97国产精品视频|欧美国产偷国产精品三区|在线欧美成人网站网址|亚洲在线色情日本无码视频网|高潮喷水在线日韩精品操|真真操逼视频国产免费啪啪片|超大波少妇欧美亚洲精品日韩一区|久久视频精品91午夜视频|亚洲无码成人动漫精品一区二区|中文字幕久久成人

1河池市“中山苑”公租房物業(yè)服務合同二〇二五年十一月2甲方：河池市住房保障和房產管理中心法定代表人：韋林軍單位地址：河池市江南東路29號乙方：廣西萬家物業(yè)服務有限公司河池分公司法定代表人：藍愛林單位地址：河池市中山路105號資質等級：三級證書編號：柳物管證字第H00040號甲方物業(yè)基本情況:物業(yè)一：物業(yè)名稱：中山苑公租房；物業(yè)類型：公租住房住宅小區(qū)；座落位置：河池市中山路中山苑；多層住宅建筑面積：35200㎡（共704戶，每戶建筑面積50㎡）；管理用房建筑面積：80㎡。（規(guī)劃總平面圖見附件）。物業(yè)二：物業(yè)名稱：云霄花園63號（11套），498㎡、97號（14套），684㎡、頤園路（21套），1050㎡、白馬街（18套），680㎡、四棟分散共2912㎡；物業(yè)類型：公租住房住宅小區(qū)根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就甲方公租房物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理服務期限第一條：自2025年11月17日起至2027年12月31日止第二章物業(yè)服務內容與標準第一條:中山苑公租房物業(yè)服務的內容及服務標準31．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、）日常的維修、養(yǎng)護管理。2．房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備等）日常的維修、養(yǎng)護管理和運行服務。3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護管理。4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內的配套服務設施的日常維修、養(yǎng)護管理。5．公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6．小區(qū)交通秩序管理及車輛行駛及停泊。7．配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產保險保管責任）。8．社區(qū)文化娛樂活動。9．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10．物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。11．法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。第二條：乙方提供物業(yè)服務的內容1綜合管理服務內容及標準服務項目序號內容服務標準機構設置1服務中心設置（1）小區(qū)內設置服務中心。（2）配置辦公家具、電話等一般的辦公設備。2人員要求（1）小區(qū)經理有中專以上學歷及2年以上的物業(yè)管理工作經歷。（2）小區(qū)經理和管理人員有經從業(yè)資格培訓獲取的上崗證，掛牌上崗，儀表整潔。（3）小區(qū)技術作業(yè)人員按有關規(guī)定取得崗位證書，掛牌上崗。3服務時間正常服務時間按周一至周五8：00～12：00，13：00～18：00在小區(qū)服務中心進行業(yè)務接待并提供服務，周末安排值班，24小時安排值班熱線。4日常管理與服務4管理制度（1）有明確的值班制度和交接班制度，工作有記錄。（2）建立服務中心內部管理制度和考核制度。5制度公示（1）服務場所公示辦事制度、辦事規(guī)章、收費依據(jù)、收費標準、24小時服務電話。（2）各崗位人員姓名、照片、職務、崗位職責應在小區(qū)服務中心適當位置上墻公布，接受監(jiān)督。6報修、投訴受理（1）24小時受理業(yè)主或使用人的報修。急修1小時內到現(xiàn)場查看處理,小修4天內修復。有完整的報修、維修和回訪記錄。（2）對業(yè)主或使用人的投訴在三天內答復處理。7滿意度調查采取多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的50％，對溝通和測評結果進行分析并及時整改。8特約、便民服務能提供兩種以上特約服務（有償）和兩種以上便民（無償）服務。9檔案管理建立小區(qū)物業(yè)管理檔案[包括物業(yè)竣工驗收檔案、設備管理檔案、業(yè)主資料檔案（含業(yè)主或使用人房屋裝修檔案）等]。10財務管理建立健全的財務管理制度，對物業(yè)服務費和其它費用的收支進行財務管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。2公共區(qū)域秩序維護服務內容及標準服務項目序號內容服務標準人員要求1人員配備秩序維護人員中45周歲以下的人員占總數(shù)的40%以上，身體健康，工作認真負責。2技能訓練秩序維護人員接受過安全技能訓練的比例為80%以上。3技能水平有較強的安全防范能力，能正確使用各類消防、物防、技防設備和器材。4服裝儀容上崗時佩戴統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一服裝，儀容儀表規(guī)范。5器械配備配備對講裝置或必要的秩序維護器械。門崗6出入口值守出入口24小時有人值守，有交接班記錄，對外來車輛有登記。7進出人員管理（1）阻止小商小販、外來人員隨意進入小區(qū)。（2）對大件物品搬出有記錄。8車輛疏導（1）對進出小區(qū)車輛進行管理、疏導，保持出入口道路暢通。（2）對大件物品搬出進行登記。巡邏崗9巡邏要求（1）白天巡邏次數(shù)不少于3次，夜間巡邏次數(shù)不少于3次。（2）重點部位加強巡邏，有巡邏記錄。（3）接受業(yè)主（使用人）求助，回答住戶的詢問。10應急處理在遇到異常情況或突發(fā)事件時，采取相應的應對措施，及時報告服務中心和相關部門。