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服務(wù)采購(gòu)合同項(xiàng)目名稱:第八中學(xué)校園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目編號(hào):JXRH-2025-RCCG01物業(yè)服務(wù)合同甲方(采購(gòu)單位):吉安市第八中學(xué)乙方(服務(wù)單位):吉安市吉州區(qū)創(chuàng)佳物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及2025年4月3日江西睿宏工程監(jiān)理有限公司，關(guān)于第八中學(xué)校園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)結(jié)果和招標(biāo)文件(招標(biāo)編號(hào)：JXRH-2025-RCCG01)的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。本項(xiàng)目的招投標(biāo)文件會(huì)議紀(jì)要、協(xié)議等均為本合同不可分割之一部分。第一條概況1、服務(wù)名稱和服務(wù)地點(diǎn)(1)服務(wù)名稱:第八中學(xué)校園物業(yè)服務(wù)(2)服務(wù)地點(diǎn):本部、二部校園內(nèi)2、服務(wù)期限自合同簽訂起12個(gè)月(壹年)，即2025年4月8日至2026年4月7日。第二條雙方權(quán)利和責(zé)任詳見(jiàn)招標(biāo)文件。第三條服務(wù)要求（一）項(xiàng)目概況：為師生營(yíng)造一個(gè)良好的教育學(xué)習(xí)環(huán)境，肩負(fù)著“管理育人、服務(wù)育人”的責(zé)任和義務(wù)；結(jié)合我校實(shí)際情況，物業(yè)服務(wù)范圍為吉安市第八中學(xué)校園（韶山路校區(qū)及城北校區(qū)）,學(xué)校物業(yè)管理必須圍繞教學(xué)重心，本著育人的理念開(kāi)展工作，一切管理、服務(wù)都要與學(xué)校教育、教學(xué)、科研的總體目標(biāo)相適應(yīng)，注重營(yíng)造育人氛圍等軟環(huán)境的建設(shè)，協(xié)助提升學(xué)校的整體實(shí)力。（二）人員需求表崗位人數(shù)工作要求韶山路校區(qū)城北校區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理1人全權(quán)代表成交方與學(xué)校溝通工作，負(fù)責(zé)管理所聘在校所有員工。門(mén)衛(wèi)4人3人負(fù)責(zé)管理學(xué)校前后維護(hù)秩序，預(yù)防和查處安全事故；對(duì)出入人員、車輛進(jìn)行檢查和登記，確保沒(méi)有可疑人員或違禁物品進(jìn)入；必須二十四小時(shí)在崗。保潔4人6人按照要求負(fù)責(zé)學(xué)校操場(chǎng)、衛(wèi)生間、教學(xué)樓周邊、辦公樓、辦公室、功能室、會(huì)議室等公共區(qū)域的清潔，確保校內(nèi)衛(wèi)生、環(huán)境干凈整潔；工作時(shí)間：上午7：30-11：30，下午13：30-17：30。垃圾清運(yùn)1人1人負(fù)責(zé)每天清理校園垃圾池的垃圾，并把垃圾及時(shí)運(yùn)送到環(huán)衛(wèi)處指定地點(diǎn)傾倒；定期對(duì)垃圾清運(yùn)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)?；攫B(yǎng)護(hù)1人1人負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)區(qū)域內(nèi)植物的定期施肥、澆水、除草，并及時(shí)的修枝整形，補(bǔ)栽補(bǔ)種和草坪的管理。水電工1人1人負(fù)責(zé)校園內(nèi)水、電方面的各項(xiàng)日常保養(yǎng)和維護(hù)工作；定期巡查水泵房、配電房、發(fā)電機(jī)房的運(yùn)行情況；嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，嚴(yán)禁違規(guī)操作。車輛管理1人1人負(fù)責(zé)指導(dǎo)學(xué)生及教師停車有序整齊，協(xié)助安全管理工作。地下室管理員0人1人負(fù)責(zé)地下室的車輛整齊停放，定時(shí)巡查地下室的安全工作。