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1招標(biāo)文件項(xiàng)目名稱：鹽城市新洋初級中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目編號：JSZC-320902-JZCG-G2025-0050鹽城市新洋初級中學(xué)2025年8月2目錄第一章招標(biāo)公告3第二章投標(biāo)人須知5第三章合同文本16第四章采購需求30第五章評標(biāo)方法與評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)36第六章投標(biāo)文件格式393第一章招標(biāo)公告項(xiàng)目概況鹽城市新洋初級中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在“蘇采云”系統(tǒng)內(nèi)免費(fèi)下載獲取招標(biāo)文件（投標(biāo)人必須在蘇采云系統(tǒng)中獲取招標(biāo)文件，方能參與政府采購項(xiàng)目），并于2025年9月24日9點(diǎn)00分（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目編號：JSZC-320902-JZCG-G2025-00502、項(xiàng)目名稱：鹽城市新洋初級中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3、預(yù)算金額：70萬元。4、最高限價：70萬元，投標(biāo)報價高于最高限價的，采購人將不予接受，視為無效標(biāo)書。5、采購需求：鹽城市新洋初級中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，具體內(nèi)容及要求詳見采購文件第四章項(xiàng)目需求，采購人保留對采購需求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。6、服務(wù)期限:本次物業(yè)管理服務(wù)合同期限一年，服務(wù)期限開始時間以簽訂合同日期為準(zhǔn)。7、服務(wù)質(zhì)量要求：按采購人的委托服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)考核細(xì)則（考核標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，并承諾服務(wù)質(zhì)量達(dá)到優(yōu)質(zhì)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。8、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。二、申請人的資格要求：1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，并提供下列材料：11法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件，自然人的身份證明；12上一年度的財務(wù)狀況報表（至少提供資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表，投標(biāo)人成立不滿一年無需提供）；13依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料（提供提交響應(yīng)文件截止時間前一年內(nèi)至少一個月依法繳納稅收及繳納社會保障資金的證明材料。供應(yīng)商依法享受緩繳、免繳稅收、社會保障資金的提供證明材料。）；14具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的書面聲明；15參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。16法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。17在“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）查詢，無被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的信用記錄。（響應(yīng)文件中無需提供證明材料）18單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動。2落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：本項(xiàng)目專門面向中小微企業(yè)采購，不接受非中小型企業(yè)參與本項(xiàng)目投標(biāo)。采購標(biāo)的的所屬行業(yè)為物業(yè)管理，投標(biāo)人需按照招標(biāo)文件的要求提供相應(yīng)的《企業(yè)聲明函》。