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麗水景寧畬族自治縣西部區(qū)塊綠色發(fā)展項(xiàng)目—景寧科普?qǐng)@（國(guó)家公園東大門(mén)入口工程）及文創(chuàng)綜合體一體化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(暫定名)全過(guò)程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件招標(biāo)序號(hào)：景招A【2024】060號(hào)招標(biāo)人（蓋章）景寧畬族自治縣自然資源儲(chǔ)備中心法定代表人（簽字或蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（蓋章）浙江恒廣工程管理有限公司法定代表人（簽字或蓋章）編制時(shí)間：2024年11月備案單位（蓋章）：備案時(shí)間：2024年11月麗水市公共資源電子交易平臺(tái)20目錄第一章招標(biāo)公告3第二章投標(biāo)人須知8第三章評(píng)標(biāo)辦法25評(píng)標(biāo)、定標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。第四章合同部分34第五章技術(shù)資料和服務(wù)要求58第六章投標(biāo)文件格式59麗水市公共資源電子交易平臺(tái)203第一章招標(biāo)公告麗水景寧畬族自治縣西部區(qū)塊綠色發(fā)展項(xiàng)目—景寧科普?qǐng)@（國(guó)家公園東大門(mén)入口工程）及文創(chuàng)綜合體一體化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（暫定名）全過(guò)程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告招標(biāo)序號(hào)：景招A【2024】060號(hào)一、招標(biāo)條件麗水景寧畬族自治縣西部區(qū)塊綠色發(fā)展項(xiàng)目—景寧科普?qǐng)@（國(guó)家公園東大門(mén)入口工程）及文創(chuàng)綜合體一體化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（暫定名）全過(guò)程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目已由上級(jí)主管部門(mén)同意建設(shè)，項(xiàng)目代碼為：/，建設(shè)資金來(lái)自財(cái)政資金，已落實(shí)，項(xiàng)目業(yè)主（建設(shè)單位）為景寧畬族自治縣自然資源儲(chǔ)備中心，行政監(jiān)督部門(mén)為景寧畬族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，采用公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇中標(biāo)單位。浙江恒廣工程管理有限公司受招標(biāo)人委托具體負(fù)責(zé)本工程的全過(guò)程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)事宜。二、工程概況麗水景寧畬族自治縣西部區(qū)塊綠色發(fā)展項(xiàng)目—景寧科普?qǐng)@（國(guó)家公園東大門(mén)入口工程）及文創(chuàng)綜合體一體化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（暫定名）全過(guò)程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃面積約401畝。本項(xiàng)目分為A區(qū)塊和B區(qū)塊,A區(qū)塊為麗水景寧畬族自治縣西部區(qū)塊綠色發(fā)展項(xiàng)目——景寧科普?qǐng)@（國(guó)家公園東大門(mén)入口工程），用地面積約296畝。B區(qū)塊為麗水景寧畬族自治縣西部區(qū)塊綠色發(fā)展項(xiàng)目——文創(chuàng)綜合體一體化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，建設(shè)用地面積約105畝。建設(shè)內(nèi)容：1、景寧科普?qǐng)@。包括山體公園、動(dòng)植物科普展示館、生態(tài)科普?qǐng)龅?、森林消防通道設(shè)施等。其中公園配套建筑包括昆蟲(chóng)館87500㎡、驛站34400㎡等設(shè)施,總投資約24913萬(wàn)元，其中工程費(fèi)約21882萬(wàn)元（具體以實(shí)際批復(fù)為準(zhǔn)）。2、文創(chuàng)綜合體一體化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（暫定名）。包括民族文創(chuàng)社群創(chuàng)業(yè)平臺(tái)、園區(qū)綜合服務(wù)中心、文創(chuàng)展示中心、地下停車(chē)庫(kù)及生物多樣性產(chǎn)學(xué)研用試點(diǎn)等，總用地面積4090598平米，總建筑面積7776674平米?？偼顿Y約80682萬(wàn)元，其中工程費(fèi)約43395萬(wàn)元（具體以實(shí)際批復(fù)為準(zhǔn)）。3、110千伏和10千伏電力塔線改遷項(xiàng)目：總投資約6938萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用約5266萬(wàn)元（具體以實(shí)際批復(fù)為準(zhǔn)）。項(xiàng)目估算總投資約112533萬(wàn)元,建安工程費(fèi)約71116萬(wàn)元。