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1湖州星航智慧園區(qū)投資開發(fā)有限公司鳳凰西區(qū)單元FH-02-03-01G地塊建設項目-初步設計項目招標文件（資格后審）項目招標編號：A3305300710000257001001招標人：湖州星航智慧園區(qū)投資開發(fā)有限公司（蓋單位章）招標代理機構：浙江天鈁工程管理咨詢有限公司（蓋單位章）2025年9月2目錄第一章招標公告（公開招標）3第二章投標人須知8第三章評標、定標辦法27第四章合同主要條款36第五章投標文件格式37第六章設計任務書82第七章圖紙及其他資料823第一章招標公告（公開招標）湖州星航智慧園區(qū)投資開發(fā)有限公司鳳凰西區(qū)單元FH-02-03-01G地塊建設項目-初步設計項目招標公告本項目為全流程電子招投標建設工程設計項目（服務類）【采用遠程不見面開標方式】。1招標條件本項目湖州星航智慧園區(qū)投資開發(fā)有限公司鳳凰西區(qū)單元FH-02-03-01G地塊建設項目已由南太湖新區(qū)湖州南太湖新區(qū)管理委員會政務服務中心以浙江省企業(yè)投資項目備案（賦碼）信息表【項目代碼：2505-330552-04-01-722159】批準建設，建設資金來自國有自籌100%，本次招標設計費用估計約萬元。招標人為湖州星航智慧園區(qū)投資開發(fā)有限公司，委托代理機構為浙江天鈁工程管理咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的初步設計進行公開招標，項目標段包編號：A3305300710000257001001。2項目概況與招標范圍21招標項目建設地點：地塊位于湖州南太湖新區(qū)鳳凰西區(qū)單元，地塊西北側為旄兒港，南側為龍溪北路，東側為規(guī)劃商業(yè)地塊。22地塊信息：項目選址占地40362平方米，總建筑面積暫估約1307萬平方米，其中地上建筑面積約79萬平方米，地下建筑面積約517萬平方米。規(guī)劃用地性質：商業(yè)用地(零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地)、娛樂用地、其他商業(yè)服務業(yè)用地，本地塊以商業(yè)用地為主。商業(yè)建筑不得設置公寓式酒店及公寓式辦公類用房、容積率：18-22、建筑密度：不大于65%、建筑高度：不大于36米（鼓勵加大對地下空間的利用，允許設置兩層地下室，埋設深度不大于12米）、綠地率：不小于15%（含廣場）。23項目信息：實行設計總負責制，承擔本項目方案深化設計、初步設計、后期配合服務等工作，具體詳見設計任務書。（一）方案深化及初步設計階段：1）根據規(guī)劃批復意見和招標人確認方案，進一步細化和優(yōu)化設計，負責完成并制作建筑、結構、給排水、暖通空調、電氣（不含紅線外10KV配電設施）、動力、室外管線綜合、基坑圍護、市政、景觀、亮化、人防（含人防標識、平戰(zhàn)轉換）、消防、綠色建筑、裝配式建筑、抗震支架、廚房設計（如有）、海綿城市設計等所有與本項目相關的專業(yè)、專項的初步設計文件，并完成裝修、智能化及其他所有與本項目有關的專業(yè)、專項的方案-初步設計文件。設計內容和深度應滿足政府相關規(guī)定、各類必要的專項審查及招標人要求；完成項目概算編制（經甲方確認，4并按照審核意見完成修改）等。2）制作報政府相關部門進行初步設計審查的設計圖紙，配合招標人進行交通、園林、人防、水利、消防、供電、市政、氣象等各部門的報審工作，提供相關的設計文件及工程用量參數，負責有關解釋和修改，至協助完成報批工作。本項目不包含的專項設計：燃氣、通信、無線覆蓋、水務表前部分等專項設計。(二)后期配合階段：協助招標人及施工圖設計單位對施工圖設計進行輔助配合，至項目施工圖設計階段完成（施工圖設計完成指：項目施工圖通過相關部門組織的評審會及各類專項審查論證或招標人確定施工階段開始）。1）負責初步設計交底，解答施工圖設計及施工過程中施工承包人有關品質把控的問題，項目負責人及各專業(yè)設計負責人，及時對施工圖設計過程中與設計有關的問題做出回應。2）協助招標人處理工程洽商和設計變更，負責有關設計修改，及時辦理相關手續(xù)。3）提供產品選型、設備加工訂貨、建筑材料選擇以及分包商考察等技術咨詢工作。4）參與與設計相關的必要的驗收以及項目竣工驗收工作，并及時辦理相關手續(xù)。5）根據招標人要求協助審核各分包商的設計文件是否滿足接口條件并簽署意見，以保證其與總體設計協調一致，并滿足工程要求。24服務周期：自合同簽訂之日起至竣工驗收合格之日止。25設計工期要求：（1）設計人應根據建設單位要求，編制項目總體設計進度計劃，合理安排各項設計工作的起始時間，各階段設計文件提交要求如下，且招標人有權根據項目實施情況調整后續(xù)設計文件提交時間：招標人明確啟動設計工作30日歷天內提交初步設計文件（含概算編制）；（2）其余：按招標人及項目進展要求提交。注：以上設計工期不包含招標人確認時間及政府核準或審批時間。26設計質量要求：各階段、各專業(yè)設計內容和深度應符合設計文件編制深度規(guī)定，符合各審核、審批部門的要求，并滿足招標人及相關部門提出的相關設計要求（含策劃、招商、運營等需求）。符合國家有關設計質量等級評定標準合格等級。其中，綠色建筑設計標準應符合國家和地方相關法律、法規(guī)的要求、標準，滿足綠色建筑星級要求，初步設計深度必須達到編制工程總承包清單及控制價的深度，同時滿足招標人成本控制標準要求。3投標人及投標項目負責人資格要求