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總金額(元):￥697,50000合同編號(hào)：[350105]FJSH[CS]2025001福建省政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）編制說(shuō)明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購(gòu)文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購(gòu)文件已有約定的，雙方均不得對(duì)約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購(gòu)文件未作規(guī)定的，雙方可通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對(duì)若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的實(shí)際需求對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：福州市馬尾第一中學(xué)住所地：福州市馬尾區(qū)文體路1號(hào)聯(lián)系人：蘇燊聯(lián)系電話：0591-83681150傳真：電子郵箱：273328963@qqcom乙方：福建大名城物業(yè)管理有限公司住所地：福州市馬尾區(qū)名城中心7號(hào)樓35層聯(lián)系人：鄭偉熙聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：273328963@qqcom根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350105]FJSH[CS]2025001的福州市馬尾第一中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的采購(gòu)結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購(gòu)文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無(wú)二、合同標(biāo)的-第1頁(yè)-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）2025年12月1日-2026年11月30日服務(wù)范圍采購(gòu)人指定地點(diǎn)服務(wù)要求符合磋商文件要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合磋商文件要求合計(jì)金額人民幣（大寫）：陸拾玖萬(wàn)柒仟伍佰元整（￥697,50000）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（697500元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍包括正常作業(yè)所需的一切費(fèi)用：人員工資（不低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)）、國(guó)家規(guī)定從業(yè)人員的五險(xiǎn)、國(guó)家法定節(jié)假日工作補(bǔ)貼、各項(xiàng)崗位培訓(xùn)費(fèi)、行政管理費(fèi)、乙方開具的票據(jù)稅收等完成合同條件所需的一切開支。33其他需說(shuō)明的事項(xiàng)：無(wú)四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：福州市馬尾第一中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)42服務(wù)范圍：包括校園物業(yè)保潔管理、水電設(shè)施設(shè)備管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理、校園環(huán)境日常維護(hù)、校園空調(diào)清洗（100臺(tái)）、以及門衛(wèi)其它物業(yè)保障服務(wù)43服務(wù)地點(diǎn)：福州市馬尾第一中學(xué)44服務(wù)完成時(shí)間：一年五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：按月支付52服務(wù)內(nèi)容：包括校園物業(yè)保潔管理、水電設(shè)施設(shè)備管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理、校園環(huán)境日常維護(hù)、校園空調(diào)清洗（100臺(tái)）、以及門衛(wèi)其它物業(yè)保障服務(wù)53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)技術(shù)保障：符合合同條款要求執(zhí)行（2）服務(wù)人員組成：符合合同條款要求執(zhí)行（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合合同條款要求執(zhí)行54服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：??-第2頁(yè)-541乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等應(yīng)符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無(wú)關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費(fèi)用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。542若乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為侵權(quán)或假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。