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桂語蘭庭南側地塊（TN-H-02）住宅項目監(jiān)理招標文件招標序號：麗建招C[2025]049號招標單位（蓋章）：麗水文瀾房地產開發(fā)有限公司招標代理機構（蓋章）：浙江建航工程咨詢有限公司2025年8月7日麗水市公共資源電子交易平臺20桂語蘭庭南側地塊（TN-H-02）住宅項目監(jiān)理招標文件第1頁招標代理機構：浙江建航工程咨詢有限公司電話：0578-2139703目錄第一章招標公告2第二章投標須知6第一節(jié)投標人須知前附表6附表二：問題澄清通知33附表三：問題的澄清34附表四：中標通知書35附表五：中標結果通知書36附表六：確認通知37第三章評標定標辦法38評定分離法38第一節(jié)評標辦法38第二節(jié)定標辦法44第三節(jié)異議及投訴47第四章合同條款及格式48第一部分合同協(xié)議書48第二部分通用合同條款51第三部分專用條件511定義與解釋512監(jiān)理人義務513委托人義務594違約責任605支付606合同生效、變更、暫停、解除與終止617爭議解決628其他629補充條款63第五章服務范圍及報價要求69第六章服務技術標準及要求70第七章投標文件格式73一、商務投標文件（格式）73二、信用投標文件(格式)78三、技術投標文件(格式)95麗水市公共資源電子交易平臺20桂語蘭庭南側地塊（TN-H-02）住宅項目監(jiān)理招標文件第2頁招標代理機構：浙江建航工程咨詢有限公司電話：0578-2139703第一章招標公告桂語蘭庭南側地塊（TN-H-02）住宅項目監(jiān)理招標公告招標序號：麗建招C[2025]049號1招標條件桂語蘭庭南側地塊（TN-H-02）住宅項目已經麗水市發(fā)展和改革委員會（麗水市糧食和物資儲備局）以浙江省企業(yè)投資項目備案（賦碼）信息表的形式批準建設，項目代碼：2504-331100-04-01-565736，建設資金來自：企業(yè)自籌，出資比例為自有資金100%，項目業(yè)主為麗水文瀾房地產開發(fā)有限公司，招標人為：麗水文瀾房地產開發(fā)有限公司，委托代理機構為浙江建航工程咨詢有限公司，行政監(jiān)督部門為麗水市住房和城鄉(xiāng)建設局。項目已具備招標條件，現對該項目桂語蘭庭南側地塊（TN-H-02）住宅項目的監(jiān)理進行公開招標。2項目概況與招標范圍21項目概況：本項目建安工程造價約195688527萬元；建筑規(guī)模：項目總用地面積16011平方米，總建筑面積55917平方米(其中地下非計容建筑面積約23339平方米），基坑深度約10米。主要建設安置房、商品房、配套用房、車庫及相關附屬配套設施。建設地點：位于桂語蘭庭南側。22本次招標范圍：桂語蘭庭南側地塊（TN-H-02）住宅項目全過程監(jiān)理，包括但不限于該項目建設內容中涉及的土石方、擋墻、基坑圍護、水土保持、售樓處和樣板房裝修、外立面及景觀示范區(qū)、人防地下室、土建、安裝、室外附屬（包括室外道路、圍墻、圍擋廣告施工、室外安裝、綠化景觀）、機電抗震設施、泛光照明(包括建筑景觀照明)、各專項配套工程（包括自來水工程、燃氣管網、三網合一、有線電視、供配電工程、5G通信基礎設施建設等）等施工圖紙范圍內的所有監(jiān)理內容，包括不僅限于施工圖紙的交底會審、施工階段一直到保修階段的質量監(jiān)督、進度控制、造價控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調、檔案資料的管理、安全生產和文明施工的監(jiān)督、對已完工程量的審核、配合甲方詢價工作、工程竣工驗收、質量缺陷責任期、保修階段的監(jiān)理服務等。?本次招標控制價為20990萬元。23計劃監(jiān)理服務期：全部工程實際施工期以及間歇期和質量缺陷期的監(jiān)理服務。24是否屬于政府采購工程□是?否麗水市公共資源電子交易平臺20桂語蘭庭南側地塊（TN-H-02）住宅項目監(jiān)理招標文件第3頁招標代理機構：浙江建航工程咨詢有限公司電話：0578-21397033投標人資格要求（一）投標人31具有投標申請人資質類別和等級：具有建設行政主管部門核發(fā)的監(jiān)理綜合資質或房屋建筑工程監(jiān)理乙級及以上資質；32本次招標（□接受/?不接受）聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：/?！?3自/年/月/日以來（□承接過/□完成過）/業(yè)績；?34在麗水市智慧工地系統(tǒng)公布的監(jiān)理企業(yè)信用評價中須具有C等級及以上（以“麗水市智慧工地系統(tǒng)”公布的監(jiān)理企業(yè)2025年7月份企業(yè)信用等級為準）；□35面向中小企業(yè)招標的，投標人（或聯(lián)合體中的中小企業(yè)）應提交《中小企業(yè)聲明函》；36/（招標人認為需要增加的符合法律法規(guī)規(guī)定的其他要求）。（二）擬派總監(jiān)理工程師37具有注冊在投標人單位的具有建設部頒發(fā)的房屋建筑工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師資格；□38自/年/月/日以來以總監(jiān)理工程師身份（□承接過/□完成過）/業(yè)績；39本次招標（?允許/□不允許）擬派總監(jiān)理工程師有在建合同工程。?允許的，應滿足下列要求：391投標人提供在建工程業(yè)主出具的同意書；?392招標人對擬派總監(jiān)理工程師有在建工程的具體要求在建或預中標工程不超過2個，且投標人擬派的總監(jiān)理工程師在麗水市本級、開發(fā)區(qū)和蓮都區(qū)范圍外無在建或預中標工程。310/（招標人認為需要增加的符合法律法規(guī)規(guī)定的其他要求）。（三）其他311投標人及其擬派總監(jiān)理工程師自2022年7月1日起至投標截止日止無行賄犯罪記錄（由招標人在定標前向中國裁判文書網查詢）；312擬派總監(jiān)理工程師未被列入失信被執(zhí)行人名單（由招標人在定標前在中國執(zhí)行信息公開網查詢）；313總監(jiān)理工程師與企業(yè)主要負責人（特指企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書中載明的企業(yè)法定代表人、企業(yè)負責人）不得為同一人；314投標人或總監(jiān)理工程師“被縣級以上建設行政主管部門限制承接業(yè)務（含麗水市外）且在限制期內”的，或總監(jiān)理工程師是公務員或事業(yè)單位工作人員的，或總監(jiān)理工程師有2個麗水市公共資源電子交易平臺20