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第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實(shí)質(zhì)性要求。采購(gòu)人、代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購(gòu)內(nèi)容采購(gòu)包1：采購(gòu)包預(yù)算金額（元）:4,070,00000采購(gòu)包最高限價(jià)（元）:4,070,00000序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱數(shù)量(計(jì)量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品是否涉及強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品1C21020000房屋租賃服務(wù)房屋租賃服務(wù)100（項(xiàng)）3,325,59900租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)否否否否否2C21020000房屋租賃服務(wù)房屋租賃服務(wù)100（項(xiàng)）714,40100租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)否否否否否3C21020000房屋租賃服務(wù)房屋租賃服務(wù)100（項(xiàng)）30,00000租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)否否否否否報(bào)價(jià)要求采購(gòu)包1：序號(hào)報(bào)價(jià)內(nèi)容數(shù)量（計(jì)量單位）最高限價(jià)價(jià)款形式報(bào)價(jià)說明1辦公場(chǎng)所租賃服務(wù)1100（項(xiàng)）3,325,59900總價(jià)無2辦公場(chǎng)所租賃服務(wù)2100（項(xiàng)）714,40100總價(jià)無3辦公場(chǎng)所租賃服務(wù)3100（項(xiàng)）30,00000總價(jià)無★注：采購(gòu)包涉及采購(gòu)貨物的，投標(biāo)人響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號(hào)并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過報(bào)價(jià)表唯一產(chǎn)品說明欄補(bǔ)充說明。本項(xiàng)目涉及核心產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評(píng)審規(guī)定見第五章。本項(xiàng)目涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品：-第15頁(yè)-采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，投標(biāo)人不得提供進(jìn)口產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)；涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，如國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購(gòu)需求，也可提供國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)。本項(xiàng)目涉及強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中政府強(qiáng)制采購(gòu)的產(chǎn)品，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，否則作無效投標(biāo)處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中優(yōu)先采購(gòu)的產(chǎn)品，投標(biāo)人提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購(gòu)政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中的產(chǎn)品，投標(biāo)人提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購(gòu)政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購(gòu)包1：標(biāo)的名稱：房屋租賃服務(wù)序號(hào)符號(hào)標(biāo)識(shí)技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1詳見下表詳見下表標(biāo)的名稱：房屋租賃服務(wù)序號(hào)符號(hào)標(biāo)識(shí)技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1詳見下表詳見下表-第16頁(yè)-標(biāo)的名稱：房屋租賃服務(wù)序號(hào)符號(hào)標(biāo)識(shí)技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1服務(wù)內(nèi)容及要求1選址要求：成都市新都區(qū)新都街道轄區(qū)內(nèi)選擇交通便利、服務(wù)便捷、人口密度相對(duì)較大、市政設(shè)施條件較好的區(qū)域。2面積要求：參考原有辦公場(chǎng)地規(guī)模及現(xiàn)有辦公需求，面積不小于6300平，不超過6400平。2★服務(wù)內(nèi)容及要求★3房源要求：房產(chǎn)用途為辦公或商業(yè)、商服。不得有房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和債務(wù)糾紛；在租賃期內(nèi)，房產(chǎn)不得設(shè)定抵押和買賣?！?房屋結(jié)構(gòu)要求:房屋結(jié)構(gòu)符合《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》及國(guó)家關(guān)于安全、資源節(jié)約、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、綠色建筑等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。