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總金額(元):￥688,99200合同編號：[350305]YL[CS]2025001福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：莆田市秀嶼區(qū)東嶠鎮(zhèn)人民政府住所地：莆田市秀嶼區(qū)東嶠鎮(zhèn)東嶠村288號聯(lián)系人：祁佩健聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：/乙方：福建省萬融物業(yè)服務(wù)有限公司住所地：莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道昌盛路17號601室聯(lián)系人：曾建華聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：/根據(jù)項(xiàng)目編號為[350305]YL[CS]2025001的東嶠鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目（以下簡稱：“本項(xiàng)目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時間（單位）自合同簽訂之日起365日服務(wù)范圍東嶠鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)要求按照采購文件服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照采購文件服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合計金額人民幣（大寫）：陸拾捌萬捌仟玖佰玖拾貳元整（￥688,99200）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（陸拾捌萬捌仟玖佰玖拾貳元）。?其他方式。32合同價款包含范圍按東嶠鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目招標(biāo)文件范圍執(zhí)行。33其他需說明的事項(xiàng)：無。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時間41項(xiàng)目名稱：東嶠鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理服務(wù)采購42服務(wù)范圍：包括鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)辦公樓、司法所、便民服務(wù)中心辦公樓、食堂附屬樓、停車場、公共區(qū)域等。辦公樓內(nèi)辦公室、樓層、衛(wèi)生間、樓梯、扶手、會議室、公開欄、值班室、停車場、食堂、公共區(qū)域走廊及樓梯等公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔工作。提供以上范圍內(nèi)的衛(wèi)生保潔、食堂管理、會務(wù)服務(wù)、車輛秩序、水電維修、綜合物業(yè)管理服務(wù)。43服務(wù)地點(diǎn)：莆田市秀嶼區(qū)東嶠鎮(zhèn)人民政府44服務(wù)完成時間：自合同簽訂之日起365日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計量方式：項(xiàng)52服務(wù)內(nèi)容：1負(fù)責(zé)本項(xiàng)目機(jī)關(guān)大院范圍內(nèi)，涉及公共事務(wù)及其他委托事項(xiàng)的物業(yè)服務(wù)。2負(fù)責(zé)本項(xiàng)目機(jī)關(guān)大院的消防安全，突發(fā)事件的協(xié)助處理，交通秩序的管理及引導(dǎo)等管理工作。3負(fù)責(zé)本項(xiàng)目機(jī)關(guān)大院會議室、黨政領(lǐng)導(dǎo)辦公室會務(wù)管理及服務(wù)工作。4負(fù)責(zé)本項(xiàng)目大院范圍內(nèi)的盆栽、綠植澆水工作。5負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的食堂管理：制定菜譜和成本核算，進(jìn)行食材采購驗(yàn)收及食品安全管理，進(jìn)行食堂內(nèi)部管理工作，做好食堂出品制餐，準(zhǔn)時保質(zhì)保量開飯。6負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)大院內(nèi)供水水塔的清洗消毒（每半年不少于1次，服務(wù)期限內(nèi)不少于2次）。消殺每季度1次，特殊情況必須按采購人要求增加次數(shù)；??-第2頁-7檔案管理：包括物業(yè)管理檔案、設(shè)備設(shè)施管理檔案、工程圖紙檔案及維護(hù)維修記錄(不包括業(yè)主本部檔案管理)。8國旗管理：按照國旗法規(guī)定，及時做好升降旗工作。9夜景管理：按照規(guī)定做好夜景保管，按規(guī)定時間要求開啟、關(guān)閉夜景燈工作。10甲方賦予的與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的任務(wù)及其他屬于物業(yè)管理范圍內(nèi)的管理服務(wù)工作以及業(yè)主臨時交辦的管理服務(wù)工作。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)技術(shù)保障：要求物業(yè)服務(wù)達(dá)到：服務(wù)熱情禮貌、值班盡心盡職、安全制度健全、道路暢通有序、衛(wèi)生清潔無染、協(xié)助甲方完成日常臨時交辦任務(wù)，達(dá)到政府機(jī)關(guān)大院“安全、順捷、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)美”高效運(yùn)轉(zhuǎn)的目標(biāo)要求。1安全：人、財、物和保密的安全。順捷：人和車通行順暢、便捷。優(yōu)質(zhì)：服務(wù)熱情、主動、禮貌、周到，做到“管理無盲點(diǎn)，服務(wù)無盲區(qū)”。優(yōu)美：機(jī)關(guān)大院內(nèi)外衛(wèi)生整潔，空氣清新，環(huán)境舒適怡人。成交人需事先制定物業(yè)服務(wù)方案、會議服務(wù)方案、綜合服務(wù)方案、食堂管理方案和人員培訓(xùn)計劃，并報甲方審核同意。