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第1頁共21頁江蘇省淮安技師學(xué)院物業(yè)服務(wù)合同甲方:江蘇省淮安技師學(xué)院乙方:江蘇潤(rùn)田物業(yè)管理有限公司甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)JSZC-320800-JZCG-C2025-0076的江蘇省淮安技師學(xué)院物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購結(jié)果及磋商文件的要求,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下合同:一、貨物（服務(wù)）及數(shù)量本合同所提供的貨物（服務(wù)）及數(shù)量詳見“項(xiàng)目采購需求”。二、合同金額本合同的總金額(大寫)為壹佰叁拾肆萬元人民幣，分項(xiàng)價(jià)格詳見乙方提交的磋商報(bào)價(jià)表。三、供貨（服務(wù)）時(shí)間和地點(diǎn)本合同提供服務(wù)時(shí)間為2025年9月1日起至2026年8月31日止。服務(wù)時(shí)間:合同簽訂后一年。服務(wù)期滿后，經(jīng)采購人同意并經(jīng)財(cái)政監(jiān)管部門批準(zhǔn)后可續(xù)簽。地點(diǎn)為江蘇省淮安技師學(xué)院。四、付款合同簽訂后，采購人按月以銀行轉(zhuǎn)賬方式向成交人支付前一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用（考核扣除款項(xiàng)除外）。五、驗(yàn)收甲方按磋商文件相關(guān)要求進(jìn)行。如需委托第三方驗(yàn)收，第三方是指:/，驗(yàn)收費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方交付的貨物不符合標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致甲方重復(fù)支出的驗(yàn)收費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。六、履約保證金1、乙方交納人民幣合同金額的10%作為本合同的履約保證金。第2頁共21頁2、乙方提供的履約保證金可以是人民幣形式（銀行本票、匯票、支票、電匯），或銀行保函、擔(dān)保公司的保證擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)公司的保證保險(xiǎn)等多種形式。3、乙方選取銀行保函、擔(dān)保公司的保證擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)公司的保證保險(xiǎn)等形式的向采購人繳納的，如保函（擔(dān)保、保險(xiǎn)等）的約定期到期但乙方履約仍未結(jié)束的，乙方須進(jìn)行續(xù)保。4、乙方選取以履約保函（保險(xiǎn)）形式向采購人繳納的，按照《關(guān)于在全省政府采購領(lǐng)域推行電子履約保函（保險(xiǎn)）的通知》（蘇財(cái)購【2023】150號(hào)）的要求，登錄“政府采購電子履約保函（保險(xiǎn)）平臺(tái)”，選擇第三方機(jī)構(gòu)并提交保函（保險(xiǎn)）申請(qǐng)，經(jīng)審核通過后支付相關(guān)費(fèi)用。5、如乙方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金中取得補(bǔ)償。6、履約保證金在合同約定期間內(nèi)不予退還或者應(yīng)完全有效，約定期間屆滿之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將履約保證金退還乙方；逾期退還的，按中國人民銀行同期貸款基利率上浮20%后的利率支付超期資金占用費(fèi)，但因乙方自身原因?qū)е聼o法及時(shí)退還的除外。7、履約保證金在合同約定期間內(nèi)不予退還或者應(yīng)完全有效，履約保證金在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后無息退還給乙方。七、甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)組織相關(guān)人員對(duì)本合同的履行進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律規(guī)定及本合同約定義務(wù)情形的，甲方有權(quán)制作問題整改通知單交乙方整改，甲方相關(guān)監(jiān)督檢查人員及警務(wù)保障室相關(guān)負(fù)責(zé)人在問題整改通知單上簽字確認(rèn)，即視為甲乙雙方已確定乙方工作確實(shí)存在問題。該問題整改通知單經(jīng)乙方物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽收后即視為送達(dá)，送達(dá)即生效。甲方也可以采用郵寄送達(dá)方式，將整第3頁共21頁改通知單送達(dá)乙方整改，甲方按上述地址及收件人寄出整改通知單即視為送達(dá)，送達(dá)即生效。2、為便于管理，乙方應(yīng)在本合同簽訂后向甲方送交保潔服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的名單、聯(lián)系方式，并提供所有服務(wù)人員的名單及身份證號(hào)碼（前述資料需書面蓋章確認(rèn)，如遇相關(guān)人員調(diào)整或信息發(fā)生變化，在五個(gè)工作日內(nèi)書面提供）。