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長安南樓7-14層租賃及公共區(qū)域物業(yè)服務(wù)采購需求一、基本情況擬租賃長安興融中心2號(hào)樓7-14層（簡稱長安南樓），建筑面積16,53807平方米；租賃120個(gè)地下車位，租賃期限均自2026年1月10日至2031年1月9日止。出租方為中國建銀投資有限公司。擬采購長安南樓公共區(qū)域物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限自自2026年1月10日至2031年1月9日止。目前，長安南樓公共區(qū)域物業(yè)服務(wù)單位為北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司。二、服務(wù)品類本次采購的服務(wù)為租賃服務(wù)和公共區(qū)域物業(yè)服務(wù)。三、公共區(qū)域物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）強(qiáng)弱電及網(wǎng)絡(luò)要求序號(hào)項(xiàng)目需求備注1電話允許延續(xù)使用當(dāng)前已經(jīng)接入的專線網(wǎng)絡(luò)和交換系統(tǒng)。2網(wǎng)絡(luò)允許延續(xù)使用當(dāng)前已經(jīng)接入的專線網(wǎng)絡(luò)和交換系統(tǒng)。3視頻會(huì)議允許延續(xù)使用已建好的視頻傳輸相關(guān)設(shè)施設(shè)備。4有線電視提供有線電視接口。（二）供電、供水要求序號(hào)項(xiàng)目需求備注1供電1提供我行所需供電能力，若不夠允許增容改造2提供380V工業(yè)用電3具備緊急供電系統(tǒng)4供電須為市政用電2供水1供水能力，提供冷水、中水2允許改造水路管線，增設(shè)熱水供應(yīng)設(shè)施3供水須為市政供水（三）物業(yè)管理要求序號(hào)項(xiàng)目需求備注1整體安保1物業(yè)為大廈公共入口安排進(jìn)出安保人員2物業(yè)安排大廈整體夜間巡邏值班人員3大廈整體具備安防報(bào)警系統(tǒng)2公共設(shè)施維修1物業(yè)為大廈公共設(shè)施配備專門維修人員并能快速響應(yīng)2物業(yè)應(yīng)在大廈公共設(shè)施維修前至少提前1個(gè)工作日進(jìn)行通知3保潔1物業(yè)為大廈公共區(qū)域統(tǒng)一提供保潔2物業(yè)統(tǒng)一安排進(jìn)行大廈外立面清洗4供電系統(tǒng)1物業(yè)正常情況下保證24小時(shí)供電2如有市政維修、施工等影響供電，物業(yè)應(yīng)至少提前48小時(shí)通知5消防系統(tǒng)1物業(yè)提供消防主控人員24小時(shí)值班2物業(yè)提供消防設(shè)施日常外圍巡查6電梯系統(tǒng)1公用電梯提供24小時(shí)服務(wù)2物業(yè)安排電梯日常維修、定期檢修3物業(yè)提供公用電梯保潔服務(wù)7空調(diào)系統(tǒng)1保證周一至周日正常辦公所需空調(diào)2物業(yè)安排空調(diào)日常維修、定期檢修8供暖系統(tǒng)1保證市政供暖期內(nèi)周一至周日24小時(shí)運(yùn)行2物業(yè)安排供暖系統(tǒng)日常維修、定期檢修9其他1承租區(qū)內(nèi)水電能源費(fèi)用按月計(jì)量，供應(yīng)商先代我行繳納，我行再通過轉(zhuǎn)賬匯款等方式支付給供應(yīng)商2我行租賃的120個(gè)車位由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，管理費(fèi)不再支付。四、服務(wù)團(tuán)隊(duì)此次采購要求中國建銀投資有限公司、北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司指定專人對(duì)接我行需求。五、服務(wù)供應(yīng)安排按照前期協(xié)商結(jié)果和合同約定，保質(zhì)保量提供服務(wù)。六、款項(xiàng)支付要求分期付款，按季度付款或者每半年付款。付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬。七、報(bào)價(jià)要求房屋租金、車位租金總金額不超出預(yù)算金額、公共區(qū)域物業(yè)費(fèi)總金額不超出預(yù)算金額。八、其他要求合同簽署方式和付款分期要滿足我行龍集采系統(tǒng)、非金融資產(chǎn)管理平臺(tái)（租賃資產(chǎn)管理）技術(shù)要求。租賃、物業(yè)無故均不得提前終止合約，可將違約金設(shè)置為足以補(bǔ)償我行損失。入駐條件在談判前予以明確。