543其他要求：（一）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1乙方總體要求11做好物業(yè)前期移交，接管、驗(yàn)收工作以及合同期滿相關(guān)移交、清算工作。12應(yīng)用電腦保管和建立本項(xiàng)目完整的檔案，保存好各類圖紙及技術(shù)資料、數(shù)據(jù)和檔案。13根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容制定的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)并掛牌上墻，保證24小時(shí)服務(wù)電話暢通，并有專職管理人員處理各項(xiàng)咨詢、投訴、報(bào)修，在2小時(shí)的時(shí)間內(nèi)給予解決。14管理及服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，文明用語(yǔ)，不在校園公共場(chǎng)所吸煙等，服務(wù)主動(dòng)、熱情。15管理服務(wù)人員應(yīng)遵紀(jì)守法，遵守甲方的規(guī)章制度，搞好管理育人、服務(wù)育人的工作，共同維護(hù)校園安定、穩(wěn)定。16不得開展物業(yè)管理服務(wù)之外的其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)（包括飲食服務(wù)、代購(gòu)代銷商品等）。17乙方應(yīng)按照國(guó)家勞動(dòng)法規(guī)定的法律法規(guī)，為本項(xiàng)目所有在聘人員繳納各類社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)中所形成勞動(dòng)關(guān)系、勞動(dòng)糾紛及其他所造成的事故責(zé)任及安全責(zé)任等，并賠償由此造成的各項(xiàng)損失，并自行解決與從業(yè)人員之間產(chǎn)生的一切勞動(dòng)糾紛。18乙方負(fù)責(zé)學(xué)校的鑰匙管理，根據(jù)甲方的需求，做好教室及辦公室的開關(guān)門、開關(guān)燈。同時(shí)做好校園的巡查工作，及時(shí)進(jìn)行設(shè)備報(bào)修、衛(wèi)生、安全等日常管理工作，確保教學(xué)工作的正常運(yùn)行。19制定防臺(tái)風(fēng)、防汛防洪、突發(fā)性事件、停電等應(yīng)急預(yù)案。若停電，確保半小時(shí)內(nèi)學(xué)校主要場(chǎng)所供電。110負(fù)責(zé)做好重要來(lái)賓到訪、檢查團(tuán)檢查以及學(xué)校臨時(shí)性事件的物質(zhì)保障和場(chǎng)地布置工作。111寒暑假及其他節(jié)假日期間，妥善安排好全校各處重要財(cái)產(chǎn)的保管工作。112乙方必需積極配合完成學(xué)校承接的本系統(tǒng)或外系統(tǒng)的各項(xiàng)考務(wù)（含雙休日），做好供應(yīng)茶水、水電、衛(wèi)生、搬移桌椅等后勤保障。113乙方人員必需服從學(xué)校主管部門的工作調(diào)遣，完成臨時(shí)性的非違紀(jì)、非專業(yè)技術(shù)崗位的工作安排。2水電設(shè)施設(shè)備管理21制定房屋等公物以及水電年度維修、養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃。22建立規(guī)范完善的水電運(yùn)行制度和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，配備與設(shè)備相適應(yīng)的持證上崗水電工，實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行和維修值班制度，及時(shí)排除故障。23供電系統(tǒng)管理。要按照國(guó)家和電力行業(yè)制定的有關(guān)供用電的規(guī)程和制度，加強(qiáng)供電和用電的運(yùn)作管理，制定現(xiàn)場(chǎng)安全操作規(guī)程，保證供用電安全。24小時(shí)運(yùn)行值班，并做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并報(bào)告相關(guān)部門同時(shí)做好供、停電信息公布。24供水系統(tǒng)管理。加強(qiáng)供水系統(tǒng)（市政進(jìn)水管網(wǎng)、校內(nèi)管網(wǎng)、水泵房、加壓變頻泵、蓄水池、儲(chǔ)水箱等）的運(yùn)行巡查、維護(hù)管理工作，及時(shí)進(jìn)行計(jì)費(fèi)用水的抄報(bào)、供水信息的公布，保證正常供水。25日常水電維修和管理，并建立維修的臺(tái)帳，保證設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。如：路燈、樓道燈、教室電燈、電源插座、電源開關(guān)箱、風(fēng)扇、水箱、自來(lái)水龍頭、水管、浮球、自動(dòng)打鈴器等，隨時(shí)壞隨時(shí)換（修）。維修材料均由甲方提供，維修工時(shí)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。26日常零星修繕（包含學(xué)生宿舍）和管理，并建立維修臺(tái)帳，保證設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備小額零星維修（指單項(xiàng)維修材料及人工費(fèi)用預(yù)算造價(jià)500元以下）如：課桌椅、辦公桌椅、黑板、門、鎖、窗、窗簾等，維修材料由甲方提供，維修工時(shí)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。27設(shè)備房的警戒標(biāo)志、制度、操作程序齊全規(guī)范，空間整潔、通風(fēng)、無(wú)冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。28與安防部門配合，確保消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通。29接到急修通知20分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)維修，修復(fù)不超過(guò)4小時(shí)。