甲方應(yīng)支持和關(guān)心乙方派駐的服務(wù)人員，為其提供必要的工作環(huán)境和場(chǎng)所。3、為確保人員素質(zhì)，甲方應(yīng)積極支持乙方對(duì)派駐人員的教育培訓(xùn)；對(duì)乙方特殊的勤務(wù)活動(dòng)應(yīng)給予配合。4、甲方應(yīng)依據(jù)國家法律、企業(yè)內(nèi)部規(guī)章制度的規(guī)定，賦予保潔服務(wù)人員與其職責(zé)相適應(yīng)的權(quán)利，保證能夠順利履行職責(zé)。對(duì)甲方內(nèi)部人員違反規(guī)定而影響正常工作的行為，甲方應(yīng)積極協(xié)助處置相關(guān)事宜。5、甲方有權(quán)對(duì)服務(wù)人員的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和管理，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)制作問題整改通知單，乙方應(yīng)在收到問題整改通知單的24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行整改。6、對(duì)乙方提出的消除事故及危險(xiǎn)隱患的整改建議甲方不采納或不整改的，由此造成的損失乙方不承擔(dān)責(zé)任。7、有權(quán)監(jiān)督乙方在選聘物業(yè)服務(wù)人員時(shí)的各項(xiàng)審核，對(duì)不符合要求的人員有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)換。8、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。9、審定由乙方擬定的各項(xiàng)公共制度和提出的保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方擬定的年度管理計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算等。10、負(fù)責(zé)向乙方提供必要的管理用房，以利于乙方順利開展管理服務(wù)工作，提供管理用房，具體按招標(biāo)文件以及相關(guān)規(guī)定要求執(zhí)行。第4頁共21頁11、收集、整理保潔服務(wù)所需全部圖紙、檔案、資料，并于乙方接管之日起逐步向乙方移交統(tǒng)一歸檔。12、對(duì)辦公區(qū)的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)予以完善，確保移交乙方的設(shè)施設(shè)備完好，對(duì)乙方提出的工程遺留問題及未完善的設(shè)施、設(shè)備，確認(rèn)后負(fù)責(zé)進(jìn)行整改。13、甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)實(shí)施監(jiān)督檢查，不定期抽查管理服務(wù)質(zhì)量，每年進(jìn)行一次全面考評(píng)，檢查及考核的內(nèi)容包括:保潔服務(wù)管理、環(huán)境、設(shè)備管理、日常維護(hù)及其它認(rèn)為必須的內(nèi)容，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題，書面督促乙方改進(jìn)，乙方應(yīng)在收到問題整改通知單的24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行整改。同一物業(yè)服務(wù)人員因工作存在問題被要求整改兩次后又出現(xiàn)問題的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)換，乙方應(yīng)在甲方要求后三個(gè)工作日內(nèi)予以調(diào)換。對(duì)在檢查中涉及乙方經(jīng)營(yíng)信息，不對(duì)第三方泄露。14、依據(jù)建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定向乙方交接房屋，并針對(duì)服務(wù)實(shí)際情況協(xié)助乙方順利完成入駐過程。15、須在本物業(yè)入駐后指定專人或部門負(fù)責(zé)保潔保修期內(nèi)出現(xiàn)規(guī)定保修項(xiàng)目所發(fā)生各類問題的處理，承擔(dān)費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任。在支付其它項(xiàng)目尾款時(shí)，向乙方了解遺留問題是否己妥善解決。八、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照甲方要求及承諾履行好本合同。2、嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的各項(xiàng)公共管理制度。3、有權(quán)根據(jù)甲方的工作性質(zhì)及特點(diǎn)建立獨(dú)立的管理與運(yùn)作體系。4、應(yīng)積極主動(dòng)的遵守甲方的有關(guān)規(guī)章制度，服從甲方管理，不得有損害、貶毀甲方聲譽(yù)及利益的言行。5、本項(xiàng)目的內(nèi)容按《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》制定各項(xiàng)管理制度、各崗位考核標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)懲辦法并嚴(yán)格遵守。