3服務(wù)內(nèi)容及要求▲5投標(biāo)人出租的房屋為多層或高層建筑物的，應(yīng)配置100平方米以下會(huì)議室不少于4間，100平方米以上大中型會(huì)議室不少于2間?！?供（排）水設(shè)施：供（排）水基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，交付使用后能夠保證日常供水需求、排水系統(tǒng)通暢?！?供電要求：供電設(shè)施設(shè)備完善，符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，交付使用后能夠滿足日常電力保障和供電所需，并配備常載460KW/備載509KW柴油發(fā)電機(jī)1臺(tái)（含相關(guān)配套附件）。8通訊、網(wǎng)絡(luò)：通訊、網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施完善，通訊、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，各房間內(nèi)部通訊、網(wǎng)絡(luò)接口齊全，能滿足日常辦公所需。▲9消防要求：房屋消防設(shè)施設(shè)備齊全，無消防安全等隱患，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足采購(gòu)人日常安全消防所需。10衛(wèi)生間要求：房屋為多層或高層建筑物的各樓層需配備衛(wèi)生間。11交通配備要求：房屋周邊交通配套齊全，房屋直線距離1公里（含）范圍內(nèi)有已開通并運(yùn)行的公交車。12配套設(shè)施：需具有通勤電梯、空調(diào)等配套設(shè)施，配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。4★服務(wù)內(nèi)容及要求★13停車場(chǎng)要求：提供的停車場(chǎng)具有獨(dú)立停車位不少于15個(gè)。5服務(wù)內(nèi)容及要求▲14用房狀態(tài)：投標(biāo)人出租的房屋應(yīng)為成品房，房屋內(nèi)部功能劃分完整，房屋裝飾和裝修滿足黨政機(jī)關(guān)辦公基本需要的裝修裝飾，能滿足采購(gòu)人辦公需求，能達(dá)到正常使用的狀態(tài),符合安全、環(huán)保等要求，以及國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。▲15投標(biāo)人需根據(jù)《成都市市級(jí)行政事業(yè)單位辦公設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)》要求，按照采購(gòu)人需求配置辦公家具，其中：辦公桌、辦公椅、文件柜等辦公家具不少于100套；會(huì)議室家具配置需滿足各類型會(huì)議室需求。6★服務(wù)內(nèi)容及要求★16在租賃期限內(nèi)，房屋及周邊配套設(shè)施維修、維護(hù)，相關(guān)的資產(chǎn)安全、環(huán)保等相關(guān)費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)（投標(biāo)人在響應(yīng)文件中針對(duì)此項(xiàng)單獨(dú)提供承諾函并加蓋投標(biāo)人電子印章，否則響應(yīng)文件作無效處理）。-第17頁(yè)-7服務(wù)內(nèi)容及要求17因房屋功能缺陷引起的房屋損毀、停水、停電、消防設(shè)施、通勤電梯、中央空調(diào)和安全防范系統(tǒng)、門禁、通信自動(dòng)化系統(tǒng)等故障或質(zhì)量問題時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)響應(yīng)，并提供現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，解決好相關(guān)問題。18人員要求：投標(biāo)人須委派一名項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)日常溝通。注：以上帶“▲”號(hào)條款為本項(xiàng)目重要參數(shù)適用于評(píng)分，如未滿足可能影響得分，但并不影響投標(biāo)文件的有效性，投標(biāo)人須在投標(biāo)文件中提供書面印證材料或承諾函，并加蓋投標(biāo)人電子印章。1、服務(wù)期限：三年，合同一年一簽，上年考核合格后方可續(xù)簽下年合同。2、付款方式及時(shí)間：簽訂合同后，中標(biāo)人遞交申請(qǐng)并提供合規(guī)發(fā)票，達(dá)到付款條件起10個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總金額的40%；合同期滿前，中標(biāo)人遞交申請(qǐng)并提供合規(guī)發(fā)票后，達(dá)到付款條件起10個(gè)工作日內(nèi)，支付至合同總金額的100%。服務(wù)費(fèi)=（中標(biāo)金額/12個(gè)月）*12個(gè)月－扣款金額（扣款金額以招標(biāo)文件扣款標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。3、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方式31驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照政府采購(gòu)相關(guān)法律法規(guī)、《財(cái)政部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)政府采購(gòu)需求和履約驗(yàn)收管理的指導(dǎo)意見》（財(cái)庫(kù)〔2016〕205號(hào)）的要求及本項(xiàng)目驗(yàn)收方案、考核辦法內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收（在中標(biāo)人發(fā)出驗(yàn)收申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)，采購(gòu)人須組織驗(yàn)收）。32考核辦法及扣款標(biāo)準(zhǔn)321考核辦法考核類別考核內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)扣分扣分事由考核得分房產(chǎn)質(zhì)量安全管理（40分）①每3個(gè)月開展房屋安全隱患排查至少1次。（20分）未按考核要求開展房屋安全隱患排查的，缺失1次扣5分；自檢發(fā)現(xiàn)安全隱患未整改的，該項(xiàng)不得分?？弁隇橹?。-第18頁(yè)-