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總金額(元):￥6,873,30000合同編號(hào)：[350103]ZCXZB[GK]2024001-1福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對(duì)約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對(duì)若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：福州市臺(tái)江區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心住所地：福州臺(tái)江區(qū)臺(tái)江路88號(hào)聯(lián)系人：方武、蔡睿思聯(lián)系電話：0591-88300095傳真：電子郵箱：tjjgzxwgk@163com乙方：福州順佳物業(yè)管理有限公司住所地：福州市臺(tái)江區(qū)鰲峰路186號(hào)桂園怡景二期3#樓2013室聯(lián)系人：陳弢聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：24708769@qqcom根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350103]ZCXZB[GK]2024001-1的臺(tái)江區(qū)文化活動(dòng)中心和臺(tái)江區(qū)行政服務(wù)中心大樓物業(yè)管理項(xiàng)目(二次)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：/二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的臺(tái)江區(qū)文化活動(dòng)中心和臺(tái)江區(qū)行政服務(wù)中心大樓物業(yè)管理項(xiàng)目服務(wù)時(shí)間（單位）3（年）服務(wù)范圍臺(tái)江區(qū)文化活動(dòng)中心和行政服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3年，包含保安、保潔、會(huì)務(wù)等服務(wù)服務(wù)要求按照招標(biāo)文件及采購人要求執(zhí)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照招標(biāo)文件及采購人要求執(zhí)行合計(jì)金額人民幣（大寫）：陸佰捌拾柒萬叁仟叁佰元整（￥6,873,30000）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（6873300元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的形式為包干制，合同總價(jià)包括但不限于以下內(nèi)容：1本次招標(biāo)物業(yè)管理所需的人員工資、福利勞保費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)金、人身意外保險(xiǎn)費(fèi)、社保、醫(yī)保、加班費(fèi)、臺(tái)風(fēng)或臨時(shí)任務(wù)等突擊費(fèi)、各種補(bǔ)貼費(fèi)、工作服裝費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)、保潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)人工費(fèi)、物業(yè)處及保安室的電話費(fèi)、稅收等費(fèi)用。2合同總價(jià)還應(yīng)包括辦公通信費(fèi)、紙張、文具等日常辦公易耗用品費(fèi)用。辦公所需的辦公家具、電腦、打印設(shè)備、復(fù)印機(jī)、固定電話等固定資產(chǎn)、設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)提供。會(huì)議用紙、油墨，衛(wèi)生用紙、香球等低值易耗用品費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。合同總價(jià)還應(yīng)包括衛(wèi)生保潔所需日常保潔用品，含掃把、拖把、清潔袋、洗滌消毒液等衛(wèi)生保潔所需的設(shè)備、工具及垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)提供。3合同總價(jià)還應(yīng)包括防風(fēng)防汛、群體性上訪、信訪以及其它突發(fā)性事件中根據(jù)甲方要求增加人員所需的費(fèi)用。4其他要求：（1）綠化養(yǎng)護(hù)所需的日常修剪機(jī)械、工具由乙方負(fù)責(zé)提供。（2）工作人員制服、安全保衛(wèi)所需的對(duì)講機(jī)、防暴棍等安全防范設(shè)施、用具由乙方負(fù)責(zé)提供。（3）本物業(yè)管理項(xiàng)目所需的辦公場(chǎng)所（1間）由甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供，乙方應(yīng)當(dāng)保證辦公場(chǎng)所干凈整潔、愛護(hù)環(huán)境，乙方及乙方人員均不得在辦公場(chǎng)所從事違法、犯罪之事宜。（4）招標(biāo)文件所提供的面積與實(shí)際數(shù)量可能有一定誤差，乙方應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察作出正確的判斷，誤差部分合同簽訂及服務(wù)費(fèi)結(jié)算時(shí)不予增補(bǔ)。（5）知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方須保障甲方在使用該服務(wù)或其任何一部分時(shí)不受到第三方關(guān)于侵犯專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的指控。如果任何第三方提出侵權(quán)指控與甲方無關(guān)，乙方須與第三方交涉并承擔(dān)可能發(fā)生的責(zé)任與一切費(fèi)用。如甲方因此而遭致?lián)p失的，乙方應(yīng)賠償該損失。??-第2頁-33其他需說明的事項(xiàng)：1物業(yè)服務(wù)人員工資不得低于福建省人社廳印發(fā)的《關(guān)于公布我省最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》(閩人社文(2021)148號(hào))的福州市最低工資標(biāo)準(zhǔn),五險(xiǎn)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。法律、行政法規(guī)對(duì)我省最低工資標(biāo)準(zhǔn)(含五險(xiǎn))另有規(guī)定的,從其規(guī)定。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：臺(tái)江區(qū)文化活動(dòng)中心和臺(tái)江區(qū)行政服務(wù)中心大樓物業(yè)管理項(xiàng)目(二次)42服務(wù)范圍：臺(tái)江區(qū)文化活動(dòng)中心和行政服務(wù)中心大樓物業(yè)43服務(wù)地點(diǎn)：福建省福州市臺(tái)江區(qū)學(xué)軍路92號(hào)臺(tái)江區(qū)文化活動(dòng)中心、臺(tái)江區(qū)兒童公園路101號(hào)臺(tái)江區(qū)行政服務(wù)中心。