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1合同通用條款及專用條款合同統(tǒng)一編號(hào)：11N00244830020252801合同名稱：定海社區(qū)I1-03地塊九年一貫制學(xué)校(暫名)新建工程代建合同內(nèi)部編號(hào)：合同各方：甲方：上海市楊浦區(qū)教育局乙方：上海楊浦社會(huì)事業(yè)發(fā)展投資有限公司地址：上海市楊浦區(qū)長嶺路91號(hào)地址：上海市楊浦區(qū)鞍山路5號(hào)1209－1211室郵政編碼：郵政編碼：200092電話：65388338電話：*傳真：傳真：聯(lián)系人：顧恩杰聯(lián)系人：馮昀根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《上海市市級(jí)建設(shè)財(cái)力項(xiàng)目管理辦法》（滬府辦發(fā)【2015】11號(hào)）、《上海市市級(jí)建設(shè)財(cái)力項(xiàng)目代理建設(shè)管理辦法》（滬府辦發(fā)【2015】39號(hào)）、滬發(fā)改規(guī)范[2020]21號(hào)文等有關(guān)法律法規(guī)及文件規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠信原則，為保證區(qū)級(jí)建設(shè)財(cái)力項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮區(qū)級(jí)建設(shè)財(cái)力投資效益。本合同當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：21．乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供以下服務(wù)：11代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容111代建項(xiàng)目管理主要范圍：從項(xiàng)目代建合同生效開始，組織實(shí)施項(xiàng)目前期工作、施工準(zhǔn)備和實(shí)施、竣工驗(yàn)收、備案及項(xiàng)目建成后資產(chǎn)、建設(shè)檔案移交、權(quán)證辦理等階段的建設(shè)管理。112代建項(xiàng)目管理服務(wù)主要內(nèi)容：1）代建人應(yīng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全過程實(shí)施策劃、組織、協(xié)調(diào)、管理，并進(jìn)行有效的目標(biāo)控制，包括投資控制、進(jìn)度和計(jì)劃管理、質(zhì)量管理、現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理、發(fā)包與采購管理、合同管理、信息（檔案）管理、財(cái)務(wù)檔案管理等；負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織、協(xié)調(diào)和管理項(xiàng)目各參建單位的活動(dòng)，協(xié)調(diào)、解決與項(xiàng)目有關(guān)各方的利益沖突和各項(xiàng)具體工作；代理委托人辦理代建職責(zé)范圍內(nèi)的全部手續(xù)，履行現(xiàn)場(chǎng)必須和必要的簽字確認(rèn)手續(xù)；2）需提供的服務(wù)包括與本工程項(xiàng)目有關(guān)的管理工作；3）依法辦理項(xiàng)目建設(shè)前期手續(xù)（包括但不限于投資、規(guī)劃、土地、房屋征收、環(huán)保、節(jié)能、抗震、消防、人防、衛(wèi)生、綠化、市政、防雷、施工等相關(guān)審批，獲得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目開工許可證等事宜）；4）協(xié)助建設(shè)單位做好施工期間的周邊居民協(xié)調(diào)和維穩(wěn)工作；35）承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)期法人的相關(guān)職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目的投資概算、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)工期等要求；依法承擔(dān)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)相應(yīng)責(zé)任，并對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；113代建項(xiàng)目管理目標(biāo)投資控制金額：嚴(yán)格按照項(xiàng)目批準(zhǔn)的概算額為投資控制目標(biāo)。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一次性驗(yàn)收合格率100%，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。進(jìn)度控制目標(biāo)：嚴(yán)格按照工期要求執(zhí)行。安全管理目標(biāo)：保證無安全責(zé)任事故。廉政建設(shè)目標(biāo)：嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)、政策要求和廉潔規(guī)定，無違法違紀(jì)行為。114代建管理服務(wù)費(fèi)1、代建管理服務(wù)費(fèi)使用范圍：代建管理服務(wù)費(fèi)：是指通過招標(biāo)等方式選擇的專業(yè)化項(xiàng)目代理建設(shè)單位（乙方），為甲方的項(xiàng)目建設(shè)提供可行性研究報(bào)告批復(fù)后的前期工作、施工準(zhǔn)備和實(shí)施、竣工驗(yàn)收及后期結(jié)算辦理、報(bào)審計(jì)和資產(chǎn)移交、缺陷責(zé)任期和保修期服務(wù)等階段的項(xiàng)目管理服務(wù)，進(jìn)行項(xiàng)目投資、質(zhì)量管理所收取的費(fèi)用。包括代建單位的管理成本、人工費(fèi)用、應(yīng)繳稅費(fèi)和合理利潤等。2、代建管理服務(wù)費(fèi)金額：4本合同額包括竣工檔案編制費(fèi)等隸屬于代建單位管理費(fèi)的全部費(fèi)用。代建費(fèi)用按照滬發(fā)改規(guī)范[2020]21號(hào)文執(zhí)行。本次代建委托合同簽訂時(shí)費(fèi)用計(jì)算基數(shù)為匡算工程總投資。在本項(xiàng)目取得概算批復(fù)后，根據(jù)批復(fù)工程總投資及投標(biāo)報(bào)價(jià)調(diào)整合同金額，調(diào)整后的合同金額原則上采取閉口式合同，最終的合同價(jià)格不得超過本次投標(biāo)價(jià)格和概算批復(fù)后的代建費(fèi)用。項(xiàng)目實(shí)施后發(fā)生的實(shí)際結(jié)算調(diào)整，代建管理費(fèi)不作調(diào)整。代建管理服務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)投資，包括建安工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)。非代建單位負(fù)責(zé)的部分項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，如征地動(dòng)遷等投資，不計(jì)入取費(fèi)基數(shù)。本合同額包括竣工檔案編制費(fèi)等隸屬于代建單位管理費(fèi)的全部費(fèi)用。投標(biāo)報(bào)價(jià)的代建管理服務(wù)費(fèi)不因物價(jià)波動(dòng)而向上進(jìn)行調(diào)整。2合同價(jià)格、項(xiàng)目地點(diǎn)和項(xiàng)目期限2．1合同價(jià)格本合同價(jià)格為5850000元整（伍佰捌拾伍萬元整）。本合同額包括竣工檔案編制費(fèi)等隸屬于代建單位管理費(fèi)的全部費(fèi)用。代建費(fèi)用按照滬發(fā)改規(guī)范[2020]21號(hào)文執(zhí)行。本次代建委托合同簽訂時(shí)費(fèi)用計(jì)算基數(shù)為匡算工程總投資。在本項(xiàng)目取得可研批復(fù)后，根據(jù)可研批復(fù)的投資額為基數(shù)及投標(biāo)報(bào)價(jià)的下浮率調(diào)整合同金額，調(diào)整后的合同金額為閉口價(jià)，且最終的