若超出維修能力或服務(wù)范疇，應(yīng)及時(shí)向?qū)W?？倓?wù)部門反饋。210學(xué)校系公共場(chǎng)所，需進(jìn)行防雷檢查、測(cè)試，費(fèi)用由甲方提供。211協(xié)助完成學(xué)校教材教輔及各類所需書籍搬運(yùn)、整理、分發(fā)、管理等服務(wù)，并做好相關(guān)登記、核算等服務(wù)工作。212服務(wù)要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-第3頁(yè)-序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1基本要求（1）重大節(jié)假日及惡劣天氣前后，組織系統(tǒng)巡檢1次。（2）具備設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行的環(huán)境和場(chǎng)所（含有限空間），溫濕度、照度、粉塵和煙霧濃度等符合相關(guān)安全規(guī)范。2設(shè)備機(jī)房（1）設(shè)備機(jī)房門口有機(jī)房類別及安全標(biāo)志。落實(shí)各類機(jī)房責(zé)任人、督查人，且設(shè)備系統(tǒng)圖、應(yīng)急預(yù)案流程圖、管理制度、特種作業(yè)人員資格證書等上墻文件或證書符合各設(shè)備機(jī)房國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，機(jī)房巡視及外來(lái)人員記錄清晰完整，標(biāo)識(shí)統(tǒng)一。（2）設(shè)備機(jī)房門窗、鎖具應(yīng)當(dāng)完好、有效。（3）每半月至少開展1次清潔，整潔有序、無(wú)雜物、無(wú)積塵、無(wú)鼠、無(wú)蟲害，溫濕度符合設(shè)備運(yùn)行要求。（4）按各設(shè)備機(jī)房國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定維護(hù)/保管消防、通風(fēng)、應(yīng)急照明，防止小動(dòng)物進(jìn)入。（5）安全防護(hù)用具配置齊全，檢驗(yàn)合格。（6）應(yīng)急設(shè)施設(shè)備用品應(yīng)當(dāng)齊全、完備，可隨時(shí)啟用。3給排水系統(tǒng)（1）生活飲用水衛(wèi)生符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749）的相關(guān)要求。（2）二次供水衛(wèi)生符合《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》（GB17051）的相關(guān)要求。（3）設(shè)施設(shè)備、閥門、管道等運(yùn)行正常，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。（4）有水泵房、水箱間的，每日至少巡視1次。每年至少養(yǎng)護(hù)1次水泵。（5）遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間通知甲方。（6）每季度至少開展1次對(duì)排水管進(jìn)行疏通、清污，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢。4電梯日常維護(hù)（1）電梯運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)異響、平層、開關(guān)正常。每周至少開展2次電梯的安全狀況檢查。（2）電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證等證件齊全。相關(guān)證件、緊急救援電話和乘客注意事項(xiàng)置于轎廂醒目位置。（3）每年協(xié)助對(duì)電梯的全面檢測(cè)。（4）電梯維護(hù)參照《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002）的有關(guān)要求。（5）電梯使用應(yīng)當(dāng)符合《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》（TSG08）的有關(guān)要求。（6）協(xié)助學(xué)校開展電梯應(yīng)急措施與救援預(yù)案，開展演練救援演練。電梯出現(xiàn)故障，物業(yè)服務(wù)人員10分鐘內(nèi)到場(chǎng)應(yīng)急處理，聯(lián)系維保專業(yè)人員30分鐘內(nèi)到場(chǎng)應(yīng)急處理。（7）到場(chǎng)進(jìn)行救助和排除故障。電梯緊急電話保持暢通。（8）電梯維修、保養(yǎng)時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置提示標(biāo)識(shí)和防護(hù)圍欄。（9）根據(jù)甲方需求，合理設(shè)置電梯開啟的數(shù)量、時(shí)間。5供配電系統(tǒng)（1）建立24小時(shí)運(yùn)行值班監(jiān)控制度。（2）對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)，加強(qiáng)高低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路等重點(diǎn)部位監(jiān)測(cè)。（3）公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)、接地等保持完好，確保用電安全。（4）核心部位用電建立高可控用電保障和配備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，定期維護(hù)應(yīng)急發(fā)電設(shè)備。（5）發(fā)生非計(jì)劃性停電的，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知甲方，快速恢復(fù)或啟用應(yīng)急電源，并做好應(yīng)急事件上報(bào)及處理工作。（6）復(fù)雜故障涉及供電部門維修處置的及時(shí)與供電部門聯(lián)系，并向甲方報(bào)告。-第4頁(yè)-