2安全要求21安全目標(biāo)：文明管理、無安全事故；22執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》；23乙方在服務(wù)本項(xiàng)目時發(fā)生的安全事故由乙方承擔(dān)。（2）服務(wù)人員組成：本項(xiàng)目配置人員14人，其中：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人由物業(yè)公司兼職兼任，廚師及幫廚3人；保潔員3人；水電工1人；內(nèi)勤人員5人；綜合服務(wù)人員2人；合計14人。（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按采購文件及合同約定要求。54服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：541乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等應(yīng)符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費(fèi)用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。542若乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為侵權(quán)或假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：按國家法律法規(guī)執(zhí)行。543其他要求：無六、服務(wù)履約驗(yàn)收或考核-第3頁-甲方按照采購文件、乙方的投標(biāo)或響應(yīng)文件和本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求按次組織對乙方所提供服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，或定期進(jìn)行服務(wù)考核，并根據(jù)驗(yàn)收或考核結(jié)果支付服務(wù)費(fèi)用。具體如下：物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)1考核每月一次，采取由鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)及綜合辦公室對成交人進(jìn)行打分測評，以平均得分作為考核結(jié)果，并根據(jù)考核結(jié)果發(fā)放績效（詳細(xì)內(nèi)容見《東嶠鎮(zhèn)政府物業(yè)服務(wù)測評表》）；2東嶠鎮(zhèn)政府以每年度最后一個月份的管理服務(wù)費(fèi)用作為年度考評績效，其余物業(yè)管理費(fèi)用照常支付。由東嶠鎮(zhèn)政府每年集中組織一次分管領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)同志對物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行測評。若測評分達(dá)90分以上，優(yōu)先續(xù)簽下一年度物業(yè)服務(wù)合同；若測評分達(dá)80-90分，合格支付月合同費(fèi)用；若測評分低于80分，東嶠鎮(zhèn)政府將不予支付最后一個月的管理服務(wù)費(fèi)用。若在服務(wù)期內(nèi)連續(xù)抽查兩月物業(yè)服務(wù)測評分出現(xiàn)低于80分，甲方有權(quán)單方終止合同（測評總分為100分，測評分為整數(shù)）。七、甲方的權(quán)利與義務(wù)71甲方委派祁佩健為聯(lián)系人，聯(lián)系方式*，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系。如甲方聯(lián)系人發(fā)生變更，甲方應(yīng)書面告知乙方。72甲方應(yīng)為乙方開展服務(wù)工作提供必要的工作條件，以及對內(nèi)對外溝通和配合協(xié)助。73甲方應(yīng)于2025年05月15日之前提供服務(wù)所需的全部資料，并對所提供材料真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。74甲方應(yīng)對委托服務(wù)事項(xiàng)提出明確、合理的要求，并對乙方開展服務(wù)過程中需采購人確認(rèn)事項(xiàng)及時予以確認(rèn)。甲方根據(jù)乙方服務(wù)成果提出的建議、方案所做出的決定而導(dǎo)致的損失，非乙方及其委派人員的過錯造成由甲方自行承擔(dān)。75甲方應(yīng)按本合同約定及時足額支付服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。76其他無。八、乙方的權(quán)利與義務(wù)81乙方委派曾建華為聯(lián)系人，聯(lián)系方式*，負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系。如乙方聯(lián)系人發(fā)生變更，乙方應(yīng)書面告知甲方82乙方應(yīng)國家法律法規(guī)和合同要求等要求開展物業(yè)管理服務(wù)；83乙方及其所委派服務(wù)人員應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議約定方式出具服務(wù)成果，并對其真實(shí)性和合法性負(fù)法律責(zé)任；84乙方對執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中知悉的國家秘密或甲方的商業(yè)秘密保密。除非國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范另有規(guī)定,或經(jīng)甲方同意,乙方不得將其知悉的商業(yè)秘密和甲方提供的資料對外泄露。85乙方對服務(wù)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)建檔，保存完整的工作記錄，并對服務(wù)過程使用和暫存甲方的文件、材料和財物應(yīng)當(dāng)妥善保管。86服務(wù)工作結(jié)束后,乙方將根據(jù)情況對甲方服務(wù)相關(guān)的管理制度及其他事項(xiàng)等提出改進(jìn)意見。87乙方完全遵守《中華人民共和國勞動合同法》有關(guān)規(guī)定和《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》中關(guān)于“勞動和社會保障權(quán)益”的有關(guān)要求。88其他-第4頁-