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—1—合同編號：綿陽市城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新項目合同甲方：綿陽市自然資源和規(guī)劃局乙方：四川大林勤德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司簽訂時間：2025年7月28日—2—綿陽市城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新項目合同采購合同編號：N5107012025000183采購人（甲方）：綿陽市自然資源和規(guī)劃局地址：綿陽市涪城區(qū)云泉南街2號園藝集中辦公區(qū)六號樓供應(yīng)商（乙方）：四川大林勤德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司地址：綿陽市科技城新區(qū)劍南路西段325號遠(yuǎn)東狀元府邸7幢13層1號依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及綿陽市城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新項目（項目編號：N5107012025000183）的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息根據(jù)《四川省自然資源廳辦公室關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價管理的通知》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等文件要求及相關(guān)技術(shù)規(guī)程與標(biāo)準(zhǔn)要求，完成綿陽市城區(qū)（涪城區(qū)、游仙區(qū)、安州區(qū)）及鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價體系建設(shè)工作，包括：城區(qū)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價更新（中心城區(qū)）;鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價更新；集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價更新；農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新。二、完成時間采購合同簽訂之日起至于2025年12月30日之前完成所有服務(wù)內(nèi)容。（最終成果的提交時間以滿足自然資源廳報審、備案實際要求—3—時間為準(zhǔn)）三、服務(wù)要求（一）工作依據(jù)1《四川省自然資源廳辦公室關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價管理的通知》（〔2024〕-648）2《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（GB/T15057-2014）3《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T15058-2014）4《農(nóng)用地定級規(guī)程》（GB/T28405-2012）5《農(nóng)用地估價規(guī)程》（GB/T28406-2012）6《集體建設(shè)用地定級與基準(zhǔn)地價評估技術(shù)指引》（征求意見稿）7《農(nóng)村集體土地價格評估技術(shù)指引》（二）工作范圍根據(jù)《采購文件》要求，本次工作主要包含綿陽市市轄區(qū)（涪城區(qū)、游仙區(qū)、安州區(qū)）城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價更新、綿陽市市轄區(qū)（涪城區(qū)、游仙區(qū)、安州區(qū)）集體建設(shè)用地、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新。其中：綿陽市市轄區(qū)城區(qū)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價更新工作范圍包含綿陽市市轄區(qū)城區(qū)范圍，具體以綿陽市中心城區(qū)國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界為基礎(chǔ)，結(jié)合土地管理需要確定。綿陽市市轄區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價更新工作范圍主要包含各鄉(xiāng)鎮(zhèn)場鎮(zhèn)范圍，具體以綿陽市國土空間規(guī)劃確定的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界為基礎(chǔ)，結(jié)合土地管理需要確定。綿陽市市轄區(qū)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價更新工作范圍為綿陽市市轄區(qū)全域范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地。綿陽市市轄區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新工作范圍為綿陽市市轄區(qū)全—4—域范圍內(nèi)的農(nóng)用地。（三）工作任務(wù)1基礎(chǔ)資料收集與調(diào)查11國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價評估調(diào)查內(nèi)容111土地定級資料主要包括商服繁華度資料、交通條件資料、基本設(shè)施狀況資料、環(huán)境條件資料、社會歷史及人口資料的收集與調(diào)查、產(chǎn)業(yè)聚集資料、城鎮(zhèn)規(guī)劃資料等。112土地估價資料主要調(diào)查土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓資料、土地使用權(quán)、房屋及柜臺出租資料、房屋售價、租金資料、土地征收補(bǔ)償、安置補(bǔ)助及地上附著物補(bǔ)償相關(guān)資料、土地聯(lián)營入股資料、以地聯(lián)合建房、換房資料、房屋征收補(bǔ)償資料、房屋造價標(biāo)準(zhǔn)、房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)、房屋經(jīng)營及管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、固定資產(chǎn)作價及土地運(yùn)營、合作建房等相關(guān)資料、宗地用途、出租時間、容積率、有關(guān)稅費征收標(biāo)準(zhǔn)、土地開發(fā)費用標(biāo)準(zhǔn)、資本的利息、利潤標(biāo)準(zhǔn)、其他資料如還原利率等。12集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價評估調(diào)查內(nèi)容121土地定級資料調(diào)查內(nèi)容和要求總體參照《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（GB/T18507-2014）、《集體建設(shè)用地定級與基準(zhǔn)地價評估技術(shù)指引》（征求意見稿）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合評價區(qū)域的實際情況處理，還應(yīng)包括以下方面：①地籍、土地利用、規(guī)劃及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展等統(tǒng)計資料宜具體到村（組）等基層行政單元；②對位于集體建設(shè)用地定級范圍之外，但對測算范圍內(nèi)集體土地質(zhì)量存在明顯車輻射影響的城鎮(zhèn)（集鎮(zhèn)）中心以及其他商服設(shè)施、基礎(chǔ)公共服務(wù)設(shè)施等，需調(diào)查其相關(guān)資料；③用于驗證級別初步劃分成果的土地（房地產(chǎn)）利用或交易資料