44服務(wù)完成時(shí)間：合同生效之日起3年五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：/52服務(wù)內(nèi)容：1臺(tái)江區(qū)文化活動(dòng)中心服務(wù)內(nèi)容:(以“★”標(biāo)示的內(nèi)容為不允許負(fù)偏離的實(shí)質(zhì)性要求)11房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、會(huì)場(chǎng)等。12共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、公用照明、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、桌椅等。13紅線范圍內(nèi)市政公用設(shè)施的附屬物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括室外上下水管道、泵房、溝渠、池、自行車棚、停車場(chǎng)內(nèi)等。14公用綠地、花木、建筑小品等養(yǎng)護(hù)與管理。15公共環(huán)境衛(wèi)生,包括正大門外延衛(wèi)生、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集及分類、清運(yùn),保持環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔有序。16交通與車輛停放秩序的管理,重大活動(dòng)期間做好車輛清場(chǎng)、引導(dǎo)工作。17維持好公共秩序,包括正大門外延秩序,營(yíng)造文明、舒適、和諧的工作環(huán)境。18做好防火、防盜及內(nèi)部安全防范工作,確保區(qū)文化活動(dòng)中心財(cái)產(chǎn)和人員安全。19管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料以及配套設(shè)施如空調(diào)、音響、水電設(shè)備等設(shè)施的安裝及維保合同資料等。提醒業(yè)主維保期內(nèi)與維保期后的維修項(xiàng)目。110業(yè)主、物業(yè)使用人房屋自用部位,自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),中標(biāo)人原則上應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事雙方協(xié)商111各樓層會(huì)議室的日常管理及會(huì)務(wù)、音響工作。112積極配合業(yè)主做好其他大型活動(dòng)或重要會(huì)議接待等。113代收代繳部分樓層水電費(fèi)(具體單位樓層以采購人書面通知為準(zhǔn)),每2個(gè)月收繳一次,所收水電費(fèi)中標(biāo)人應(yīng)建立臺(tái)賬,并于每2個(gè)月后的最后一天向采購人繳交。114配合做好信訪及重大活動(dòng)安全維穩(wěn)工作。115對(duì)物業(yè)使用人違反有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的行為,應(yīng)當(dāng)及時(shí)規(guī)勸、制止,并報(bào)告采購人。-第3頁-116裙樓一層禮堂及主樓八、九、十一層會(huì)議室的日常管理、設(shè)備、設(shè)施維護(hù)、衛(wèi)生保潔以及會(huì)務(wù)工作,包括會(huì)場(chǎng)布置、茶水供應(yīng)、音響調(diào)試等。117裙樓三層的籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、四層的乒乓球室的日常管理、設(shè)備維護(hù)、衛(wèi)生保潔,運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所開放時(shí)間周一至周日,場(chǎng)地開放期間負(fù)責(zé)做好接待、場(chǎng)所管理及安全防護(hù)等工作。118中心大樓水、電等耗損資源的節(jié)能工作。119配合業(yè)主與物業(yè)使用人做好保密工作。120中心大樓各辦公場(chǎng)所設(shè)施、設(shè)備搬運(yùn)服務(wù)。121主樓西側(cè)一至十一層洋中街道及洋中派出所辦公樓外圍場(chǎng)所的安保、保潔工作,辦公樓內(nèi)部由洋中街道及洋中派出所自行管理。122對(duì)2000元以內(nèi)的設(shè)備設(shè)施維修(含小型范圍破土的維修),樓梯、走道、扶手、天花板、吊頂、墻體、門窗、燈具、開關(guān)、衛(wèi)生間的等維修需自行維修。(第三方維保的除外,材料費(fèi)由甲方支付,人工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé))123工作人員制服,安全保衛(wèi)所需的對(duì)講機(jī)、防暴器材等由中標(biāo)人負(fù)責(zé)提供。124衛(wèi)生保潔所需的日常保潔用品、設(shè)備、工具及垃圾清運(yùn)費(fèi)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)承擔(dān)。125物業(yè)所需日常辦公設(shè)備、辦公用品由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。★126合同總價(jià)還應(yīng)該包括防風(fēng)防汛、群體性上訪/信訪及其他突發(fā)性事件中根據(jù)招標(biāo)人要求增加人員所需的費(fèi)用,須在接到招標(biāo)人通知(如書面、微信等)后1個(gè)小時(shí)內(nèi),保證臨時(shí)增派的人員按時(shí)到崗。2臺(tái)江區(qū)行政服務(wù)中心大樓服務(wù)內(nèi)容:(以“★”標(biāo)示的內(nèi)容為不允許負(fù)偏離的實(shí)質(zhì)性要求)21房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓面、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。22共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、公用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。23紅線范圍內(nèi)市政公用設(shè)施的附屬物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、溝、池、非機(jī)動(dòng)車棚、停車場(chǎng)等。24公用綠地、花木、建筑小品等養(yǎng)護(hù)與管理。公共環(huán)境衛(wèi)生,包括正大門外延衛(wèi)生、公共區(qū)域、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,做好垃圾分類宣傳、督導(dǎo)、收集、清運(yùn)等相關(guān)工作。25車輛停放秩序的管理。維持公共秩序,積極做好安全保衛(wèi)工作,包括大門外延秩序、巡視、門崗執(zhí)勤、防火、防盜等,確保該大院財(cái)產(chǎn)和人員安全。26對(duì)物業(yè)使用人違反有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止等措施,并及時(shí)報(bào)告采購人。27石階缺失破損、衛(wèi)生間臺(tái)面破損、辦公室漏水等土木維修。28做好各物業(yè)使用人辦公場(chǎng)所裝修改造監(jiān)管、衛(wèi)生清理等工作。210積極落實(shí)節(jié)能管理制度,適時(shí)開展節(jié)能宣傳工作,營(yíng)造節(jié)能氛圍。211按時(shí)做好水、電收繳工作,并做好水、電等耗損資源的節(jié)能工作。212做好內(nèi)部保密工作。213配合做好信訪安全保衛(wèi)文明檢查等工作。214辦公設(shè)施、設(shè)備根據(jù)要求或工作需要進(jìn)行搬移,所產(chǎn)生的人工費(fèi)由中標(biāo)方承擔(dān)。-第4頁-