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租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：合肥高新城市發(fā)展集團(tuán)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：9*54861N聯(lián)系電話：0551-65322287聯(lián)系地址：安徽省合肥市高新區(qū)長(zhǎng)寧社區(qū)服務(wù)中心長(zhǎng)江西路2221號(hào)外包軟件樓承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：杜浩身份證（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）號(hào)：340123197607291394聯(lián)系電話：*聯(lián)系地址：安徽省合肥市包河區(qū)大圩鄉(xiāng)曉星村曉星集村民組153號(hào)為進(jìn)一步明確責(zé)任，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定簽訂合同如下：第一條：租賃房屋的地址、面積、用途房屋坐落于合肥市柏堰科技園創(chuàng)新大道與明珠大道交口東南角明珠產(chǎn)業(yè)園職工宿舍樓一層?xùn)|側(cè)103商鋪建筑面積20435m2租賃用途商業(yè)乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。第二條：租賃期限房屋租賃期限72個(gè)月，自2025年10月10日起至2031年10月9日止。第三條：履約保證金房屋履約保證金為首年6個(gè)月租金之和，計(jì)人民幣壹拾陸萬(wàn)叁仟零伍拾柒元整（￥163057元）。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。第四條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間（一）首年租金為：人民幣叁拾貳萬(wàn)陸仟壹佰壹拾肆元整（￥326114元），遞增情況：2027年10月10日起每2年遞增5%（租金明細(xì)詳見(jiàn)下表），租期內(nèi)租金總額：人民幣貳佰零貳萬(wàn)陸仟壹佰捌拾柒元整（￥2026187元）。本項(xiàng)目給予免租期1個(gè)月，免租期為合同租賃期限截止日前1個(gè)月，免租期包含在租期內(nèi)，即2031年9月10日至2031年10月9日為裝修免租期；房租從2025年10月10日起計(jì)算（具體租賃起始日以甲方房屋移交單日期為準(zhǔn)，租期、計(jì)租期及免租期相應(yīng)順延，租金明細(xì)詳見(jiàn)下表）。期數(shù)起止日期租金（元）提示付款日期120251010-202649163057/12026410-2026109*10前30日內(nèi)220261010-202749*010前30日內(nèi)22027410-2027109*10前30日內(nèi)320271010-202849*71010前30日內(nèi)32028410-2028109*8410前30日內(nèi)420281010-202949*81010前30日內(nèi)42029410-2029109*9410前30日內(nèi)520291010-203049*91010前30日內(nèi)52030410-2030109*0410前30日內(nèi)620301010-203*20301010前30日內(nèi)62031410-2031109*1410前30日內(nèi)62031910-20311090免租期一個(gè)月合計(jì)2026187（大寫(xiě)：人民幣貳佰零貳萬(wàn)陸仟壹佰捌拾柒元整）履約保證金與首期租金一并繳納。租金每6個(gè)月支付一次，除首期租金外，以后每期租金應(yīng)在其對(duì)應(yīng)租賃期開(kāi)始前30日內(nèi)支付完畢，先支付后使用。（二）乙方通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式將租金繳至甲方賬號(hào)。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書(shū)面通知乙方。（三）乙方應(yīng)于收到甲方書(shū)面通知后或合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金及履約保證金，計(jì)：人民幣叁拾貳萬(wàn)陸仟壹佰壹拾肆元整（￥326114元）。第五條：房屋交付（一）甲方全額收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于30日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。（二）甲方原因?qū)е峦七t交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。（三）甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)、《房屋移交表》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。第六條：房屋收回（一）租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)條件將房屋清空并歸還甲方。（二）乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。（三）對(duì)于在房屋清空并歸還的期限屆滿后，該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。（四）甲、乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《房屋移交表》上簽字，甲方收回房屋。第七條：裝修改造（一）房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方、物業(yè)管理方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方、物業(yè)管理方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。（二）如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。（三）在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。（二）甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。（三）甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。（四）甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。（五）在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前10日書(shū)面通知乙方。（六）甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)（一）乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。