門內(nèi)大街317號辦公區(qū)總建筑面積約為1857083平方米，其中地上面積約為1490791平方米，地下面積約為366292平米。由地下兩層及地上十二層組成（三層和四層之間設(shè)有一設(shè)備夾層）。樓內(nèi)設(shè)有會議室及接待室17間，衛(wèi)生間53間，開水房9間；設(shè)有理發(fā)室，淋浴間、母嬰室及職工之家等配套實施。配電室、熱力機(jī)房、水設(shè)備間、空調(diào)設(shè)備間等設(shè)備機(jī)房集中在地下一層；地下一層設(shè)有電動汽車充電樁19個。（一）采購人提供供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施設(shè)備及材料等1提供辦公室2間，面積50平方米，包含辦公家具、電腦及打印機(jī)。2提供食堂，餐費(fèi)由供應(yīng)商自理。3提供住宿，宿舍6間，床位40張，包含衣柜、桌椅等設(shè)施設(shè)備。4提供零星維修材料。5提供低值易耗品，包含常用工具。6提供客耗品：擦手紙、會議盒抽、大盤紙、空芯卷紙、泡泡洗手液、洗手液、洗滌靈、84消毒液、季銨鹽消毒液。7提供物業(yè)服務(wù)設(shè)備，包含但不限于升降車、多功能洗地機(jī)、洗沙發(fā)機(jī)、消毒柜、刻字機(jī)、吸水機(jī)、吸塵器、氣體探測儀以及各類應(yīng)急物資和器材。（二）物業(yè)服務(wù)范圍1物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)