最終以初步設(shè)計(jì)批復(fù)后并經(jīng)概算審核后的建安工程費(fèi)為準(zhǔn)。三、招標(biāo)內(nèi)容麗水市公共資源電子交易平臺(tái)204本次招標(biāo)范圍及要求的服務(wù)內(nèi)容包含一體化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合性咨詢，建設(shè)內(nèi)容范圍內(nèi)的工程建設(shè)全過(guò)程咨詢、運(yùn)營(yíng)及績(jī)效咨詢。121投資咨詢1211投融資前期咨詢（1）理論研究：對(duì)項(xiàng)目實(shí)施所涉及的相關(guān)理論知識(shí)，包括國(guó)家、省、市、區(qū)縣相關(guān)政策文件，項(xiàng)目實(shí)施涉及的行業(yè)規(guī)定、項(xiàng)目的特點(diǎn)等進(jìn)行研究。（2）開(kāi)發(fā)時(shí)序建議：根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域總體規(guī)劃和控制性詳規(guī)/專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，審核項(xiàng)目實(shí)施開(kāi)發(fā)時(shí)序與投資計(jì)劃。對(duì)開(kāi)發(fā)時(shí)序的科學(xué)性、合理性提出建議，對(duì)資金投入總體計(jì)劃進(jìn)行分析，提高開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的計(jì)劃性和系統(tǒng)性。（3）總體資金平衡測(cè)算：結(jié)合資金來(lái)源情況及本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)安排，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體資金平衡測(cè)算，測(cè)算項(xiàng)目各年度資金的盈余或缺口情況，使項(xiàng)目總體達(dá)到資金平衡。（4）運(yùn)作模式比選：提出與項(xiàng)目條件和委托方意愿相匹配的運(yùn)作模式，對(duì)模式的運(yùn)作思路、核心要點(diǎn)、操作流程等內(nèi)容進(jìn)行分析，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的運(yùn)作節(jié)點(diǎn)提出相關(guān)分析建議。（5）實(shí)施方案編制：編制項(xiàng)目實(shí)施方案，要求符合相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目實(shí)際需求。實(shí)施方案編制主要包括合作期限、合作內(nèi)容、運(yùn)作模式、回報(bào)機(jī)制等核心內(nèi)容，及時(shí)與相關(guān)部門(mén)溝通實(shí)施方案具體內(nèi)容并根據(jù)具體要求進(jìn)行修改，協(xié)助委托方通過(guò)實(shí)施方案審批。（6）市場(chǎng)測(cè)試分析：協(xié)助委托方向潛在合作方進(jìn)行市場(chǎng)測(cè)試，收集潛在合作方市場(chǎng)測(cè)試反饋。根據(jù)市場(chǎng)測(cè)試反饋結(jié)果，研判合作伙伴訴求，完善項(xiàng)目運(yùn)作模式和回報(bào)機(jī)制等內(nèi)容。（7）財(cái)務(wù)測(cè)算：在總體資金平衡的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)時(shí)序，對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)條件進(jìn)行假設(shè)，模擬委托方和合作方視角進(jìn)行財(cái)務(wù)測(cè)算，協(xié)助委托方梳理并設(shè)置合理的項(xiàng)目邊界條件，提出項(xiàng)目合作關(guān)鍵財(cái)務(wù)測(cè)算指標(biāo)。要求測(cè)算邏輯科學(xué)、參數(shù)取值合理。（8）立項(xiàng)咨詢：收集和調(diào)研項(xiàng)目前期資料、審批許可、相關(guān)政策法規(guī)等材料，編制項(xiàng)目整體立項(xiàng)可行性研究報(bào)告，協(xié)助委托方完成項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作。（9）政策咨詢與建議：依據(jù)項(xiàng)目落地實(shí)施的需求，就相關(guān)政策的爭(zhēng)取、制定提出建議。同時(shí)針對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的相關(guān)政策進(jìn)行分析，必要時(shí)可提供咨詢意見(jiàn)書(shū)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)實(shí)施、順利推進(jìn)。（10）其他必要工作：包括撰寫(xiě)相關(guān)請(qǐng)示報(bào)告、回函批復(fù)等合規(guī)性文件模板，從專(zhuān)業(yè)角度參與向上級(jí)政府等部門(mén)的匯報(bào)；參與本服務(wù)過(guò)程中相關(guān)工作會(huì)議，提供專(zhuān)業(yè)支持；針對(duì)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)給予專(zhuān)業(yè)建議。1212投融資實(shí)施階段咨詢（1）項(xiàng)目融資方案：根據(jù)政策要求并結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目投融資策劃?；陧?xiàng)麗水市公共資源電子交易平臺(tái)20