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一、項(xiàng)目基本情況（一）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪1測(cè)繪范圍：未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋共217棟，預(yù)計(jì)需測(cè)繪面積約136萬(wàn)㎡，其它地上附著物資產(chǎn)包括道路、圍墻、擋土墻、水渠、水池等，預(yù)計(jì)需測(cè)繪面積約77萬(wàn)㎡，詳見附表1：《萍安鋼鐵安源生產(chǎn)區(qū)其它地上附著物資產(chǎn)》。取費(fèi)依據(jù)：國(guó)家測(cè)繪局2002年發(fā)布的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》和《關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題的通知》（贛發(fā)改收費(fèi)字〔2009〕805號(hào)）。（二）土地評(píng)估評(píng)估范圍：土地七宗，均已辦證，用途為工業(yè)，土地性質(zhì)為出讓，土地總面積：13393703㎡（20090555畝），詳見附表2：《萍安鋼鐵安源生產(chǎn)區(qū)土地使用權(quán)證統(tǒng)計(jì)表》。取費(fèi)依據(jù)：按照《江西省土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)管理規(guī)定》（贛價(jià)費(fèi)字〔1995〕第54號(hào)）。（三）房地產(chǎn)及資產(chǎn)評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象包括地上房屋（建筑物）、附屬物（構(gòu)筑物）及樹木等地上附著物資產(chǎn)，其中：1房屋評(píng)估①評(píng)估范圍：房屋建筑物共計(jì)243棟，總建筑面積約258萬(wàn)㎡。其中已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋共26棟，總建筑面積為12222521㎡；未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋共217棟，總建筑面積約136萬(wàn)㎡；以上房屋《固定資產(chǎn)明細(xì)表》資產(chǎn)凈值約407億元，分廠區(qū)資產(chǎn)凈值明細(xì)，詳見附表3：《萍安鋼鐵安源片區(qū)房屋建筑物明細(xì)表》。取費(fèi)依據(jù)：《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào)）。2其它地上附著物評(píng)估。①評(píng)估范圍：附屬物（構(gòu)筑物）包括道路、圍墻、擋土墻、水渠、水池等，總面積約77萬(wàn)㎡，樹木共1920項(xiàng)，詳見附表1：《萍安鋼鐵安源生產(chǎn)區(qū)其它地上附著物資產(chǎn)》。以上附著物資產(chǎn)《固定資產(chǎn)明細(xì)表》資產(chǎn)凈值約為806億元，分廠區(qū)資產(chǎn)凈值明細(xì)，詳見附表4：《萍安鋼鐵安源片區(qū)其他附著物明細(xì)表》。取費(fèi)依據(jù)：《江西省資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》（贛發(fā)改收費(fèi)字[2011]3008號(hào)）。（四）工程結(jié)算審核審核范圍：在建工程共52項(xiàng)，其中未造結(jié)算工程26項(xiàng)，結(jié)算在審工程15項(xiàng)，結(jié)算審定工程10項(xiàng)，結(jié)算審計(jì)工程1項(xiàng)。合同價(jià)或結(jié)算金額總計(jì)約625億元，分廠區(qū)合同價(jià)或結(jié)算金額明細(xì)，詳見附表5：《萍安鋼鐵安源片區(qū)在建工程明細(xì)表》。取費(fèi)依據(jù)：《萍鄉(xiāng)市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)<萍鄉(xiāng)市市本級(jí)政府投資項(xiàng)目財(cái)政評(píng)審委托中介機(jī)構(gòu)審核管理辦法>的通知》（萍財(cái)辦〔2025〕1號(hào)）。附表1：《萍安鋼鐵安源生產(chǎn)區(qū)其它地上附著物資產(chǎn)》序號(hào)種類數(shù)量面積（m2）備注明細(xì)單位1道路105條44630812圍墻4372米131163擋土墻39個(gè)16740984水渠130條27967845水池101個(gè)1412609756樹木1920項(xiàng)/3附表2《萍安鋼鐵安源生產(chǎn)區(qū)土地使用權(quán)證統(tǒng)計(jì)表》取費(fèi)依據(jù)：按照《江西省土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)管理規(guī)定》（贛價(jià)費(fèi)字〔1995〕第54號(hào)）萍安鋼鐵安源生產(chǎn)區(qū)土地使用權(quán)證統(tǒng)計(jì)表序號(hào)宗地坐落位置權(quán)證編號(hào)土地用途使用權(quán)類型有效期限宗地面積（㎡）備注1萍鄉(xiāng)高新技術(shù)工業(yè)園東區(qū)萍國(guó)用（2012）第103924號(hào)工業(yè)出讓2058年6月13日119232632開發(fā)區(qū)東區(qū)工業(yè)園320國(guó)道邊萍國(guó)用（2012）第103912號(hào)工業(yè)出讓2061年1月20日13403開發(fā)區(qū)東區(qū)工業(yè)園320國(guó)道邊萍國(guó)用（2012）第103922號(hào)工業(yè)出讓2061年1月20日23614開發(fā)區(qū)東區(qū)工業(yè)園320國(guó)道邊萍國(guó)用（2012）第103923號(hào)工業(yè)出讓2061年1月20日551955開發(fā)區(qū)東區(qū)工業(yè)園320國(guó)道邊萍國(guó)用（2012）第103921號(hào)工業(yè)出讓2061年1月20日51806開發(fā)區(qū)東區(qū)工業(yè)園320國(guó)道邊萍國(guó)用（2012）第103913號(hào)工業(yè)出讓2061年1月20日493027開發(fā)區(qū)東區(qū)工業(yè)園320國(guó)道邊萍國(guó)用（2012）第103911號(hào)工業(yè)出讓2061年1月20日33666總計(jì)*9076畝4附表3：《萍安鋼鐵安源片區(qū)房屋建筑物明細(xì)表》取費(fèi)依據(jù)：《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào)）萍安鋼鐵安源片區(qū)房屋建筑物明細(xì)表序號(hào)資產(chǎn)類型所屬單位房屋棟數(shù)建筑面積賬面資產(chǎn)凈值（萬(wàn)元）備注1房屋（建筑物）安源煉鋼廠煉鋼主控樓、轉(zhuǎn)爐煙氣風(fēng)機(jī)房等共計(jì)32棟約52萬(wàn)㎡85642安源煉鐵廠煉鐵主抽風(fēng)機(jī)房、礦槽除塵風(fēng)機(jī)房等共計(jì)94棟約58萬(wàn)㎡93213安源軋鋼廠軋鋼高棒主廠房、車間輔助建筑等共計(jì)33棟約93萬(wàn)㎡117824動(dòng)力廠動(dòng)力變電所高配室、煤氣加壓站房屋等共計(jì)41棟約25萬(wàn)㎡55035制氧廠制氧廠房、安鋼制氧配電房等共計(jì)8棟約07萬(wàn)㎡13506其他部門公司行政辦公樓、綜合食堂等共計(jì)35棟約23萬(wàn)㎡4161合計(jì)房屋243棟約258萬(wàn)㎡40681