企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)請參照《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號）文件規(guī)定自行填寫。3本項(xiàng)目的特定資格要求：無。三、獲取采購文件1時間：自招標(biāo)文件公告發(fā)布之日起5個工作日。2地點(diǎn)：“蘇采云”系統(tǒng)內(nèi)免費(fèi)下載（投標(biāo)人必須在蘇采云系統(tǒng)中獲取招標(biāo)文件，方能參與政府采購項(xiàng)目）。3方式：本項(xiàng)目采用網(wǎng)上注冊登記方式。4售價：0元。四、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點(diǎn)1、時間：2025年9月24日9點(diǎn)00分（北京時間）2、地點(diǎn)：“蘇采云”政府采購交易系統(tǒng)網(wǎng)上開標(biāo)大廳。五、公告期限4自本公告發(fā)布之日起5個工作日。六、其他補(bǔ)充事宜1根據(jù)省財政廳《關(guān)于更換全省政府采購交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書和電子簽章的通知》（蘇財購〔2023〕101號），“蘇采云”政府采購交易系統(tǒng)（以下簡稱蘇采云系統(tǒng)）的CA數(shù)字證書、電子簽章已更換為江蘇省電子政務(wù)證書認(rèn)證中心CA和方正國際軟件（北京）有限公司電子簽章。如果投標(biāo)人通過蘇采云系統(tǒng)參與政府采購項(xiàng)目，需要更換CA數(shù)字證書和電子簽章。具體辦理指南和操作手冊：在鹽城市政府采購網(wǎng)點(diǎn)擊【辦事指南】-【投標(biāo)人參與政府采購活動相關(guān)資料】。領(lǐng)取CA和辦理電子簽章（請至亭湖區(qū)政務(wù)服務(wù)中心二樓226窗口辦理，聯(lián)系電話：*，辦理郵箱：yancheng@ideabanknetcn，具體聯(lián)系方式見《蘇采云系統(tǒng)投標(biāo)人操作手冊》（以下簡稱《操作手冊》））、進(jìn)行注冊并按《操作手冊》要求制作、上傳電子投標(biāo)文件,《蘇采云系統(tǒng)投標(biāo)人操作手冊》：在鹽城市政府采購網(wǎng)點(diǎn)擊【辦事指南】-【投標(biāo)人參與政府采購活動相關(guān)資料】。2潛在投標(biāo)人訪問電子招標(biāo)響應(yīng)交易平臺的網(wǎng)絡(luò)地址和方法：21“蘇采云”系統(tǒng)用戶注冊--獲取“CA數(shù)字證書”--CA綁定與登錄--參與投標(biāo)--下載招標(biāo)文件（后綴名為“kedt”）--將后綴名為“kedt”的招標(biāo)文件導(dǎo)入政府采購客戶端工具--制作響應(yīng)文件--導(dǎo)出加密的響應(yīng)文件（后綴名為zip）--通過“蘇采云”系統(tǒng)上傳響應(yīng)文件。具體見《“蘇采云”系統(tǒng)投標(biāo)人操作手冊》（手冊下載地址：蘇采云系統(tǒng)-右側(cè)消息通知欄）。22潛在投標(biāo)人訪問“蘇采云”系統(tǒng)方法：江蘇省政府采購網(wǎng)首頁-“蘇采云”鏈接。23招標(biāo)文件（后綴名為“kedt”）、投標(biāo)人操作手冊及政府采購客戶端工具可通過“蘇采云”系統(tǒng)相應(yīng)鏈接進(jìn)行下載。24采購代理機(jī)構(gòu)將數(shù)據(jù)電文形式的招標(biāo)文件加載至“蘇采云”系統(tǒng)，供潛在投標(biāo)人下載或者查閱。25請潛在投標(biāo)人提前安裝相應(yīng)的控件（詳見《“蘇采云”系統(tǒng)投標(biāo)人操作手冊》）并使用谷歌瀏覽器登錄“蘇采云”系統(tǒng)參與不見面開評標(biāo)。如潛在投標(biāo)人未按上述要求操作，將自行承擔(dān)所產(chǎn)生的風(fēng)險。3有關(guān)本次招標(biāo)的事項(xiàng)若存在變動或修改，敬請及時關(guān)注鹽城市政府采購中心在“中國政府采購網(wǎng)”、“江蘇政府采購網(wǎng)”、“鹽城市政府采購網(wǎng)”發(fā)布的更正公告。4、投標(biāo)人存在串通投標(biāo)、以他人名義投標(biāo)、弄虛作假等違法違規(guī)行為，或者無正當(dāng)理由放棄投標(biāo)、中標(biāo)資格，造成項(xiàng)目招標(biāo)失敗的，不得參加該項(xiàng)目重新招標(biāo)的投標(biāo)。七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。1、采購人信息名稱：鹽城市新洋初級中學(xué)地址：鹽城市亭湖區(qū)新學(xué)路1號聯(lián)系人：蔡老師聯(lián)系電話：*2、采購代理機(jī)構(gòu)信息名稱：鹽城市亭湖區(qū)公共資源交易中心地址：鹽城市亭湖區(qū)希望大道中路18號四樓聯(lián)系人：紀(jì)先生聯(lián)系方式：0515-898020193、項(xiàng)目聯(lián)系方式聯(lián)系人：蔡老師聯(lián)系方式：*