項(xiàng)目管理員0人1人每日對(duì)所管轄區(qū)域進(jìn)行巡查監(jiān)督，嚴(yán)格按照制訂的工作要求督促各區(qū)域所有人員進(jìn)行工作；對(duì)接學(xué)校各職能部門(mén)的交接工作；對(duì)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題記錄后及時(shí)通知相關(guān)人員及時(shí)處理；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事務(wù)。（三）人員配備要求1．隊(duì)伍配備基本原則：精干、敬業(yè)、協(xié)作、高效、專業(yè)、健康。2所聘人員基本要求：21所有人員年齡均須在55歲以下、相貌端莊。22作風(fēng)正派，愛(ài)崗敬業(yè)，守時(shí)守紀(jì)，服從管理，有吃苦耐勞精神，責(zé)任心強(qiáng)。23自覺(jué)維護(hù)學(xué)校良好聲譽(yù)；關(guān)愛(ài)關(guān)心學(xué)生，對(duì)學(xué)生能做到嚴(yán)慈相濟(jì)。24所有人員均須持有合法有效身份證、健康證，無(wú)重大疾病史和傳染病史，無(wú)殘疾及其它生理缺陷；25所聘人員須熟練掌握崗位技能，能較好的完成工作任務(wù)。3．水電工：持水電崗位上崗資質(zhì)證書(shū)，有3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。4．項(xiàng)目經(jīng)理：是響應(yīng)供應(yīng)商派駐校方的本項(xiàng)目專職負(fù)責(zé)人，全權(quán)代表響應(yīng)供應(yīng)商與學(xué)校溝通工作，負(fù)責(zé)管理響應(yīng)供應(yīng)商所聘在校所有員工；有大專以上相關(guān)專業(yè)學(xué)歷，持物業(yè)管理上崗證書(shū)，有2年以上在本單位工作資歷（提供響應(yīng)供應(yīng)商為其繳納的社保證明加蓋響應(yīng)供應(yīng)商公章），有3年以上物業(yè)管理經(jīng)歷，有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，知識(shí)面廣，專業(yè)技能熟練，有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力和協(xié)調(diào)能力。5用工要求：51如遇節(jié)假日學(xué)校開(kāi)展活動(dòng)或臨時(shí)性工作，需安排加班，成交供應(yīng)商應(yīng)無(wú)條件服從學(xué)校安排，調(diào)配人員加班。52成交供應(yīng)商自行依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策聘用員工，成交供應(yīng)商所聘員工有關(guān)工資、福利、工傷等方面的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任概與學(xué)校無(wú)關(guān)，完全由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)承擔(dān)。成交供應(yīng)商應(yīng)自行管理聘用員工，對(duì)聘用員工的人身安全和物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的消防和師生、訪客安全負(fù)責(zé)。53人員工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)和《勞動(dòng)法》規(guī)定的各類保險(xiǎn)金，并不得違背《勞動(dòng)法》。6組織管理機(jī)制61物業(yè)服務(wù)過(guò)程中所需水電材料、消殺藥品、肥料、農(nóng)藥等消耗品由學(xué)校提供，學(xué)校相關(guān)部門(mén)建立嚴(yán)格的監(jiān)管制度。成交供應(yīng)商員工的基本勞動(dòng)工具（拖把、掃把、鋤頭、鐵鏟等）、勞保用品（服裝、手套、雨具等）由成交供應(yīng)商自行解決。62成交供應(yīng)商有義務(wù)協(xié)助校方建立和完善校園物業(yè)管理合作機(jī)制和校園物業(yè)管理規(guī)章制度，以便提高學(xué)校的物業(yè)管理水平，為今后的可能的繼續(xù)合作奠定良好基礎(chǔ)。63成交供應(yīng)商應(yīng)嚴(yán)格按照學(xué)校要求擬派相應(yīng)數(shù)量的專職人員，擬派項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目管理人員須與所投標(biāo)時(shí)的人員一致，采購(gòu)人有權(quán)隨時(shí)檢查監(jiān)督，如未按磋商文件及響應(yīng)文件履約，采購(gòu)人可要求成交供應(yīng)商整改，15天內(nèi)未按要求整改，采購(gòu)人可提前終止合同。（四）物業(yè)管理服務(wù)的主要工作內(nèi)容